【新闻资讯】

【地方新闻】

◎11月15日，苏州市人民政府官方网站发布了《市委书记刘小涛分别主持召开古城保护更新专家畅谈会、“两代表一委员”座谈会》的消息，强调要深入学习贯彻习近平总书记对江苏、苏州工作重要讲话重要指示精神，坚持保护为先、民生为本、发展为要，着力做好“续”“多”“新”三篇文章，努力建设更具活力、更有魅力的苏州古城。

【点评】多主体参与，广泛吸引社会力量和全体居民参与进来，形成强大工作合力，在保护好古城整体风貌的基础上，推动特色化发展。

◎11月17日，苏州市吴江区官方微信号发布了《正式启动！吴江又一个未来社区要来了》的消息。位于汾湖高新区的国赵路城市更新项目正式启动，国赵路城市更新项目地处汾湖大道以西、318国道以北，紧邻长三角一体化水乡客厅，是江浙沪三省交界的核心位置。

【点评】国赵路城市更新项目，将打造成为长三角生态绿色一体化高质量发展的水产城融合示范区。

◎11月17日，苏州市姑苏区官方微信号发布了《苏州三项城市更新经验做法获全国推广》的消息。近日，住房和城乡建设部印发《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第二批）》，在健全城市更新多元投融资机制方面，苏州“争取中长期低息贷款支持古城保护”经验做法入选。至此苏州已有三项做法入选住建部城市更新行动可复制经验做法清单，也是全省唯一一个入选第二批清单的城市。

【点评】苏州将继续紧抓全国首批城市更新试点城市的重大机遇，不断探索城市更新路径、努力构建城市更新机制体制、稳步推进城市更新行动。

◎11月19日，苏州市姑苏区官方微信号发布了《即将投用！古城迎来“电梯天桥”时代》的消息。近日，相门人行天桥增设电梯项目基本完工，即将投入使用，古城迎来“电梯天桥”时代。该项目是姑苏区首例为人行天桥安装无障碍电梯项目，被列为姑苏区2023年民生实事项目。

【点评】姑苏区将无障碍、适老化环境建设与古城更新保护协调共进，提供无障碍环境建设的“古城方案”。

◎11月19日，苏州工业园区官方微信号发布了《东环路沿线大变样！效果抢先看！》的消息。东环路沿线综合提升项目是娄葑街道城市更新“一号项目”，项目北起官渎里立交以南，沿东环路往南至独墅湖大道交叉口附近，全长约6公里（项目整体改造范围约8公里）。项目围绕“城市向新，生活向心”的更新定位，改造内容包括桥下空间、建筑立面、背街里巷、滨水碧道、人行天桥等工程。。

【点评】当前，东环路沿街商业界面、背街里巷景观提升改造工程以及沿线建筑立面改造工程正稳步推进中。

【全国新闻】

◎11月14日，广州住房公积金管理中心官方网站发布《关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》。《通知》指出，家庭名下住房套数以不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算；对购买首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%；对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款）记录或住房贷款记录已结清，且拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%；对有未结清住房贷款记录且拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

【点评】广州市对住房套数认定标准、公积金贷款最低首付款比例等进行了优化调整。

◎11月16日，海南省人民政府官方网站发布《海南省住房公积金贴息贷款工作新闻发布会召开》的消息。据发布会消息，海南省拟定在今年12月份，个贷率达到95%时启动住房公积金贴息贷款，贴息贷款规模计划15亿元，2024年每季度视个贷率情况开展一个月的贴息贷款，全年贴息贷款规模计划50亿元。

【点评】开展住房公积金贴息贷款的目的是利用银行资金解决住房公积金的资金缺口，确保住房公积金的平稳运行。

◎11月16日，江西省九江共青城市官方微信发布了共青城市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。通知提到，将实行阶段性购房契税补贴。2023年10月1日至2024年4月30日期间，在城区范围内，对个人购买新建商品房(含住宅、非住宅，时间以商品房合同网签为准，下同)且在2025年12月31日前缴清契税的，对购买住宅的购房人给予缴清的契税额50%补贴；对购买非住宅的购房人给予缴清的契税额30%补贴。

【点评】政策还包含人才安家购房补贴、优化土地供应机制、动态调整存量房交易计税基准价格等相关措施。

◎11月16日，厦门市住房保障和房屋管理局官方网站发布了《厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，《通知》指出，在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格；适时调整优化思明区、湖里区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限；在辖区范围内，调整优化多子女家庭（二孩及以上）住房套数认定标准。

【点评】此次调控意味着，厦门市全面解除商品住房限购措施。

◎11月14日，四川省攀枝花市住房和城乡建设局官方网站发布《攀枝花市住房和城乡建设局等8家单位关于促进攀枝花市房地产市场平稳健康发展的通知》，在需求端方面，提高住房公积金贷款额度计算倍数，支持多子女家庭购房和职工购房提取公积金。在供给端方面，优化土地出让价款缴纳，房地产开发企业可分期缴纳城市基础设施配套费，支持闲置和低效利用的非住宅改建保障性租赁住房，拓宽地下车位销售。

【点评】上述多条举措将促进住房消费、激发市场活力、满足群众合理购房需求。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.11.13-11.19）苏州市（不含县级市）经营性土地公告共计5宗，均为城镇住宅用地，均位于吴江区。

【土地成交】

本周（2023.11.13-11.19）苏州市（不含县级市）成交1宗经营性用地，为科研用地。

【商品房供应】

本周（2023.11.13-11.19）苏州市（不含县级市）12个项目取得预售许可证，新增预售2509套，新增预售面积317104.22㎡。其中住宅类新增预售2508套，新增预售面积315151.01㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市11.13-11.19周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.11.13-11.19周苏州市商品房住宅（一手）签约量638套，环比下跌23.23%，签约面积86060.99㎡，环比下跌19.01%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交180套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量732套，环比下降20.09%，签约总面积104396.9㎡，环比下降7.65%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为22715.53㎡，占商品房签约总面积的21.76%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交180套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交179套，位居第二；吴江区、工业园区分别成交127套、107套，位居第三、第四；高新区、姑苏区分别成交98套和41套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量82.44%，本周住宅类成交量占比有所下跌。

【二手房成交】

表2 苏州市11.13-11.19二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.11.13-11.19周苏州市二手房共计成交1453套，较上周增加35套，环比上涨2.47%；成交总面积145703.58㎡，较上周减少7345.6㎡，环比下降4.80%。本周住宅成交量1307套，较上周增加29套，环比上涨2.27%；成交面积136829.83㎡，较上周增加57.53㎡，环比上涨0.04%。其中，住宅总成交面积136829.83㎡，占成交总面积的93.91%。