【新闻资讯】

【地方新闻】

◎10月10日，苏州市人力资源和社会保障局发布《关于征求<苏州市人才落户管理办法>（草案）意见的公告》。根据《管理办法》，苏州落户门槛即将再次放宽。具有相关学历学位、专技型人才及技能型人才在满足年龄及社保缴纳要求的条件下，可以申请户口迁入。其中，申请落户前一年内在上海市、江苏省（不包括苏州市）、浙江省、安徽省缴纳城镇职工社会保险的，可以视同在苏州市连续缴费，但申请落户当月应当在苏州市就业并缴纳社会保险。且申请人配偶、未成年子女及成年未婚子女的户口可以按规定随申请人同时迁入。

【点评】苏州市深入实施人才强市战略，促进人力资源加速集聚，推进“产城人”融合发展，提高城市综合竞争力。

◎10月10日，苏州工业园区管理委员会官方网站发布了“拿地即开工 青剑湖环湖景观提升工程迎来新进展”的消息。苏州阳澄湖半岛旅游度假区唯正路南和亭谊街南的两个地下停车库项目顺利取得施工许可证。该项目作为“青剑湖环湖景观提升工程”的重要组成部分，由园区市政工程部建设、恒泰建设管理有限公司代建，从取得土地手续到获取施工许可证仅15个工作日，标志着园区首个市政工程项目成功实践“拿地即开工”模式，也意味着该模式在园区各类型项目中实现全面覆盖。

【点评】让建设速度“跑起来”，为加快建设开放创新的世界一流高科技园区注入新的强大动能。

◎10月11日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）官方网站发布了《苏州高新区浒通中心区08-04街坊控制性详细规划调整》的公告。08-04街坊东至浒墅关大道，西至桑园路，南至南津路，北至园家场街。本次调整主要包括：结合更新计划，优化原商业用地边界，拟调整用地性质为商业办公混合用地，并优化地块控制指标；结合实际情况，取消原商业地块南侧规划东西向支路（和祥街）；结合现状测绘修正浏沽泾岸线，同时优化公园绿地边界。

【点评】浒墅关经开区（镇）推动老镇更新，根据规划管理和实施的实际情况编制控制性详规调整。

◎10月13日，苏州发布公众号发布了“最新进展！事关4号线支线“接入”7号线！”的消息。随着4号线支线（红庄站-木里站）拆解接入7号线部分的机电系统改造施工工作完成，为后续8个车站（红庄站-木里站）拆解接入7号线夯实了基础。7号线为城市南北向骨干线路，串联起苏州多个重要功能区，强化了湖西核心区与高铁新城的联系，也是高铁苏州北站客流的重要集散线路，预计2024年建成。

【点评】7号线全长29.6km，设站25座，均为地下站，它将与轨交4号线支线贯通运营。

◎10月14日，苏州市人民政府官方网站发布“半小时通勤上海又近一步 太仓城际铁路建设迎来新节点”的消息。苏锡常城际铁路太仓先导段运营筹备合作意向书签约，太仓城际铁路建设迎来新节点。这也意味着苏锡常城际铁路太仓先导段即嘉闵线北延太仓段距离开工建设又近一步。苏锡常城际铁路太仓先导段与上海市域铁路嘉闵线北延伸衔接，由太仓站引出，与嘉闵线北延嘉定段贯通运营。项目建成后，将进一步缩短太仓与上海市中心的通勤时间，实现与上海轨道交通2号线、9号线、12号线等9条城市轨道，以及上海市域线机场联络线的换乘，助力太仓融入上海“半小时通勤圈”。

【点评】苏锡常城际铁路太仓先导段对助力太仓深度参与大虹桥商务区建设、打造临沪科创产业高地具有重要意义。

【全国新闻】

◎10月9日，自然资源部发布《关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》，就运用好“三区三线”划定成果，在国土空间开发保护利用中加强和规范城镇开发边界管理提出明确要求。其中通知明确，统筹做好规划城镇建设用地安排。引导城镇建设用地向城镇开发边界内集中，促进城镇集约集聚建设，提高土地节约集约利用水平。城镇开发边界外不得进行城镇集中建设，不得规划建设各类开发区和产业园区，不得规划城镇居住用地。

【点评】《通知》明确，坚决维护“三区三线”划定成果的严肃性和权威性。

◎10月9日，内蒙古自治区赤峰市发布《赤峰市人民政府关于保持房地产市场健康平稳发展支持刚性和改善性住房需求的实施意见》。文件 “认房不认贷”；2）购房人在购买新建商品住房及存量商品住房时，可支取公积金账户余额；居民家庭在本市行政区域内租赁商品住房时，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额支付房租，最高提取额度8000元/人/年；在本市行政区域内购买存量商品住房，实行契税先征后补，由购房地旗县区财政按照购房人缴纳契税的全部额度（100%）进行补贴。

【点评】赤峰市大力支持首套住房，合理支持二套住房，满足人民群众住房合理需求，激发住房消费活力。

◎10月9日，四川省凉山州住房和城乡建设局、凉山州住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整公积金使用和预售资金监管政策的通知》。在公积金使用政策调整方面，实施住房公积金又提又贷政策缴存职工在凉山州购买普通自住住房时，在付完总房款首付款后，可以先提取不超过总房价10%的职工个人和配偶住房公积金账户余额。还提到支持凉山州国家“优师计划”培养激励措施凉山州国家“优师计划”人员在州内购买自住住房申请住房公积金贷款，在符合住房公积金缴存半年以上条件的前提下，贷款额度不受个人住房公积金缴存余额25倍的限制、在购房所在地县市最高贷款额度上浮20%。在预售资金监管优化政策方面，保证项目总体工程建设进度正常情况下，预售资金按栋（按各个预售许可证）进行监管，根据每栋（各个预售许可证）工程建设进度开展监管资金的核实及拨付工作；为鼓励开发企业积极响应政府推行的货币化安置政策，对参与房票安置的房地产项目预售资金监管额度进行适度下调。

【点评】《通知》执行期为两年，执行时间为2023年9月1日至2025年8月31日。

◎10月11日，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提出，全面放开原限售住房限制政策。《通知》发布之日起，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让，支持满足购房者“以旧换新”、“以小换大”等合理住房需求。住房公积金缴存人购买新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款，减轻购房首付款压力。

【点评】绍兴市松绑限售，有效提升房源流动性，促进需求的释放。

◎10月12日，据住房和城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。城中村普遍存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差等突出问题，亟需实施改造。

【点评】住建部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.10.9-10.15）苏州市区无经营性土地公告。

【土地成交】

本周（2023.10.9-10.15）苏州市区无经营性土地成交。

【商品房供应】

本周（2023.10.9-10.15）苏州市区1个项目取得预售许可证，新增预售64套，新增预售面积11500.96㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市10.9-10.15周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.10.9-10.15周苏州市商品房住宅（一手）签约量780套，环比上涨97.97%，签约面积97943.57㎡，环比上涨97.90%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交222套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量848套，环比上涨99.06%，签约总面积102569.44㎡，环比上涨92.32%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为26389.62㎡，占商品房签约总面积的25.73%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交222套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交211套，位居第二；吴江区、高新区分别成交146套、143套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交102套和24套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量95.49%，本周住宅类成交量占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市10.9-10.15二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.10.9-10.15周苏州市二手房共计成交1181套，较上周增加849套，环比上涨255.72%；成交总面积134793.15㎡，较上周增加97310.42㎡，环比上涨259.61%。本周住宅成交量1081套，较上周增加782套，环比上涨261.54%；成交面积116421.57㎡，较上周增加85033.49㎡，环比上涨270.91%。其中，住宅总成交面积116421.57㎡，占成交总面积的86.37%。