【新闻资讯】

【地方新闻】

◎8月8日，苏州市人民政府官方网站发布《苏州发布楼宇经济半年报 增量客户同比上升29%》的消息。消息称，根据近日苏州市发改委发布的“苏州楼宇经济半年报”，苏州全市楼宇市场录得净吸纳量（新租面积+扩租面积-退租面积）约12.2万平方米，较去年同期大幅提升，楼宇整体空置率环比一季度下降1.2%。增量客户较去年同期上升29%，租金表现同比上升5%。据苏州市发改委服务业处消息，2023年度目标是：全市新增亿元楼宇18幢，累计达87幢；打造特色产业楼宇27幢，改造存量楼宇7幢，全市举办楼宇推介活动超70场。2025年三年目标是：楼宇经济发展成效明显，形成较好的“苏州产业楼宇”品牌影响力，楼宇经济支撑产业创新集群融合发展的力度进一步增强。

【点评】作为产业大市，苏州正加快把楼宇经济作为产业创新集群发展和产业转型升级的重要载体，在城市空间、资源、环境约束趋紧的背景下向立体空间要效益。

◎据苏州市人民政府官方网站消息，8月9日，“中国城市高铁第一隧”进展顺利，通苏嘉甬高铁苏州东隧道进入主体结构施工阶段。通苏嘉甬高铁是我国“八纵八横”高铁网沿海通道的重要组成部分，项目建成后，将与已开通运营的盐城至南通高铁、京沪高铁、沪昆高铁、宁波至台州至温州高铁等多条线路和在建的金华至宁波铁路、沪宁沿江高铁等多条线路相连，极大便利沿线人民群众出行，对推进长三角一体化高质量发展具有十分重要的意义。

【点评】通苏嘉甬高铁线路自南通西站起，向南经江苏省苏州市，浙江省嘉兴市、宁波市，引入宁波枢纽宁波站，新建线路长301公里，设计时速350公里，建设工期5年。

◎8月11日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）官方网站发布《苏州市苏新乐荟横塘店项目规划方案批前公示》。建设单位：苏州高新区昌普路乐荟商业开发有限公司；建设地点：昌普路南，迎宾路东；公示内容：总用地面积：6364.7平方米；总建筑面积：17723.21平方米；计容建筑面积：11749.34平方米，容积率：1.85，层数：地上最高5层，地下1层。公示期限：2023.8.11-2023.8.20。

【点评】高新区横塘板块将有新的商业建成。

◎8月11日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）官方网站发布《苏州西部生态城05-01街区控制性详细规划调整》批后公布及《苏州高新区阳东片区03单元控制性详细规划调整》批后公布，两片区均规划调整部分用地性质并优化控制指标。

【点评】控制性详细规划的调整能够不断完善公共服务配套、促进产业提质增效等。

◎据苏州市人民政府官方网站消息，8月12日，西北工业大学太仓校区发展建设研讨会举行，进一步深化校地合作，推进西北工业大学太仓校区发展。2018年，西北工业大学与江苏省政府、太仓市政府签订战略合作协议和具体共建协议。校地双方的合作稳定、全面、深入。2020年，西北工业大学太仓校区正式开工建设，校地联手用456天完成一期474亩的建设工作，形成可同时容纳3400名学生学习的国际化现代化校园。在苏州和太仓的支持下，未来3到5年，西北工业大学太仓校区将努力成为国际化办学的港湾、高层次人才的中心、科技创新的高地、“总师型”人才培养的重要基地。

【点评】苏州将提供更为精准有力的政策支持，更为周到贴心的政务服务，充分发挥西北工业大学在“三航”领域科研技术、人才培养等方面的优势，为西北工业大学加快建设中国特色、世界一流大学贡献苏州力量。

【全国新闻】

◎8月8日，据湖南住建官方微信消息，湖南省房地产平稳健康和安全运行协调小组办公室近日印发《全省“夏秋攻坚”保交楼专项行动实施方案》，明确到今年年底前，对全省保交楼专项借款项目、恒大项目实行集中攻坚，确保房屋交付率达到90%以上。方案要求，依法依规严肃查处房地产领域各类违法违规行为，通过行刑纪大贯通，坚决追回抽挪资金，用于项目保交楼；通过专项借款资金、物业维修资金、住房公积金存储，撬动商业银行配套融资，解决资金瓶颈，确保项目尽快交付。方案明确，原有预售资金被挪用的，应依法及时追回。方案指出，对有实力可以自主复工的“绿档”项目，要督促其尽快全面复工、尽快如期交付；对资产大于负债、资金出现暂时困难的“黄档”项目，各地要通过专项借款、配套融资等提供支持，采取“新老划断”的办法，先复工交付再统一清算；对于资产小于负债的“红档”项目，各地要采取由第三方代建等方式，立即复工，尽快交付。

【点评】湖南省“夏秋攻坚”保交楼专项行动开展情况，将定期通报、铁腕整治，纳入年底考核。

◎8月8日，山东省政府新闻办举办省政府政策例行吹风会，解读《关于进一步提振扩大消费的若干政策措施》，主要包括四部分，共40条政策举措。其中，强化大宗消费支撑部分共12条。从新能源汽车购置税减免、推动新能源汽车下乡、充电基础设施建设、居民充电桩分时电价、增加城市停车位供给、加大汽车消费信贷支持、城市片区综合更新改造、发展保障性租赁住房、支持刚性和改善性住房需求、开展家居家装促销等方面，有效满足居民的汽车、住房消费需求。

【点评】山东省在政策方面进一步发力，支持刚性和改善性住房需求。

◎8月9日，江苏省发改委网站发布关于公开征求《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》（征求意见稿）意见的公告。其中，支持刚性和改善性住房需求。支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策，综合采取购房补贴、房票安置、购房团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策，支持各地提高住房公积金贷款额度。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。《政策措施》还提出全省（南京、苏州市区除外）全面取消落户限制政策，试行以经常居住地登记户口制度，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一。同时，南京、苏州市区进一步完善积分落户政策，确保社保缴纳年限和连续居住年限分数占主要比例，鼓励根据城市综合承载能力和功能定位，区分主城区、郊区、新区等区域，分类制定落户政策。

【点评】此次拟出台的政策举措包括“加大财政支持力度”“提振和扩大消费”“支持刚性和改善性住房需求”“着力扩大有效投资”等共18条，重点聚焦解决内需不足、外需走弱等问题。

◎8月10日，浙江金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发出通知，经市政府同意，决定实施提高住房公积金最高可贷额度、鼓励城市更新房票安置、加大信贷支持力度、降低住房交易税费等七条措施，进一步促进房地产市场平稳健康发展。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。2021年8月3日至2022年6月9日期间在金华市区范围内购买的新建商品住宅和二手住宅，自2023年8月16日不再执行限售限制政策。

【点评】金华市间接松绑房地产限售限制政策，对楼市发展具有积极意义。

◎8月11日，重庆市出台《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），七项举措支持住房公积金缴存人的刚性和改善性住房需求，租购并举助力解决新市民、青年人住房问题。举措包括提高缴存人家庭租房提取额度、加大对多子女缴存人家庭租房支持力度、放宽城镇老旧小区加装电梯提取范围、支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款、支持新市民、青年人申请住房公积金个人住房贷款、优化住房公积金置换贷款住房套数认定标准、统一新购住房套数认定标准。

【点评】重庆市优化住房公积金使用政策有利于房地产市场良性循环健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.8.7-8.13）苏州市区无经营性土地公告。

【土地成交】

本周（2023.8.7-8.13）苏州市区成交1宗商服类经营性用地，位于相城区。

【商品房供应】

本周（2023.8.7-8.13）苏州市区4个项目取得预售许可证。新增预售700套，新增预售面积106172㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市8.7-8.13周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.8.7-8.13周苏州市商品房住宅（一手）签约量732套，环比上涨15.09%，签约面积90520.65㎡，环比上涨8.28%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交263套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量962套，环比上涨17.03%，签约总面积100624.43㎡，环比上涨3.52%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为29071.36㎡，占商品房签约总面积的28.89%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交263套，位居本周商品房成交冠军宝座；高新区成交249套，位居第二；吴江区、吴中区分别成交196套、185套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交53套和16套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量89.96%，本周住宅类成交量占比较大。

【二手房成交】

表2 苏州市8.7-8.13二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.8.7-8.13周苏州市二手房共计成交1128套，较上周增加78套，环比上涨7.43%；成交总面积140977.37㎡，较上周增加17824.42㎡，环比上涨14.47%。本周住宅成交量999套，较上周增加52套，环比上涨5.49%；成交面积133654.03㎡，较上周增加32510.3㎡，环比上涨32.14%。其中，住宅总成交面积133654.03㎡，占成交总面积的94.81%。