【新闻资讯】

【地方新闻】

◎8月22日，苏州自然资源和规划局官方网站发布《苏州市平江新城单元控制性详细规划04基本控制单元调整》。调整范围为平江新城单元04基本控制单元，北至城北东路，东至江乾路，西至广济北路，南至平川路，用地面积78.69公顷。本次调整将原规划齐溪街以西04-28、04-30合并后划分为04-28、04-30、04-32三块用地，用地性质统一由商业用地（B1）调整为科研用地（A35）。地块采取开放式街区，禁止设置围墙。地块鼓励配建一定比例的配套性生活设施作为共享服务功能，并应尽量沿齐溪街布置，与平门塘东侧商业街形成“科创水街”。

【点评】规划调整优化火车站片区站城融合发展，做大做强科创产业和新经济业态，落实上位规划要求。

◎8月22日，苏州市住房公积金管理中心官方公众号发布了“公积金租房提取新变化”的消息。在提取限制方面，过去，租房提取金额存在提取上限，存在无法全部覆盖租房金额的情况。现在，在工作所在地无房且租赁住房的缴存人，在个人公积金账户扣除按最新缴存基数留存的一个月缴存额（不含新职工补贴）后的可用余额内，每月可按实际房租支出提取住房公积金，实现“应提尽提”。针对新市民（非苏州户籍）、青年人（40周岁以下），无须扣除相应缴存额，全额可提。

【点评】为进一步支持新市民、青年人在苏安居、减轻住房压力，苏州住房公积金管理中心持续优化租房提取政策。

◎8月23日，苏州全市交通工程计划开工项目推进会举行，根据《苏州市“十四五”综合交通运输体系发展规划》。为确保到“十四五”末初步形成以高快通道为骨干的立体化综合交通网，2023-2025年全市交通规划项目投资量将超过1000亿元。据悉，全年共有39个新开工项目，年度计划总投资42.1亿元，截至7月底已开工项目16个，完成投资16.8亿元，按计划年底前还有23个项目力争开工。

【点评】苏州全力打通重大交通要道、加快推进市域一体路网建设、全面增强水运基础设施能级、完善客货运枢纽布局。

◎8月25日，昆山新城市建设发布会暨昆山房地产博览会开幕式在昆山国际会展中心举行，昆山高新区大渔湖区域投资开发、蓬朗老镇城市更新改造、新能源汽车装备研发中心及生产基地等20个规划建设、银行金融业、商贸服务业、制造业项目签订战略合作协议。当天，来自同济大学、雄安新区规划建设研究会、上海城市创新经济研究中心、美国贝依多建筑设计咨询（上海）有限公司等的专家学者结合受邀参与的昆山重点项目规划设计情况，介绍了昆山青阳港滨水城市客厅、阳澄湖两岸科创中心、花桥国际商务区、昆山旅游度假区江南设计小镇等前沿的规划设计理念。

【点评】此次房博会以“打造品质城市 共襄美好未来”为主题，为期三天，还推出购房抵扣券、限时抽奖等系列惠企利民大礼包，更好满足群众住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

◎8月25日，随着临顿路站—苏州大学站区间左线盾构机顺利进入临顿路站接收井，该区间顺利贯通，至此，苏州地铁6号线实现全线“洞通”，即线路各地铁站之间的隧道全部贯通。苏州地铁6号线是一条西北—东南走向的线路，起于苏州新区火车站站，止于苏州工业园区新庆路站，全长36.12公里，设站31座，平均站间距1.19公里。其中，有14座站点紧挨苏州虎丘、拙政园等园林景区而建，建成后将给乘客带来“出站即园林”的美好体验，因此有着“园林线”的美称。

【点评】6号线于2018年11月27日开工建设，根据建设规划，6号线今年将实现“三通”，即在此次“洞通”之后，还要实现“轨通”和“电通”，预计2024年将开通试运营。

【全国新闻】

◎近期，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

【点评】三部门明确推动“认房不用认贷”有利于改善性需求的释放，也符合更好的满足改善性合理住房需求。

◎8月21日，据微信公众号“温州鹿城发布”，温州市鹿城区人民政府办公室发布《温州市鹿城区人才房票补贴实施细则(试行)》。其中，细则显示，全职在鹿城区用人单位工作且经区委人才工作领导小组办公室认定的人才分类目录ABCDEF类人才，同时符合相关的在职要求和住房条件的，可申请人才房票。补贴标准：A类人才，给予最高800万元购房补贴，B、C、D、E、F1、F2、F3类人才分别给予160万元、130万元、100万元、80万元、60万元、40万元、20万元人才房票补贴。

【点评】人才购买新建商品住房时，将《鹿城区人才购房房票》交由房地产开发企业收取并核验，按票面金额一次性抵扣房款，房票可抵首付，但不得超过购房款总额。

◎8月23日，沈阳市发展改革委发布《关于沈阳市恢复和扩大消费政策措施》，共有35条措施。其中房地产方面提出要支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康运行。具体涉及，执行“带押过户”“卖旧买新”“以租换购”等举措，实施贷款利率动态调整、预售资金监管、优化限购区域等政策，对限购区域外首套住房、二套住房贷款首付比例分别按照20%、30%执行。同时，根据国家政策动态调整该市房地产政策，在土地、建设、销售等方面出台相应措施。举办“金九银十”购房节等促销活动。进一步面向沈阳都市圈以及东北地区城市做好购房宣传。

【点评】沈阳市深入实施扩大内需战略，充分发挥消费对经济发展的基础性作用，不断增强高质量发展的持久动力，全力实施全面振兴新突破三年行动及“振兴新突破、我要当先锋”专项行动。

◎8月25日消息，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

【点评】对换购住房实施个人所得税退税优惠能够促进房地产市场交易的流通性。

◎8月25日，浙江嘉兴市住建局发布《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》的通知及政策解读。新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。首套房住房公积金贷款最低首付款比例继续执行20%，二套房住房公积金贷款最低首付款比例执行30%。

【点评】嘉兴市此次共计发布21条新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.8.21-8.27）苏州市区无经营性土地公告。

【土地成交】

本周（2023.8.21-8.27）苏州市工业园区成交1宗商服类经营性用地。

【商品房供应】

本周（2023.8.21-8.27）苏州市区7个项目取得预售许可证。新增预售1659套，新增预售面积237084.73㎡。其中，住宅类新增1637套，新增预售面积211665.55㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市8.21-8.27周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.8.21-8.27周苏州市商品房住宅（一手）签约量463套，环比下降65.14%，签约面积75928.1㎡，环比下降52.61%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交372套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量868套，环比下降43.60%，签约总面积108874.16㎡，环比下降40.24%。其中，工业园区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为50104.69㎡，占商品房签约总面积的46.02%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交372套，位居本周商品房成交冠军宝座；工业园区成交271套，位居第二；相城区、吴中区分别成交72套、53套，位居第三、第四；姑苏区、吴江区分别成交52套和48套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量69.74%，本周住宅类成交量占比有所下降。

【二手房成交】

表2 苏州市8.21-8.27二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.8.21-8.27周苏州市二手房共计成交1019套，较上周减少102套，环比下降9.10%；成交总面积123680.02㎡，较上周增加11027.32㎡，环比上涨9.79%。本周住宅成交量908套，较上周减少79套，环比下降8%；成交面积97351.39㎡，较上周减少9126.36㎡，环比下降8.57%。其中，住宅总成交面积97351.39㎡，占成交总面积的78.71%。