【新闻资讯】

【地方新闻】

◎11月28日，苏州市住房和城乡建设局官方网站发布了《市住房城乡建设局关于全面提升住宅小区物业管理服务水平的通知》。根据通知内容，将加强行业监管，持续提升物业服务品质；完善市场机制，全面提升服务供给水平；关注民生需求，切实提高市民群众感受度；坚持行业赋能，打造苏州模式全龄宜居住区。

【点评】《通知》共出台四个方面10项举措,全面提升住宅小区物业管理服务水平。

◎11月29日，苏州市人民政府官方微信公众号发布了《市政府关于印发苏州市人才落户管理办法的通知》，同时，苏州市人力资源和社会保障局、苏州市公安局将配套制定《苏州市人才落户管理办法实施细则》。新政2024年1月1日正式施行。针对有来苏就业意愿但尚未在苏就业的群体，苏州在2020年版人才落户政策推出了“先落户后就业”。此次调整将“先落户后就业”对象范围进一步放宽至本科学历、中级职称和技师。

【点评】人才落户政策作为苏州市户籍制度的一部分，与积分落户政策相互衔接、互为补充。

◎11月30日，苏州市人民政府官方微信号发布了《中环南线星塘街立交正式通车》的消息。中环南线星塘街立交南北向设置东方大道跨线桥，机动车可直接从普惠路到达若水路。东西向设置南转西、西转北两处转向匝道，连接中环南线。

【点评】星塘街立交的正式通车提高了周边道路的通行效率、缩短行程时间。

◎11月30日，苏州市人民政府官方微信公众号发布了《涉及1万多户！苏州新一批老旧小区改造！》的消息。近日，位于苏州工业园区的东港片区老旧小区改造施工正在进行中，本次改造涉及东港家乐、东港家和、东港家怡、东港二村4个社区，涉及300多栋房屋，将惠及1万多户居民。

【点评】改造内容将致力于全面提升老旧小区居住环境、设施条件和服务功能。

◎12月2日，苏州市人民政府官方微信公众号发布消息，沿沪大道对接胜利路工程、外青松公路改造工程建成通车，两条连接上海与昆山的道路实现“双贯通”。大幅缩短了省际之间的通行时间，两地居民的往来更加便捷。项目与上海市青浦区白鹤镇胜利路相接，是吴淞江上一条重要的跨省通道，也是长三角沪苏交界的三个重镇“亭桥鹤”，即嘉定安亭、昆山花桥、青浦白鹤城镇圈同城化交通体系的重要一环。

【点评】省际“断头路”通了，两地市民出行“同城化”，进一步提升了两地交通出行效率，对促进区域经济协同发展具有重要意义。

【全国新闻】

◎11月29日，自然资源部官方网站发布自然资源部办公厅关于印发《乡村振兴用地政策指南（2023年）》的通知。《指南》坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线，通过优化国土空间格局、强化用途管制、积极盘活存量等系列举措，切实提升自然资源领域服务保障乡村振兴用地的能力。

【点评】《指南》是乡村振兴首个系统性用地政策，对于后续乡村振兴领域的土地制度创新和用地支持等都将带来积极的作用。

◎11月30日，中央人民政府官方网站发布了《习近平主持召开深入推进长三角一体化发展座谈会》的消息，习近平在上海调研期间专门召开这次座谈会。他指出，长三角一体化发展战略提出并实施5年来，规划政策体系形成并不断完善，强劲活跃的增长极功能不断巩固提升，现代化产业体系加快建立，区域协调发展取得重大突破，改革开放迈出新步伐，生态环境共保联治扎实推进，长三角区域整体实力和综合竞争力持续位居全国前列，彰显中国特色社会主义制度优越性的重要窗口和我国参与国际竞争合作的重要平台的作用日益显现，为构建新发展格局、推进高水平对外开放赢得了战略主动。

【点评】推动长三角一体化发展取得新的重大突破 在中国式现代化中更好发挥引领示范作用。

◎11月30日，上海证券交易所官方网站发布了《上交所举办房地产行业座谈会》的消息，座谈会上，各参会房企表示，近期国家出台了一系列房地产支持政策，融资环境逐步改善，积极因素正在积聚，房地产市场规模保持稳定，房企正在积极探索新的发展模式。但与此同时，房企生产经营和投融资方面也存在一些困难，需要各方持续落实政策要求，切实推动解决房地产企业面临的阶段性问题。

【点评】本次座谈会旨在进一步支持和推动沪市房企通过融资和并购重组等方式，落实关于支持保障性住房规划建设、城中村改造等的相关政策安排。

◎11月30日，贵州省铜仁市印江土家族苗族自治县官方微信号发布《关于进一步促进房地产业高质量发展的若干措施》，《措施》提出优化公积金“又提又贷”政策，给予房地产开发企业信贷支持，常态化开展“带押过户”。 全面推行“交房即交证”改革，拓宽商品房销售渠道。

【点评】共计18项措施促进房地产市场健康发展。

◎12月1日，武汉市人民政府官方网站发布了《市人民政府印发关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施的通知》。其中提到，支持刚需和改善性住房需求。落实好武汉市房地产市场平稳健康发展相关政策，细化完善相关操作细则。支持居民换购住房政策延长至2024年12月31日。阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策，支持提取住房公积金支付购房首付款。

【点评】政策的出台将更好满足居民刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.11.27-12.3）苏州市（不含县级市）经营性土地公告1宗，为相城区商服类用地。

【土地成交】

本周（2023.11.27-12.3）苏州市（不含县级市）经营性用地成交7宗。其中第八批次集中供应成交6宗涉宅用地，工业园区地块溢价超30%。

【商品房供应】

本周（2023.11.27-12.3）苏州市（不含县级市）4个项目取得预售许可证，新增预售458套，新增预售面积61833.79㎡。均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市11.27-12.3周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.11.27-12.3周苏州市商品房住宅（一手）签约量872套，环比上涨19.62%，签约面积122888.93㎡，环比上涨30.05%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交305套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1014套，环比上涨22.46%，签约总面积157094.04㎡，环比上涨53.30%。其中，工业园区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为34964.59㎡，占商品房签约总面积的22.26%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交305套，位居本周商品房成交冠军宝座；工业园区成交186套，位居第二；吴中区、吴江区分别成交168套、149套，位居第三、第四；高新区、姑苏区分别成交113套和93套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量78.23%，本周住宅类成交量占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市11.27-12.3二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.11.27-12.3周苏州市二手房共计成交1445套，较上周减少1套，环比下跌0.07%；成交总面积149392.24㎡，较上周减少18976.32㎡，环比下降11.27%。本周住宅成交量1200套，较上周减少71套，环比下跌5.59%；成交面积127411.04㎡，较上周减少5504.01㎡，环比下跌4.14%。其中，住宅总成交面积127411.04㎡，占成交总面积的85.29%。