【新闻资讯】

【地方新闻】

◎11月6日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布了《太仓市第三批历史建筑正式公布》的消息。太仓市第三批获认定的历史建筑包括:滨河街26号，河西街11、13、15号，河西街12、14、16号，河西街41号，新东街112、114号，中心北街140号，中心北街142号，中心北街151号，中心北街154号，中心北街185号。

【点评】太仓市第三批共10处历史建筑名单，进一步摸清历史建筑“家底”。

◎11月7日，苏州工业园区管理委员会官方网站发布《苏州工业园区阳澄数谷提升规划》。规划范围：东至凤凰泾，西至扬帆路，南至娄江大道，北至沪宁铁路，总用地面积约1.77k㎡。功能定位：阳澄数谷作为园区加速推进数字经济发展的重要载体，未来将重点聚焦“数字经济、科创服务、智能创新”产业，进一步加强星港街东西片区的联动发展，打造集工作、生活、娱乐于一体的产业社区。规划形成“一心十字轴多组团”的空间结构。

【点评】区域内交通将形成“一横四纵”的主干路系统，“两横四纵”的次干路系统。

◎11月7日，苏州市人民政府官方网站发布《西环路沿线环境综合整治提升行动收尾》的消息。西环路沿线环境综合整治提升行动已进入收尾阶段，该项目以打造城市环线更新示范区域为目标，聚焦高架沿线建筑立面环境提升、高架桥下空间绿化景观提升及高架沿线市政道路改造。文化特色与现代气息有机融合、功能与颜值兼具，“华丽转身”的西环路已成为展现苏式宜居生活的新名片。

【点评】全长约6km的西环快速路南至南环路、北至新庄立交，是承担内外衔接、交通疏解功能的重要交通干道，也是展示城市形象的“窗口”。

◎11月7日，市委书记刘小涛结合开展主题教育，专题调研古城保护工作，强调要深入学习贯彻习近平总书记对江苏、苏州工作重要讲话重要指示精神以及关于加强历史文化遗产保护重要论述，坚持“人民城市人民建、人民城市为人民”，加大古城保护力度，不断增进民生福祉，切实做到在保护中发展、在发展中保护，努力让千年古城焕发更大生机活力。

【点评】苏州古城保护工作至关重要，古城焕发生机将为城市带来更多动力。

◎11月7日，太仓发布公众号发布《方便又靠谱！太仓试行商品房“以旧换新”政策！》的消息。太仓市试行的商品房“以旧换新”政策，即将本人名下符合条件的普通商品住房按照相应规则出售给指定的国资公司，并购买国资公司指定的新建商品住房。政策要求旧房为太仓市市域范围之内建筑面积＜144㎡的存量普通商品住房，要求还包括一套存量商品住房只能置换一套新建商品住房；存量商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%等。并且要求存量商品房具有独立不动产权，且产权清晰。

【点评】商品房“以旧换新”政策一方面是为了支持改善性购房需求，另一方面也可以丰富人才公寓和保障房供给种类。

【全国新闻】

◎11月6日消息，央行货币政策司发布《持续深化利率市场化改革》的专栏文章。其中提到，持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位，理顺增量和存量房贷利率关系，减轻居民利息负担，支持投资和消费。

【点评】利率市场化是金融供给侧结构性改革的核心内容之一。

◎11月6日，南通市政府对市住建、人社、资规、行政审批等4个部门联合印发的《优化中心城区房地产业发展若干措施》进行解读。措施共六条，主要涉及土地供应、规划指标、助企纾困、减轻购房压力等方面内容。其中政策明确，持续优化住宅用地供应政策。合理确定住宅用地出让价格，取消单宗商品住宅用地限价要求。

【点评】并且南11月10日至12日期间，举办房交会并发放2000万元住房消费券。进一步释放消费潜力，满足居民的住房需求。

◎11月6日，四川宜宾市房地产市场调控协调机制办公室关于印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施（试行）》的通知。在鼓励住房消费方面，将实行购房补贴。2023年11月6日至2024年3月31日期间，在宜宾市主城区范围内（三江新区、翠屏区、叙州区）购买新建商品住房的，对于农村人员、产业工人、新就业大学生、新市民、青年人等群体，按200元/平方米给予补贴，每套最高不超过3万元；在宜宾市主城区同一新建商品住房开发项目，组团购买10套及以上住房的购房群体，按15000元/套给予团购补贴。

【点评】政策还包含服务企业发展、强化住房保障、规范市场秩序等相关措施。

◎11月7日，据成都住建局官微消息，成都市住房和城乡建设局等4部门联合印发《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案》。其中提出，支持各类市场主体将自有存量住房在报经批准后，改造盘活用作保障性租赁住房；支持各类市场主体利用依法取得使用权的土地在报经批准后，建设保障性租赁住房；支持各类市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋在报经批准后，改建为保障性租赁住房。

【点评】此外，《方案》提到，将根据保障性租赁住房筹集方式，分类确定运营期限，运营期限自房源投入运营启动配租时起算。

◎11月9日，江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、中国人民银行江苏省分行共同制定《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》，对公积金贷款购买法拍房业务的相关事项作出规定。意见明确，公积金法拍贷业务适用于各级人民法院对江苏省内个人住房组织网络司法拍卖的活动。符合住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人，可在未付清全款前办理住房公积金个人住房贷款。

【点评】公积金贷款购买法拍房可促进法拍房市场的活跃性，减轻法拍房购买者的资金压力。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.11.6-11.12）苏州市区经营性土地公告共计7宗，均为商服类用地，其中3宗位于吴中区、2宗位于高新区、2宗位于吴江区。

【土地成交】

本周（2023.11.6-11.12）苏州市区成交3宗经营性用地，其中1宗为商住混合用地，另外两宗为商服用地。

【商品房供应】

本周（2023.11.6-11.12）苏州市区4个项目取得预售许可证，新增预售603套，新增预售面积77941.92㎡。其中住宅类新增预售569套，新增预售面积74207.56㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市11.6-11.12周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.11.6-11.12周苏州市商品房住宅（一手）签约量831套，环比上涨6.54%，签约面积106254.8㎡，环比上涨3.61%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交411套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量916套，环比下降8.03%，签约总面积113049.62㎡，环比下降2.88%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为48893.87㎡，占商品房签约总面积的43.25%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交411套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交142套，位居第二；吴中区、高新区分别成交136套、120套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交55套和52套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量93.99%，本周住宅类成交量占比有所上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市11.6-11.12二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.11.6-11.12周苏州市二手房共计成交1418套，较上周减少128套，环比下降8.28%；成交总面积153049.18㎡，较上周减少665.4㎡，环比下降0.43%。本周住宅成交量1278套，较上周减少103套，环比下降7.46%；成交面积136772.3㎡，较上周减少6586.96㎡，环比下降4.59%。其中，住宅总成交面积136772.3㎡，占成交总面积的89.36%。