【新闻资讯】

【地方新闻】

◎10月30日，苏州市人民政府官方网站发布“园区首个拿地即开工集体经济项目诞生 合创产业园项目奠基”的消息。为园区首个拿地即开工集体经济项目，合创产业园突破厂房经济的旧模式，开辟出了集体经济多元发展新路径，未来将导入相关产业资源，成为集研发、办公、加工、生产于一体的高新技术企业集聚新基地。合创产业园项目位于金鸡湖大道以南、凌港路以西，由娄葑街道12个集体经济组织共同出资成立的苏州工业园区合创产业园开发有限公司投资建设。项目总占地面积6.34万平方米，建筑面积约24万平方米。作为娄葑集体经济转型升级的又一力作，合创产业园项目是娄葑街道推进“工业上楼”、拓宽城市发展新空间的一次崭新尝试，也是推动产业用地新旧动能转换、打造富民增收新引擎的又一生动实践。

【点评】近年来，娄葑街道在集体经济提质增效、转型发展上不断探新路、开新局。

◎10月31日，苏州市人民政府官方网站发布《苏州市以生态文明示范建设为抓手推进高质量发展》的消息。刚刚召开的中国生态文明论坛济南年会上，生态环境部公布第七批“绿水青山就是金山银山”实践创新基地命名名单，苏州市吴中区名列其中。此次命名，填补了苏州市“两山”实践创新基地国家级创建的空白，是苏州市生态文明示范建设的又一重大成果，为苏州市生态文明建设、“两山”实践创新作出引领示范。近年来，苏州市生态文明示范创建成果斐然、生态持续向好环境更优美、全域推进生态文明示范区建设。

【点评】新时代新征程，苏州将坚持生态优先、绿色发展，探索经济发展和生态文明建设相得益彰的新路径，力争实现苏州生态文明建设示范区全覆盖，为全省生态文明建设提供更多更优秀的“苏州经验”。

◎11月1日，苏州住建公众号发布消息，“苏找房”平台上线一周年之际，迎来再度“重磅升级”，全面接入“苏周到”、“苏商通”APP。市民访问、使用“苏找房”平台将更加便捷。接入“苏商通”APP后，“苏找房”成为全国首创实现企业主体自主发布房源的官方平台，达成了个人、企业产权人发布主体的全面覆盖。广大市民在“苏找房”平台，不仅可以浏览、发布二手房房源，了解房产交易流程、银行信贷政策，平台的“新房超市”，还同步展示了69家开发公司70个在售楼盘的房源信息，供市民挑选，真正实现了线上“不落幕的房展会”。

【点评】去年11月，苏州市住建局正式上线“苏找房”官方平台，为房产买卖交易双方搭建一座数字桥梁。

◎11月1日，苏州发布公众号发布了“美了！东环路桥下空间大变身！”的消息。近日，伴随着东环路桥下空间整治工程的全线完工，串起园区与姑苏区的8公里桥下空间“新活力”正被唤醒！。东环路桥下空间整治工程改造范围北起官渎里立交，南至东南环立交独墅湖大道，项目全长约8公里，改造面积约10万平方米。改造内容包括高架桥下中央隔离带、侧分带绿化景观提升，以及高架桥墩、公交站台、灯光亮化、花镜景观改造等，并把桥下各项设施统一规整，形成简洁、清爽的视觉效果。

【点评】东环路桥下空间整治工程的完工标注东环路沿线综合提升项目取得阶段性成果。

◎11月3日，苏州高新区管委会官方网站发布《苏州高新区中心城区N-02街坊控制性详细规划调整》批后公布。为推动现状工业“退二进三”，根据规划管理和实施的实际情况，狮山商务创新区组织编制了《苏州高新区中心城区N-02街坊控制性详细规划调整》。现已获市政府批复。本次调整涉及《苏州高新区中心城区控制性详细规划》中的N-02街坊。本次调整部分用地性质，优化控制指标，并完善交通组织。

【点评】控制性详细规划调整能有使得土地空间利用更加科学。

【全国新闻】

◎10月30日-31日，第六次中央金融工作会议在北京举行。关于房地产，会议提出，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

【点评】本次金融工作会议中对房地产提及颇多，为后续房地产市场发展指明了方向。

◎10月30日，南京市规划和自然资源局官方网站发布关于印发《南京市建设工程规划设计方案审查办法》的通知。文件明确建筑面积、容积率、建筑高度、层高、建筑密度、绿地率等具体指标的审查要求。细化建筑间距、退让、竖向设计、建筑平面、建筑立面、停车设施、BIM等规划管理的相关要求。另外，政策中还提及：住宅建筑（除低层住宅以外）底层可以布置层高不小于3.6米的架空层，且底层仅以柱、剪力墙及必要的楼梯间落地，其底层可以整层不计入容积率；住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高不得超过3.6米。

【点评】新规对于提升新建住宅品质，提高南京人的生活品质，有着积极作用。

◎10月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中明确公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。如借款申请人（含共同申请人）在北京市无房且在全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

【点评】北京市由此前认房又认全国范围内的贷款记录（含商业贷款和公积金贷款），到现在不再考虑商业贷款，为购房群体减轻压力。

◎11月1日，广西壮族自治区贵港市住房和城乡建设局等8部门发布《关于印发贵港市促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在贵港市辖区范围内（三区两县市）名下无商品住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，在贵港市商业银行均按首套住房执行住房信贷政策。同时，即日起，贵港市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%;二套不低于30%。支持非住宅商品房规划性质变更，公寓或办公性质的非住宅商品房，为适应市场需求变化，可按程序调整为住宅性质商品房出售。

【点评】广西贵港市调整房地产购房政策，减轻购房者置业压力，并且支持非住宅商品房规划性质变更，有助于提升房地产市场流通性。

◎10月31日，北海市人民政府办公室印发《关于进一步促进北海市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中提到优化个人住房贷款中住房套数认定标准，即“认房不认贷”，支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款。自文件印发之日起至2024年3月31日，在北海市城市规划区(不含合浦县)购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，按照相当于所缴纳契税金额的100%给予补贴。

【点评】北海市调整住房认定标准、调整公积金使用条件、契税减免等多角度给予购房者优惠。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.10.30-11.5）苏州市区经营性土地公告共计7宗，其中集中公告6宗，本次集中公告取消了最高限价要求。

【土地成交】

本周（2023.10.30-11.5）苏州市区成交10宗涉宅用地，其中，1宗溢价成交，其余为底价成交。

【商品房供应】

本周（2023.10.30-11.5）苏州市区10个项目取得预售许可证，新增预售4603套，新增预售面积449971.01㎡。其中住宅类新增预售3284套，新增预售面积428732.51㎡（含政策类预售住宅2198套，预售面积264667.45㎡）。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市10.30-11.5周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.10.30-11.5周苏州市商品房住宅（一手）签约量780套，环比下降8.02%，签约面积102557.13㎡，环比下降4.24%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交261套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量996套，环比上涨9.21%，签约总面积116403.54㎡，环比上涨2.07%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为24417.86㎡，占商品房签约总面积的20.98%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交261套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交205套，位居第二；相城区、吴江区分别成交198套、197套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交86套和49套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量88.10%，本周住宅类成交量占比有所下降。

【二手房成交】

表2 苏州市10.30-11.5二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.10.30-11.5周苏州市二手房共计成交1546套，较上周减少18套，环比下降1.15%；成交总面积153714.58㎡，较上周减少2742.92㎡，环比下降1.75%。本周住宅成交量1381套，较上周减少33套，环比下降2.33%；成交面积143359.26㎡，较上周减少3451.63㎡，环比下降2.35%。其中，住宅总成交面积143359.26㎡，占成交总面积的93.26%。