【新闻资讯】

【地方新闻】

◎10月16日，苏州市人民政府官方网站发布《苏州市金门单元控制性详细规划02基本控制单元调整》。调整范围为金门单元02基本控制单元，北至上塘河、东到西环路、西至京杭运河，南到三香路，总用地面积为110.11公顷。规划将现状运河体育公园【原控规02-55地块，规划公园绿地(G1)】东南角区域调整为公共交通场站用地(S41) ，即新增02-56地块，用地面积0.23公顷。

【点评】单元控制性详细规划的调整能够使得城市土地利用更加科学合理。

◎10月17日，苏州发布公众号发布了中国中医科学院大学(东区)项目的最新进展。根据消息，位于吴中高新区临湖镇的中国中医科学院大学(东区)项目所有主体结构施工完成，提前完成结构封顶，优质教育资源加速落地苏州。中国中医科学院大学项目为国家级大学，是江苏省重点工程，项目位于苏州吴中高新区临湖镇，北至园博园路、东至临湖路、西至柳舍村、南至园博园东入口。项目占地面积约40.67万平方米，总建筑面积约32.17万平方米，其中东区建设内容包括图书馆、实验楼、教学楼、行政服务楼、食堂、阶梯教室等。项目建成后将为苏州中医药行业带来顶级科研平台及医疗教学资源，助力苏州市成为江苏乃至长三角地区和全国中医药改革发展的重要基地。

【点评】近年来，众多高校、研究院纷纷布局苏州，南京大学苏州校区、苏大未来校区、西北工业大学太仓校区、西交利物浦大学太仓校区等，苏州正吸引着越来越多的优质教育资源。

◎10月19日，苏州工业园区管理委员会官方网站发布了《星港街北延沿线暨娄葑北部区域控规》。规划范围：北至阳澄湖大道，南至至和路，西至沙苑路，东至陆泾路，总用地面积约3.18km²。规划坚持高点定位谋划，结合区域研究及产业分析，提出将片区打造为苏州工业园区具有示范性的一流智能制造基地，作为园区产业更新的样板示范区和承接先进制造业的高端集聚区。规划形成“两心两轴多廊多组团”的空间结构。

【点评】规划还根据开发建设需要，按照中心区高标准，重点对扬泰路、唐庄路、泾贸路和陆泾路的道路断面进行拓宽改造，提高区域交通通行能力，支撑片区产业发展升级。

◎10月22日，苏州发布公众号发布江陵路高架正式通车的消息。作为吴江连接苏州主城的重要道路——江陵路高架自建设以来就备受关注。江陵路高架是吴江对接苏州主城区、苏州工业园区、吴中区的重要快速通道，江陵路高架通车后将串联起西环南延、东环南延、苏嘉杭高速等道路，有助加快吴江与苏州主城融合发展。未来，江陵路高架还将成为苏州对接上海的快速走廊，对于推动区域联动发展具有重要意义。

【点评】此外，江陵大桥新桥建成后大大提升了跨京杭运河通行能力。

◎10月22日，苏州发布公众号发布了“全国千强镇前十，苏州占7席！”的消息。由中国中小城市发展高峰论坛组委会国信中小城市指数研究院主办的“2023年全国千强镇发布暨镇域高质量发展论坛”在北京举办，论坛现场公布了全国千强镇名单，苏州50个镇上榜，昆山市玉山镇蝉联第一。全国前10名中，苏州占7席。

【点评】镇域是县域经济发展的基础单元，千强镇是镇域经济发展的主力军，是镇域高质量发展的楷模和引领者。

【全国新闻】

◎10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，明确优化住房限购政策，将杭州市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

【点评】杭州缩小限购区域，有利于购房需求的释放，提振区域房地产市场活跃度。

◎10月16日，威海市住房公积金管理中心下发《关于加大住房消费提取住房公积金支持力度的通知》，主要内容包括：新市民、青年人符合租房提取条件的，本人及配偶可按月全额提取月缴存额用于支付房租。多子女家庭符合租房提取条件的，提供房屋租赁备案证明、租赁费发票可按实际房租支出提取公积金。政策支持范围由职工本人及配偶自住住房加装电梯扩大到本人及配偶双方父母自住住房加装电梯，可以提取公积金支付加装电梯费用。

【点评】威海市住房公积金提取支持力度放大，有效减轻新市民、青年人群居住压力。

◎10月17日，江苏省连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室发布《关于进一步促进住房消费活跃房地产市场的通知》，涉及购房优惠、公积金贷款等12项措施。文件提出，探索“卖旧换新”新方式，对已出让未建设含有配建保障性住房的开发项目，允许缴纳保障性住房易地建设费，由国企平台限期收购“卖旧”的房屋作为保障性住房或人才房使用。使用人才购房券购买市属、区属国有房地产开发企业商品住房的，在原有售房优惠的基础上再给予房价1%以上的优惠。

【点评】连云港多次优化楼市相关政策，进一步提升房地产市场活跃度。

◎10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》。通知明确，缴存职工家庭名下在上海市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房；缴存职工家庭名下在上海市已有一套住房、符合改善型认定条件，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房；对于在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款，或者在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录的缴存职工家庭，不予贷款。本政策自2023年10月30日起施行。

【点评】上海市政策调整，将为首套购房群体节约购房成本。

◎10月18日，南京市住房保障和房产局发布《关于进一步做好南京市存量房交易资金监管工作的通知》。其中提出，南京市实行存量房交易资金监管制度。存量房交易资金监管范围包括购房定金、首付款、购房贷款等购房款项。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

【点评】南京市推动存量房交易“一件事”改革，逐步构建“自主交易+资金监管+公证提存+银行贷款”全流程多元化服务场景，为购房人提供更便捷、高效、安全的服务。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.10.16-10.22）苏州市区无经营性土地公告。

【土地成交】

本周（2023.10.16-10.22）苏州市区第六批次集中供地完成出让。此次共挂牌12宗涉宅地块，除1宗延期出让外，其余地块1宗摇号、2宗溢价、8宗底价成交。成交出让金总额136.83亿元。

【商品房供应】

本周（2023.10.16-10.22）苏州市区5个项目取得预售许可证，新增预售929套，新增预售面积136164.06㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市10.16-10.22周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.10.16-10.22周苏州市商品房住宅（一手）签约量823套，环比上涨5.51%，签约面积103030.62㎡，环比上涨5.19%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交288套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量964套，环比上涨13.68%，签约总面积113155.57㎡，环比上涨10.32%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为29703.35㎡，占商品房签约总面积的26.25%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交288套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交218套，位居第二；吴江区、高新区分别成交190套、153套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交94套和21套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量91.05%，本周住宅类成交量占比有所下降。

【二手房成交】

表2 苏州市10.16-10.22二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.10.16-10.22周苏州市二手房共计成交1409套，较上周增加228套，环比上涨19.31%；成交总面积199024.74㎡，较上周增加64231.59㎡，环比上涨47.65%。本周住宅成交量1259套，较上周增加178套，环比上涨16.47%；成交面积130574.73㎡，较上周增加14153.16㎡，环比上涨12.16%。其中，住宅总成交面积130574.73㎡，占成交总面积的65.61%。