【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州市人民政府官方网站消息，7月31日，2023年长三角生态绿色一体化发展示范区开发者大会暨全链接大会在国家会展中心（上海）举行。大会上，长三角生态绿色一体化发展示范区跨省域高新技术产业开发区正式揭牌成立，是全国首个跨省域高新技术产业开发区。示范区高新区涵盖青浦、吴江、嘉善三个片区，规划面积约19.54平方公里，依托长三角区域丰富的科技创新资源和高新技术产业发展基础，重点发展数字产业、智能制造、绿色新材料三大战略性新兴产业和总部经济、绿色科创服务两大特色产业，形成“3+2”的主导产业发展格局。

【点评】创设跨省域园区平台是一体化逐步深化、向高阶迈进的全新制度创新，标志着一体化水平达到新高度，对全国其它区域一体化探索极富启发价值。

◎8月2日，“苏州发布”公众号发布消息，彩香一村农贸市场项目正式开工建设，项目占地面积4767.2平方米，总建筑面积17061.46平方米，地上建筑5层、地下2层，业态主要涵盖生鲜菜场、社区卫生服务中心、便民早餐、小修小补、特色美食等多种便民服务业态。项目总投资约2.2亿元，将打造以农贸市场为载体的新式邻里中心模式，计划于2025年投入使用。

【点评】目前，苏州已启动农贸市场改造提升三年行动，2023年全市计划改造提升80家农贸市场，其中有50家农贸市场的改造提升工作列入苏州市民生实事项目。

◎8月4日，“苏州发布”公众号发布“5.8万平方米！苏州老茶叶市场将整体搬迁！”的消息。“汇邻·新市”项目原名沧浪城商业广场，该项目闲置7年后于去年底由姑苏区区属国企竞拍取得，负责该处载体的盘活优化。该项目位于胥江路2号，交通便利、区位条件优越，连接轨交5号线新市桥站4号出入口，占地面积15095.9㎡，建筑面积58162㎡，绿化率30.03%，机动车位331个。计划2024年底竣工，力争竣工即开业。据悉，该项目将围绕“特色消费聚集地、苏城夜市潮流区”定位，强化“商圈+景区”互联互通，打造集文商旅功能为一体的特色商业消费中心。

【点评】苏州盘活优化更多低效载体空间，更新升级区域商业业态。

◎8月4日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布“太仓、吴中2个案例入选省自然资源领域生态产品价值实现典型案例”的消息。近日，江苏省自然资源厅印发《江苏省自然资源领域生态产品价值实现典型案例（第一批）》，苏州市2个案例入选，占全省入选数量的四分之一，分别为“吴中区探索养殖池塘变粮仓 绿色水稻兴产业的生态产品价值实现新路径”和“太仓市全国首创产业用地‘竞生态投入’配置模式”。

【点评】江苏省自然资源厅将推广地方实践探索中的经验做法和典型案例，建立健全自然资源领域生态产品价值实现的理论体系、技术体系和政策体系，推动建立政府主导、企业和社会各界参与、市场化运作、可持续的生态产品价值实现机制，推进中国式现代化江苏新实践走在前、做示范。

◎8月5日，娄江大道（沪宁高速-朱街）工程开工。项目西起沪宁高速跨线桥西，连接昆山中环，计划于2024年底前主线高架桥建成通车，2025年下半年地面道路全线完工。娄江大道是工业园区北部重要快速交通廊道，西起官渡里立交，东至昆山界接震川西路，总长约20.2km。其为“七横五纵”中“七横”之一“太湖大道-北环路-娄江快速路”的组成部分，作为苏州北环快速路放射线，串联苏州内环、中环及昆山中环，是市域交通一体化快速路网的重要一环。

【点评】娄江大道（沪宁高速-朱街）工程的开工，为更好地推进工业园区“一主两副”格局建设，优化阳澄南岸唯亭东区对外快速衔接通道，统筹解决城市更新面临的廊道缝合、产业提质、界面提升、配套完善等问题，加强苏昆快速路互联互通以及建设“世界一流高科技园区”具有重要意义。

【全国新闻】

◎8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议要求，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

【点评】中国人民银行、国家外汇管理局继续精准有力实施稳健的货币政策 持续改善和稳定市场预期。

◎8月2日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于开展存量房住房公积金组合贷款“带押过户”业务的通知》，明确自2023年8月3日起，正式开展存量房住房公积金组合贷款“带押过户”业务。存量房住房公积金组合贷款“带押过户”采取双预告登记模式，由存量房交易双方申办不动产转移预告登记，抵押权人分别办理不动产抵押预告登记，待提存资金全部到位后，将预告登记转为正式登记，并注销原抵押登记。其将存量房“带押过户”业务拓展至住房公积金组合贷款，放开了买卖双方的贷款类型限制，既支持卖方“带押”出售存在组合贷款的住房，又支持买方申请组合贷款购买“带押”房屋，为购房职工提供更多渠道和资金保障。

【点评】《通知》进一步扩大住房公积金低息贷款惠及面，促进房地产市场平稳健康发展。

◎8月3日，郑州市房管局等八部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从支持青年人才在郑安居、实施多子女家庭购房补贴政策、做好金融信贷支持等15个方面对当地楼市政策进行优化。在做好金融信贷支持方面，《通知》提出，落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整郑州市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。

【点评】郑州市落实中央、省一系列促进房地产市场平稳健康发展意见，借鉴外地市有关经验和做法的基础上，结合郑州市场实际印发相关政策。

◎8月3日，河北省邯郸市住房保障和房产管理局发布《邯郸市住房保障和房产管理局等十三部门关于印发<关于支持房地产业平稳健康发展的若干措施>的通知》。《通知》提到，提高住房公积金贷款额度。二孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额由60万元提高到80万元。三孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额由60万元提高到100万元。优化房地产开发地块出让条件。根据市场需求合理确定土地出让计划，准确把握土地供应节奏。出让金缴纳实行分级管理，对于出让起始价3亿元以下的地块，竞买保证金最高不超过起始价的50%，签订出让合同后2个月内缴清全部出让价款。

【点评】邯郸市从多角度进行政策优化调整，促进房地产市场健康发展。

◎8月4日，南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知，共八条举措。其中提到，对购买新建商品住房的实施补贴。鼓励新六区继续根据区域市场实际对在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际经评估后对购买新建商品住房的实施补贴，切实减轻刚性和改善性购房负担。对集体士地房屋征收推行房票安置。

【点评】南京市认真贯彻相关精神要求，将结合市情适时优化政策举措，全力促进房地产市场平稳健康发展，后续各相关部门将陆续出台具体操作细则。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.7.31-8.6）苏州市发布2023年第五批次集中土地公告，共计5宗经营性用地，姑苏区2宗、吴中区2宗，相城区1宗。

【土地成交】

本周（2023.7.31-8.6）苏州市区第四批次集中公告地块成交。共计11宗涉宅类用地。成交土地总面积38.93万方，土地成交总金额89.51亿元。

【商品房供应】

本周（2023.7.31-8.6）苏州市区1个项目取得预售许可证。新增预售208套，新增预售面积23199.12㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市7.31-8.6周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.7.31-8.6周苏州市商品房住宅（一手）签约量636套，环比上涨17.13%，签约面积83598.68㎡，环比上涨20.89%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交307套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量822套，环比上涨6.89%，签约总面积97200.71㎡，环比下降9.95%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为24684.18㎡，占商品房签约总面积的25.40%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交307套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交206套，位居第二；吴中区、高新区分别成交139套、98套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交42套和30套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量86.01%，本周住宅类成交量占比较大。

【二手房成交】

表2 苏州市7.31-8.6二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.7.31-8.6周苏州市二手房共计成交1050套，较上周减少99套，环比下降8.62%；成交总面积123152.95㎡，较上周减少24267.89㎡，环比下降16.46%。本周住宅成交量947套，较上周减少65套，环比下降6.42%；成交面积101143.73㎡，较上周减少5620.91㎡，环比下降5.26%。其中，住宅总成交面积101143.73㎡，占成交总面积的82.13%。