【新闻资讯】

【地方新闻】

◎11月22日，苏州市人民政府官方网站发布了《苏州市发布<关于规划建设以人为本街道空间的实施意见>》的消息，本次发布的《实施意见》旨在通过塑造人性化街道空间，营造全面覆盖各类人群的多种街道活动场景，形成舒适、安全、便利的人性化街道体验。苏州将率先落地首批试点项目11处，聚焦群众所需所盼，突出儿童友好、就医就学、散步健身、购物休闲、生活日常、人文关怀等场景设计。

【点评】到2025年要高标准完成一批示范街道，形成可复制可推广的成熟经验。

◎11月22日，常熟市人民政府官方网站发布了《沙家浜镇沙阳线改造工程全线通车》的消息。沙家浜镇沙阳线改造工程起于昆承快速路东侧，下穿常台高速，止于相城交界处，全长3.1公里。沙阳线改造升级后，大大改善周边居民交通出行条件，进一步加强了常熟、相城两地之间的紧密联系，促进常熟更好融入苏州市域一体化发展。

【点评】常熟与相城交通互联互通水平又一次得到大幅提升。

◎11月22日，苏州市姑苏区官方微信号发布了《保护区、姑苏区召开古城停车管理工作专题会议》的消息。会议听取了当前姑苏区停车管理运行情况，以及古城交通优化工作开展情况。今年以来，姑苏区挖掘潜力，加强停车资源供给。今年全区累计新增停车泊位9677个，其中，古城内2048个。聚焦古城街巷停车难问题，持续推动“分步式”泊位建设，今年累计完成54条街巷道路、1033个“分步式”停车泊位建设，其中，古城内完成26条街巷道路、泊位353个。

【点评】姑苏区优化城市停车资源供给，持续提升古城停车管理精细化智能化水平。

◎11月23日，苏州市吴江区官方微信号发布了《明年底通车！吴江再添一条高速！》的消息。日前，苏台高速公路七都至桃源段工程ST-QL3标的完成最后一幅桥面铺装混凝土浇筑工作，成为该工程首个完成主体工程的标段，预计今年底主线桥梁主体结构将基本贯通，项目计划于2024年底建成通车。

【点评】项目建成后，将成为江苏区域高速网及环太湖高速公路的重要组成部分，也是苏浙城际快速出行通道。

◎11月25日，苏州市人民政府官方网站发布了《苏州市召开推进长三角一体化发展调研座谈会》的消息。近年来，苏州坚决贯彻落实党中央决策部署和省委工作要求，积极主动服务融入长三角一体化发展国家战略，举全市之力共建长三角生态绿色一体化发展示范区，深度对接参与虹桥国际开放枢纽、G60科创走廊等建设，加强生态联保共治、民生共建共享，各方面工作取得积极进展和成效。

【点评】苏州作为长三角一体化的有力推动者、直接受益者，既肩负重大责任，又面临重大机遇，要拿出新担当、彰显新作为、展现新气象，更高质量服务融入长三角一体化发展。

【全国新闻】

◎11月21日，自然资源部官方网站发布自然资源部办公厅关于印发《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》的通知。《指引》提出，完善城市更新支撑保障的政策工具。为推动城市更新落地实施，应结合城市更新的需要和具体情况，积极探索适应城市更新特点的、差异化的规划和土地政策，充分激发多元主体的更新意愿，鼓励建立城市更新的多元合作模式，以国土空间规划为依据协同推动城市更新实施。以“无收益、不缴税”为原则，城市更新项目可依法享受行政事业性收费减免和税收优惠政策，同时加强对国有建设用地使用税的征管。

【点评】《指引》旨在推动支持城市更新的相关规划工作规范开展。

◎11月22日，山东省日照市官方微信公众号发布了《日照公积金中心关于优化调整住房公积金有关政策的通知》，《通知》指出，要扩大老旧小区加装电梯提取住房公积金范围，优化新市民、青年人租赁本市自住住房提取额度，加大多子女家庭租房提取住房公积金的支持力度，调整增加无租赁合同和税票情形提取频次，继续加大住房公积金贷款政策支持力度，对住房公积金贷款政策延期至明年年底。

【点评】本次公积金政策的优化调整是为了更好的发挥住房公积金保障作用，支持缴存职工刚性和改善性住房需求。

◎11月22日，四川省自贡市住房和城乡建设局官方网站发布了自贡市住房和城乡建设局等11部门关于印发《进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的十三条政策措施》的通知。通知提到，在自贡市范围内，购买首套房商业性个人住房贷款最低首付比例统一下调至20%，二套房最低首付比例统一下调至30%；在自贡市就业的毕业5年以内(含5年)全日制本科及以上毕业生，首次使用住房公积金购买首套自住住房，双职工最高贷款额度由60万元上调为70万元，单职工最高贷款额度由45万元上调为60万元，单笔可贷金额不受公积金缴存余额20倍限制，有效期至2024年12月31日。支持新市民、青年人、多子女家庭租房按月提取住房公积金。支持按月提取住房公积金偿还公积金贷款、组合贷款和商业性住房贷款。

【点评】政策的出台将更好满足居民刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

◎11月22日，深圳市住房和建设局官方网站发布了《深圳市住房和建设局关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

【点评】此次深圳普通住宅认定标准的调整为取消了此前的750万元豪宅线，遵从降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源，也为下一步政策调整预留了空间。

◎11月23日，广西壮族自治区钦州市人民政府官方网站发布《钦州市人民政府办公室印发关于进一步促进钦州市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，《通知》要求，有序降低存量首套住房贷款利率。优化个人住房贷款中住房套数认定标准，执行“认房不认贷”。降低住房公积金贷款购房首期付款比例，优化住房公积金贷款的套数认定标准及自2023年10月1日起新购买住房、新办住房贷款的提取政策。居民换购住房个人所得税予以退税优惠。。组织开展迎新春购房活动，对购房人给予购房补贴。

【点评】《政策措施》从供需两端发力，重点从扶持企业、刺激刚需和改善性需求等方面着手，提出十二条措施，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.11.20-11.26）苏州市（不含县级市）经营性土地公告共计6宗，均为涉宅用地，其中吴中区3宗，相城区3宗。

【土地成交】

本周（2023.11.20-11.26）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2023.11.20-11.26）苏州市（不含县级市）7个项目取得预售许可证，新增预售1324套，新增预售面积193385.97㎡。其中住宅类新增预售1278套，新增预售面积188095.78㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市11.20-11.26周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.11.20-11.26周苏州市商品房住宅（一手）签约量729套，环比上涨14.26%，签约面积94492.51㎡，环比上涨9.80%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交230套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量828套，环比上涨13.11%，签约总面积102472.76㎡，环比下降1.84%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为25577.89㎡，占商品房签约总面积的24.96%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交230套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交161套，位居第二；吴江区、高新区分别成交142套、132套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交99套和64套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量92.21%，本周住宅类成交量占比有所上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市11.20-11.26二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.11.20-11.26周苏州市二手房共计成交1446套，较上周减少7套，环比下跌0.48%；成交总面积168368.56㎡，较上周增加22664.98㎡，环比上涨15.56%。本周住宅成交量1271套，较上周减少36套，环比下跌2.75%；成交面积132915.05㎡，较上周减少3914.78㎡，环比下跌2.86%。其中，住宅总成交面积132915.05㎡，占成交总面积的78.94%。