【新闻资讯】

【地方新闻】

◎8月28日，苏州市政府与南通市政府签订共建全国性综合交通枢纽战略合作协议，携手高质量推进交通运输现代化建设和跨江融合发展。根据合作协议，两市将以加快交通运输一体化、同城化为路径，全面深化双方合作，共同打造交通运输跨江融合发展新典范、现代化建设新标杆。双方将进一步加强综合交通规划对接，携手推进航运物流枢纽建设，聚焦过江通道、城际铁路、高速公路等，加快实施一批重点交通基础设施项目，以交通先行助推跨江融合发展，更好服务融入长三角一体化。

【点评】南通与苏州地缘相近、人缘相亲、经济相融，近年来，两地大力推动跨江融合发展，交通共建取得突破性进展，协同协作向全方位迈进，同城化、一体化水平不断提高。

◎9月1日，苏州市组织部分老领导专题调研古城保护和城市更新工作，认真听取意见建议，共谋古城保护发展。老领导们先后来到按察使署旧址、美罗文化创意园、红蚂蚁产业园、葑门横街、南环新村等处实地参观，详细了解重点商贸企业参与城市更新，横街区域规划、业态、风貌更新提升，本土总部企业发展，以及标准化农贸市场运营等，认真听取苏州市古城保护更新推进有关情况。老领导们表示，古城是苏州的瑰宝，市委始终高度重视古城保护工作，尤其近阶段以来，创新古城保护利用“苏州实践”，凝聚古城保护多元合力，创新城市更新行动路径，交出了一份出色答卷。

【点评】当前，苏州围绕“面向世界贡献古城保护的苏州方案”的目标任务，加快推动古城保护更新发展，全力擦亮国家历史文化名城保护区金字招牌，努力打造新时代令人向往的人间天堂。

◎9月1日，中国人民银行江苏省分行发文公布江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限。苏州市2019.10.8-2022.5.17执行利率下限为LPR，2022.5.18-至今执行利率下限为LPR-20BP。

【点评】首套存量房贷利率下调能够切实减轻购房居民的还贷压力。

◎9月1日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布“我市加大古镇古村保护力度塑造江南文化靓丽名片”的消息。消息称，近日，苏州市政府办公室印发《苏州市古镇古村保护工作行动方案》，以更好地指导推动古镇古村保护工作。《行动方案》从建立完善文化资源数据库、全面推进保护规划编制、切实加强保护管理和修缮工作、推动镇村活态发展四方面提出10项主要任务，以传承乡土文化、彰显江南水乡特色、促进保护利用为方向，统筹保护利用传承，在推进古镇古村系统性保护工作的基础上加强文化遗产的活态传承，将古镇、古村塑造成为“江南文化”的靓丽名片。行动方案提出，到2023年，将健全完善全市古镇古村保护工作体系，相关县级市(区)完成各自辖区内所有古镇古村保护利用方案，有序推动古镇古村保护实施。到2025年，每年度实施完成一批古镇古村保护示范项目， 形成古镇古村常态化工作推进机制。

【点评】加强古镇古村保护，对于传承和弘扬中华优秀传统文化、推进乡村振兴战略实施具有十分重要的意义。

◎9月2日，苏州市住房和城乡建设局、苏州市地方金融监督管理局、中国人民银行苏州市分行、国家金融监督管理总局苏州监管分局发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

【点评】苏州执行 “认房不认贷”政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

【全国新闻】

◎8月28日，成都市公积金中心正式对外宣布，实施提取住房公积金按月直付房租模式，并先行在保租房领域开展试点。租住试点项目住房且符合租房提取条件的住房公积金缴存人，可与成都市公积金中心签订《成都住房公积金按月提取直付房租服务协议》，约定每月将提取金额从缴存人住房公积金账户直接划转至试点项目运营企业指定账户用于支付房租；同日，成都市住房和城乡建设局印发《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》。通知称，对土地出让合同（补充协议、履约协议）等未约定清水销售价格、符合现房销售条件的商品住房项目，开发企业可按不高于周边“双限地”限价水平申报清水销售价格。鼓励现房销售。

【点评】按月直付房租试点可进一步支持新市民、青年人租房提取公积金解决住房问题。

◎8月30日，深圳市官宣执行“认房不认贷”新政。明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

【点评】各地贯彻落实中央政策，目前已有多个一二线城市发布执行“认房不认贷“政策。

◎8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。其中提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

【点评】政策发布后，购房门槛进一步降低，并且切实减轻首套购房群体的还贷压力。

◎8月31日消息，厦门市发展和改革委员会日前公布《关于公开征求厦门市关于进一步稳增长转动能推动经济高质量发展的若干措施意见的通知》。其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。实施首套房贷款“认房不用认贷”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务，落实住房公积金贷款异地缴存互认政策。

【点评】厦门发布相关政策，从多角度促进经济高速发。并且在房地产方面也切实减轻了购房者的压力。

◎9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。

【点评】继广州、深圳出台“认房不认贷”政策后，一线城市上海也跟进落地，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.8.28-9.3）苏州市区无经营性土地公告。

【土地成交】

本周（2023.8.28-9.3）苏州市区第五批次集中公告的5宗涉宅类经营性用地成交，成交土地面积20.04万方，土地出让金总额42.87亿元。其中3宗底价成交，2宗触顶摇号。

【商品房供应】

本周（2023.8.28-9.3）苏州市区共计6个项目取得预售许可证，新增预售866套，新增预售面积141305.9㎡。其中，住宅类新增280套，新增预售面积43020.59㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市8.28-9.3周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.8.28-9.3周苏州市商品房住宅（一手）签约量645套，环比上涨39.31%，签约面积88502.46㎡，环比上涨16.56%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交358套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量769套，环比下降11.41%，签约总面积102748.58㎡，环比下降5.63%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为48997.02㎡，占商品房签约总面积的47.69%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交358套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交126套，位居第二；高新区、工业园区分别成交109套、87套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交59套和30套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量86.13%，本周住宅类成交量占比有所上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市8.28-9.3二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.8.28-9.3周苏州市二手房共计成交1003套，较上周减少16套，环比下降1.57%；成交总面积102772.76㎡，较上周减少20907.26㎡，环比下降16.90%。本周住宅成交量901套，较上周减少7套，环比下降0.77%；成交面积96133.55㎡，较上周减少1217.84㎡，环比下降1.25%。其中，住宅总成交面积96133.55㎡，占成交总面积的93.54%。