【新闻资讯】

【地方新闻】

◎9月19日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《吴中区统筹推进古镇、古村、古建筑“三位一体”保护利用》的新闻。近年来，吴中区坚持规划引领，突出整体保护，统筹推进古镇、古村、古建筑“三位一体”保护利用。一是分类实施古镇提升改造、二是推进古村集中连片保护、三是探索古建老宅活化利用。

【点评】2022年吴中区入选全国首批传统村落集中连片保护利用示范区，系全省唯一。

◎9月19日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《加强湿地巡护监测 相城区筑牢北太湖生态安全防线》的消息。苏州相城区望亭镇湿地总量丰富、类型多样，涵盖湖泊湿地、河流湿地以及人工湿地，以北太湖湿地为保护重点，相城资规分局积极开展湿地巡护。一是加强保护，落实湿地保护规划、二是从严巡查，开展湿地日常巡护、三是从优管护，提升湿地管理水平。湿地是城市绿色之肺，是物种的基因库，相城资规分局将继续发挥“保护者”职能，牢固树立“生态优先、绿色发展”理念，全力守护北太湖湿地，稳步推进湿地资源保护工作。

【点评】湿地是地球三大生态系统之一，是保障国家生态安全和经济社会可持续发展的重要战略资源和稀缺资源。

◎9月20日，“苏州发布”公众号发布了《苏州楼宇招商服务平台上线》的消息。为助力经济高质量发展，苏州市大数据集团打造了市域一体化、一站式楼宇招商服务平台——苏州楼宇招商服务平台，让企业家们尽享优质服务、优良环境、政策红利。自苏州楼宇招商服务平台正式在“苏商通”上线后，“牵手”十个板块，为企业和个人综合提供包含招商地图、推荐房源、载体频道、政策中心、我要求租、我要入驻等功能模块，全面满足企业生产研发、商业办公等用房需求，服务全市厂房楼宇载体招商。目前，平台已入驻载体95个、房源2843个、可租面积达774万平方米。

【点评】为提升苏州楼宇招商服务平台对企服务效能，“苏商通”牵手国内头部运营服务机构推动楼宇资源精准对接、企业服务运营优化。

◎9月20日，“苏州发布”公众号消息。沪宁沿江高铁常熟站站房的建设和内部装修装饰已经全部完工，预计月底与沪宁沿江高铁同步启用。据悉，沪宁沿江高铁常熟站站房面积近8000平米，其投用后，常熟站整体面积将达到19000平米，增加休息座椅1000个，最高可同时容纳4300人，总规模为3台8线，接待能力进一步提升。

【点评】沪宁沿江高铁对于完善长三角地区城际铁路网布局、缩小江苏沿江城市间的时空距离、促进南沿江地区经济社会发展都有着十分重要的意义。

◎9月23日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）官方网站发布了《苏州西部生态城02-02街坊控制性详细规划调整》、《苏州科技城E区块控制性详细规划调整》批后公布。本次调整涉及《苏州西部生态城控制性详细规划》中的02-02街坊、《苏州科技城控制性详细规划》中的E区块，本次调整优化东渚老镇片区用地布局，局部调整水系及道路，优化公园绿地体系，完善教育设施布局。

【点评】苏州科技城管理委员会推进老镇改造，严格依法行政，完善公共服务配套。

【全国新闻】

◎9月18日，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。提出，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。符合条件的个人住房公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率，对照商业性个人住房贷款政策认定；阶段性(期限为一年)上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1，住房公积金贷款最高贷款额度为120万元。

【点评】厦门市适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，加强精准调控、落实金融支持措施。

◎9月19日，江苏省无锡市房地产调控领导小组办公室发布房地产市场平稳健康发展若干政策措施。其中明确，全市域取消限购政策。将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域；取消现有的购房限制性措施，居民家庭（含非本市户籍居民家庭）在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。

【点评】无锡此次调整政策措施主要分为六个方面：优化土地出让政策、用足用好房地产调控工具箱、进一步满足各群体的住房需求、加快城市更新建设和推动存量改造、进一步优化营商环境、调整改进相关管理办法。

◎9月20日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

【点评】广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市，本次楼市新政以“组合拳”方式，进一步有序有效促进房地产行业健康发展。

◎9月20日，重庆市政府出台《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》。将征收对象中“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”。

【点评】重庆市将征收房产税征收政策放宽，对购房群体释放利好，信号意义显著。

◎9月22日，惠州市住建局、自然资源局、住房公积金管理中心联合印发《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，《通知》提出加大金融信贷支持力度、加大住房公积金支持力度、优化房屋交易流程、开展住房团购活动、进一步完善商品房价格指导制度、优化预售资金监管、调整开发企业代缴住宅专项维修资金时间等十三条措施。其中，落实“认房不认贷”“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”政策，鼓励在惠各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。生育二孩及以上的职工家庭购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%（即个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元）。

【点评】政策助力惠州市更好适应房地产市场供求关系新形势，充分提振房地产市场预期信心，激发市场主体活力。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.9.18-9.24）苏州市区公告2宗经营性用地，为科研工业用地及商服类用地。

【土地成交】

本周（2023.9.18-9.24）苏州市区无经营性土地成交。

【商品房供应】

本周（2023.9.18-9.24）苏州市区3个项目取得预售许可证，新增预售3197套，新增预售面积85900.07㎡。其中住宅类新增629套，新增住宅预售面积84359.62㎡

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市9.18-9.24周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.9.18-9.24周苏州市商品房住宅（一手）签约量795套，环比上涨72.45%，签约面积105851.64㎡，环比上涨70.91%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交272套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量899套，环比上涨50.08%，签约总面积121273.83㎡，环比上涨70.54%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为29412.12㎡，占商品房签约总面积的24.25%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交272套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交204套，位居第二；高新区、工业园区分别成交141套、138套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交119套和25套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量87.28%，本周住宅类成交量占比与上周基本持平。

【二手房成交】

表2 苏州市9.18-9.24二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.9.18-9.24周苏州市二手房共计成交1239套，较上周增加234套，环比上涨23.28%；成交总面积139059.15㎡，较上周增加26264.28㎡，环比上涨23.28%。本周住宅成交量1089套，较上周增加188套，环比上涨20.87%；成交面积121578.58㎡，较上周增加25961.42㎡，环比上涨27.15%。其中，住宅总成交面积121578.58㎡，占成交总面积的87.43%。