【新闻资讯】

【地方新闻】

◎10月23日，苏州市人民政府官方网站发布《苏州第二批历史建筑名单公布 237处建筑入选》的消息。原苏州医学院老校区建筑群、原浒关蚕种场办公楼等237处建（构）筑物被列为苏州市第二批历史建筑。据介绍，设立苏州市历史建筑名单旨在进一步加强苏州市历史建筑的保护和利用。本次公布的历史建筑类别得到了较大的拓展，充分展现了苏州经济发达的历史特征、崇文重教的人文氛围和小桥流水的水乡特色。此外，此次名单中新增了15处建成于1949年后的建筑，更加注重新中国成立后的城市近现代建筑遗产的保护。

【点评】苏州在保持历史建筑的外观、风貌等特征基础上，还将继续积极引导社会力量参与，合理利用、丰富业态、活化功能，充分发挥历史建筑的文化展示和文化传承价值，实现保护与利用的统一。

◎苏州市人民政府官方网站消息，10月26日举行的苏州国家历史文化名城保护纪念日活动中，苏州国家历史文化名城保护区、姑苏区招引落地96个项目，投资总额113亿元。本次签约的96个项目涉及科创总部、文旅融合、数字经济、高技术服务、商贸新消费、产业基金等方面。近年来，姑苏区明确古建老宅资源招商的核心地位，巩固和扩大老宅金融总部样板效应，接连发布第一批、第二批“古建老宅伙伴计划”项目。

【点评】姑苏区向各路“伙伴”发出邀请，从科研、数字文化、直播生态等多产业促进城市发展。

◎10月28日，苏州市人民政府官方网站发布《1公里见湿地 300米进公园 示范区先行启动区国土空间总体规划（2021—2035年）发布》的消息。《长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区国土空间总体规划（2021—2035年）》近日获沪苏浙两省一市人民政府联合批复正式发布，标志着示范区“1+1+N+X”跨省域法定国土空间规划管理体系构建成型。按照规划，先行启动区规划范围包括上海市青浦区朱家角镇和金泽镇、江苏省苏州市吴江区黎里镇、浙江省嘉兴市嘉善县西塘镇和姚庄镇全域，约660平方公里。

【点评】先行启动区近期建设将形成水乡客厅、西岑科创中心、苏州南站科创新城、祥符荡创新中心“1+3”集中示范，在生态环保、互联产业、人居互通、创新品质方面共设“项目库”分类示范。

◎10月28日，苏州发布公众号发布了“明年开通！轨交7、8号线又有新进展！”的消息。轨交7号线有21个车站已完成、1个车站正在进行主体结构施工，盾构掘进累计已达总量的86.6%，开通运营后将成为古城东侧重要的南北客流通道。8号线目前主体结构施工均已完成，盾构掘进累计已达总量的99.3%。全线车站已全部开展包括站台板、出入口、风亭在内的附属结构施工。作为古城外围从西北到东南的骨干线路，8号线的建成将全力助推苏州“四网合一、一票通城”轨道交通体系的形成，届时将与既有轨道交通3号线形成组合闭环。

【点评】轨交7、8号线以及6号线预计都将于明年开通运营。

◎10月29日，苏州工业园区发布公众号发布《园区南部市民中心、三所学校项目……最新进展》。园区南部市民中心项目主体结构施工已完成，项目预计今年年底竣工，明年上半年对市民开放；苏州当代美术馆已完成地下室结构相关基础工作；园区有3个学校项目加速建设中，其中，旺墩路南地块学校项目计划于2025年竣工交付、斜塘河南地块学校项目将于2024年竣工交付、胜浦路地块高中项目计划于2025年竣工交付。

【点评】随着各个项目建设按下“快进键”，跑出“加速度”，园区锚定高质量发展目标、凝心聚力、务实笃行，在推进文化建设、教育发展上持续发力，以高质量项目助力美好生活擘画令人“心向往之”的城市生活图景。

【全国新闻】

◎10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，包括滨海城区、高新社区以及亭枫社区三个重点区域，共计36.2平方公里。提出结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

【点评】上海金山区购房政策松绑，有助于吸引人才，并且促进区域房地产市场流通。

◎10月25日，浙江省杭州住房公积金管理中心发布关于调整优化住房公积金信贷有关政策的公告。杭州职工家庭名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策。职工家庭名下拥有1套住房，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，执行二套房政策。职工家庭在住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于25%；执行二套房政策的，首付款比例不低于35%。职工家庭在非住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于20%；执行二套房政策的，首付款比例不低于30%。

【点评】杭州公积金执行“认房不认贷”，有助于购房需求的释放，促进房地产市场交易。

◎10月25日，深圳市住房和建设局网站发布《深圳市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金租房提取有关事项的通知》，自2023年11月1日起施行，有效期一年。在提取额度方面，职工本人及其家庭成员未在深圳市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，职工办理租房提取业务的，每月最高可按申请当月应缴存额提取。二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，职工本人及其家庭成员未在深圳市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，提供租房合同、租房发票后，可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。

【点评】深圳市放宽住房公积金提取限制，有效减轻居民住房压力。

◎10月26日消息，据悉，8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文），由国务院于9月1日正式印发。近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。其中，明确了两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

【点评】政策将有利推动房地产行业转型发展。

◎10月26日，四川省省级住房公积金管理中心印发《关于调整住房公积金贷款相关规定的通知》。符合住房公积金贷款条件的缴存人购买成都市行政区域内的自住住房，向四川省省级住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的，其住房套数以缴存人家庭成员(含未成年子女)在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据：无住房的，认定为购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策；有一套住房的，认定为购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策；有两套及以上住房的，不予住房公积金贷款。

【点评】四川省认真落实“认房不认贷”政策，更好助力缴存人“住有所居”“住有宜居”。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.10.23-10.29）苏州市区无经营性土地公告。

【土地成交】

本周（2023.10.23-10.29）苏州市区底价成交2宗商服用地，分别位于相城区及工业园区。

【商品房供应】

本周（2023.10.23-10.29）苏州市区9个项目取得预售许可证，新增预售1266套，新增预售面积171403.96㎡。其中住宅类新增预售1099套，新增预售面积137710.28㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市10.23-10.29周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.10.23-10.29周苏州市商品房住宅（一手）签约量848套，环比上涨3.04%，签约面积107102.16㎡，环比上涨3.95%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交223套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量912套，环比下降5.39%，签约总面积114040.79㎡，环比上涨0.78%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为27252.18㎡，占商品房签约总面积的23.90%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交223套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交210套，位居第二；吴江区、高新区分别成交188套、162套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交86套和43套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量93.92%，本周住宅类成交量占比有所上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市10.23-10.29二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.10.23-10.29周苏州市二手房共计成交1564套，较上周增加155套，环比上涨11%；成交总面积156457.5㎡，较上周减少42567.24㎡，环比下降21.39%。本周住宅成交量1414套，较上周增加155套，环比上涨12.31%；成交面积146810.89㎡，较上周增加16236.16㎡，环比上涨12.43%。其中，住宅总成交面积146810.89㎡，占成交总面积的93.83%。