【新闻资讯】

【地方新闻】

◎9月4日，苏州发布公众号发布了“专项规划！苏州这里有大变化！”的消息。根据消息。根据近期两省一市文旅部门联合印发文件，《长三角生态绿色一体化发展示范区文化和旅游发展专项规划(2021-2035)》规中明确发展临太湖“水岸”文旅片区建设吴江环长漾、同里等文旅组团节点，并将构筑形成水上公共交通系统蓝道系统提升公共文化设施发展旅游住宿接待完善旅游公共服务。与此同时，《长三角生态绿色一体化发展示范区综合交通专项规划》也已于近期正式发布，其中明确重点完善轨道交通、道路交通、特色交通、客货运枢纽等四大交通系统。

【点评】示范区将打造最能展现“江南文化”品牌的人文展示窗口，具有“水乡韵味”的全域旅游度假胜地和最蕴含“田园情怀”的美好生活体验区。

◎9月7日，据苏州发布公众号消息，胥江沿线规划整治、保护更新工作专题会议召开。胥江全长16.6公里，是串联古城与太湖的重要通道。2012年以来，苏州市启动“两河一江”环境建设，取得良好社会效果。近期，苏州市组织进一步完善提升胥江相关规划，加快推进沿线更高水平发展。会上，苏州市资源规划局汇报了胥江沿线规划编制最新成果，吴中区、姑苏区、虎丘区分别汇报了沿线保护更新、整治提升等情况。与会同志结合现场视频，仔细了解发展现状，围绕进一步做好环境提升、产业布局、文化保护、民生改善等工作，进行了深入交流讨论。

【点评】胥江是联系太湖和姑苏古城的重要廊道和历史文化空间，要充分认识做好胥江沿线规划整治、保护更新工作的重要意义。

◎9月7日，联东U谷数字科技产业园主体全部封顶。该项目位于姑苏区金阊新城（白洋湾街道）虎池路西侧、联洋街北侧，是苏州市区首个M0产业用地项目，总建筑面积约15.6万平方米，包括产业大厦、研发楼、高层生产型厂房、总部型独栋等产品业态，计划2024年6月竣工。该项目将重点引入以5G通信、大数据、云计算、物联网、数字医疗及智能制造等为主导的数字科技产业。在2021年5月，苏州市区第一幅M0用地出让后，新建元、深创投、中广核等龙头企业也在金阊新城（白洋湾街道）竞得M0地块着手并建设产业项目。

【点评】金阊新城（白洋湾街道）区域产业发展能级不能强劲，切实为擦亮国家历史文化名城保护区金字招牌扛起新城担当、贡献新城力量。

◎9月8日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《吴江推进古镇古村保护传承和创新发展》的文章。吴江是拥有丰富传统文化的 “基因库”，现有古镇6个、古村10 个、老街4个，以及510个文物保护单位，近年来更加注重历史文化资源的保护传承和创新发展。主要在以下三个方面，一是强化规划引领、二是推动保护修缮、三是促进活化利用。

【点评】古镇古村是保留历史记忆的鲜活载体，也是展示江南文化的重要名片。

◎9月9日，据吴中发布消息，位于天鹅荡路北侧、苏东河东侧的苏州市立医院总部项目正加快建设。该项目占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约27.6万平方米，包含行政、教学楼、病房楼、医技区和门诊区，总投资约27.2亿元，拟设床位1000张，建成后为三级甲等综合医院。计划2023年底完工，2024年3月投运。

【点评】项目建设完成后将为周边居民医疗生活带来便利。

【全国新闻】

◎9月6日，自然资源重点工作推进会在北京召开。会议要求，要重点抓好9个方面工作落实，确保高质量完成全年工作任务：一是持续加强耕地保护，夯实国家粮食安全基础。二是加强自然资源要素保障，积极服务扩大内需。三是落实全国国土空间规划纲要，促进区域城乡协调发展。四是贯彻全国生态环境保护大会精神，推进落实美丽中国建设重大任务。五是促进重要能源和矿产资源国内勘探开发和增储上产，进一步提高矿产资源产业链安全。六是推进海洋强国建设，着力打造蓝色发展新动能。七是持续推进测绘地理信息工作转型升级，更好服务支撑数字中国建设和数字经济发展。八是落实房地产调控政策，完善土地管理制度。九是强化地质灾害和海洋灾害防治，做好自然资源领域安全生产工作。

【点评】会议对今年自然资源重点工作进行再部署、再推进，有力支撑服务高质量发展。

◎9月7日，“南京发布”发布了《促进房地产市场发展南京最新举措》的通知。其中提出，自9月8日起，南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，更好满足刚性和改善性住房需求。在购房补贴方面，南京部分区域对在2023年8月1日-12月31日期间购置新建商品住房的给予补助。

【点评】南京市取消限购政策将会释放购房需求，提高市场活跃度。

◎9月7日，大连市发布《关于进一步促进我市房屋消费的通知》。提出，居民家庭在市中山区、西岗区、沙河口区购买商品住房的限购政策解除，居民家庭购买商品住房的，不再受住房总套数限制。个人在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区购买的房屋不再受上市交易年限影响，满足购房者“以旧换新”、“以小换大”等合理售房需求，激发二手房市场活力，促进一二手房市场良性循环。居民家庭申请贷款购买商品住房时，对家庭成员在大连市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

【点评】大连市满足居民刚性和改善性住房需求，进一步降低交易成本，支持居民合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

◎9月7日，上海出台《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》明确，对纳入本市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面内容：一是支持购买更新改造后房屋公积金提取；二是支持项目建设期内租房公积金提取；三是扩大提取申请人范围。

【点评】上海市出台相关公积金政策，更好促进城市更新进程。

◎9月7日，中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、招商银行五大银行接连发布关于存量首套住房贷款利率调整的通知。明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。从调整规则来看，2019年10月8日（不含当日）前发放，且为浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。2022年5月14日（不含当日）后发放的，且为浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

【点评】存量房贷款利率调整能够引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.9.4-9.10）苏州市区无经营性土地公告。

【土地成交】

本周（2023.9.4-9.10）苏州市区无经营性土地成交。

【商品房供应】

本周（2023.9.4-9.10）苏州市区2个项目取得预售许可证，新增预售359套，新增预售面积45217.97㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市9.4-9.10周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.9.4-9.10周苏州市商品房住宅（一手）签约量341套，环比下降47.13%，签约面积44904.25㎡，环比下降49.26%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交129套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量402套，环比下降47.72%，签约总面积50559.52㎡，环比下降50.79%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为14346.88㎡，占商品房签约总面积的28.38%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交129套，位居本周商品房成交冠军宝座；高新区成交68套，位居第二；相城区、工业园区分别成交64套、60套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交57套和24套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量88.81%，本周住宅类成交量占比有所上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市9.4-9.10二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.9.4-9.10周苏州市二手房共计成交971套，较上周减少32套，环比下降3.19%；成交总面积99482.15㎡，较上周减少3290.61㎡，环比下降3.20%。本周住宅成交量867套，较上周减少34套，环比下降3.77%；成交面积94331.36㎡，较上周减少1802.19㎡，环比下降1.87%。其中，住宅总成交面积94331.36㎡，占成交总面积的94.82%。