【新闻资讯】

【地方新闻】

◎9月11日上午，苏州召开新闻发布会，对市委市政府于9月8日印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》进行解读。在促进房地产和建筑业平稳健康发展方面共包含支持刚性和改善性住房需求、稳定房地产投资、引导建筑业高质量发展三条。其中包括优先保障和解决更多刚需住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策；满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核；综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求；落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。

【点评】此次苏州出台的政策，包括提振和促进消费、着力扩大有效投资、促进房地产和建筑业平稳健康发展、稳住外贸外资基本盘、大力提升科技创新水平、激发产业发展新动能、持续增进民生福祉、优化服务保障举措8个方面，共30条。

◎9月13日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《苏州古城控制性详细规划20、26、27号街坊调整（2023）》。本次规划调整范围涉及苏州古城20、26、27号街坊，位于古城核心。苏州古城20号街坊：东至平江路，北自白塔东路，南到大儒巷，隶属于平江历史文化街区，总用地面积29.4公顷；苏州古城26、27号街坊：位于古城中部，属观前商圈范围，西起人民路，东至临顿路，北自因果巷、旧学前，南到干将路。总用地面积58.83公顷。调整内容：轨交6号线的建设为悬桥巷站点周边用地带来城市更新的机遇，功能定位得到一次全面提升的契机。将原控规商业居住地块边界整合调整，新地块主要用于悬桥巷地铁站的上盖综合开发，将地块用地性质调整为商业和城市轨道交通混合用地，地块指标做相应调整，以体现古城高质量更新的发展需求。

【点评】控制性详规调整能够为城市发展带来新机遇，使得土地利用更加科学合理。

◎9月15日，苏州发布公众号消息，近期国家统计局对全国城乡（含开发区）分类代码进行了更新，苏州城区的统计口径包括苏州工业园区，其下辖社区的城乡代码由镇中心区（121）改为主城区（111）。娄葑街道、胜浦街道、唯亭街道、斜塘街道、金鸡湖街道下辖各个社区的城乡分类代码都已改成了：111。此调整并非是区划调整，只是统计口径的调整。

【点评】按照此次调整的统计口径，以2020年第七次全国人口普查公布的常住人口数据来算，苏州城区常住人口为512.51万人。

◎9月15日，苏州发布公众号消息。根据日前自然资源部印发的《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》，将在15个省（市）的43个城市开展为期4年的低效用地再开发试点，苏州名列其中。该项试点工作聚焦盘活存量土地探索创新政策举措，完善激励约束机制，以提高土地利用效率、促进城乡高质量发展。

【点评】《通知》中鼓励各城市在开展低效用地再开发试点中探索创新政策举措，完善激励约束机制。

◎9月16日，昆山发布公众号发布消息，环玉湖区域城市品质提升计划正式启动。此次提升计划的范围为北至城北路、南至庙泾河、西至张家港河-博雅路、东至小河岸河，总面积约8平方公里。《昆山老城区更新规划》提出“两江碧水，四岸年华”更新行动计划，环玉湖区域作为“两水四岸”更新行动的先行区域，是张家港生态走廊上的重要节点。

【点评】“环玉湖区域城市品质提升计划”是昆山城市结构进一步完善优化的关键之举，是昆山实现高质量发展、建设高品质城市的重要举措。

【全国新闻】

◎9月11日，自然资源部披露，日前，江苏省人民政府正式批复泰州市兴化市、靖江市、泰兴市以及宿迁市沭阳县、泗阳县、泗洪县六个县级国土空间总体规划。这是全国首批由省政府正式批准的县级国土空间总体规划。批复明确，六县（市）将不断提升城乡空间品质，构建现代化基础设施体系，稳步推进城市更新，提高城市安全韧性等。

【点评】根据《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》，县级国土空间总体规划是“五级三类”国土空间规划体系中的一级，是对本行政区域开发保护作出的具体安排。

◎9月11日，青岛住房和城乡建设公众号发布消息，青岛市调整优化房地产政策。调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。同时，优化住房上市交易年限。在青岛市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

【点评】取消限购将会释放一批购房需求，提振房地产市场交易活跃。

◎9月12日，据南京江北新区官方公众号公布，中国（江苏）自由贸易试验区南京片区规划和自然资源局、财政局、建设与交通局、行政审批局、自贸区综合协调局共同制定促进房地产市场平稳健康发展相关意见。意见明确，支持鼓励在自贸区安居，对首次购买新建商品住房的D类、E类、F类人才，对所购房屋分别按照合同备案价格10%、7.5%、5%补助，其最高补助不超过40万元、30万元、20万元；购买新建商品住房，并首次将户口迁入自贸区的家庭，每户可按所购房屋合同备案价格获得2.5%补助，最高不超过10万元。

【点评】对相关人才实施购房补助有助于留住区域优秀人才，并且一定程度促进房地产市场交易。

◎9月14日，南通市政府新闻办召开新闻发布会，正式发布《关于调整主城区购房奖补政策的通知》。自2023年9月16日起至2024年3月30日，在主城区（指崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区，下同）购买首套或第二套新建商品住房的，按照购房款总额的1%给予奖补。在享受购置新建商品住房补助的基础上，对在2023年9月16日至2024年3月30日期间购买主城区范围内新建商品住房，并出售主城区范围内自有住房的，再给予所购新建商品住房购房款总额0.5%的购房补助。企业一次性团购3套以上（含）新建商品住房用于解决职工住房的，按照购房款总额的2%给予购房补助。

【点评】发放购房补助能够切实减轻居民购房压力，促进房地产市场交易。

◎9月15日，深圳市发改委印发《深圳市关于促进消费的若干措施》。措施提出，提高住房公积金租房提取额度。职工本人及其家庭成员在本市无商品住房、政策性住房和保障性住房，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取；新市民或者青年人职工每月最高可按申请当月应缴存额提取。多子女家庭职工每月最高可按申请当月应缴存额提取，办理房屋租赁合同备案的，提供相关材料后可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。

【点评】深圳市深入贯彻落实国家、省关于恢复和扩大消费的政策措施，充分发挥消费对经济发展的基础性作用，着力激发消费潜力、扩大消费需求、提振消费信心。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.9.11-9.17）苏州市发布2023年第六批次集中土地公告，共计12宗经营性用地，姑苏区1宗、吴中区4宗，相城区2宗，高新区5宗。

【土地成交】

本周（2023.9.11-9.17）苏州市吴江区成交2宗商服类经营性土地。

【商品房供应】

本周（2023.9.11-9.17）苏州市区6个项目取得预售许可证，新增预售3197套（含安置性房源2520套），新增预售面积258879.5㎡。其中住宅类新增1937套，新增住宅预售面积245222.19㎡

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市9.11-9.17周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.9.11-9.17周苏州市商品房住宅（一手）签约量461套，环比上涨35.19%，签约面积61934.65㎡，环比上涨37.93%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交174套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量599套，环比上涨49%，签约总面积71111.07㎡，环比上涨40.65%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为18477.06㎡，占商品房签约总面积的25.98%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交174套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交128套，位居第二；高新区、工业园区分别成交101套、89套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交75套和32套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量87.10%，本周住宅类成交量占比有所下降。

【二手房成交】

表2 苏州市9.11-9.17二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.9.11-9.17周苏州市二手房共计成交1005套，较上周增加34套，环比上涨3.50%；成交总面积112794.87㎡，较上周增加13312.72㎡，环比上涨13.38%。本周住宅成交量901套，较上周增加34套，环比上涨3.92%；成交面积95617.16㎡，较上周增加1285.8㎡，环比上涨1.36%。其中，住宅总成交面积95617.16㎡，占成交总面积的84.77%。