【新闻资讯】

【地方新闻】

◎7月25日，苏州市吴中区住房和城乡建设局所属公众号“家在吴中”发布《关于我区实施购房契税补贴政策的补充说明》。《补充说明》将2023年5月19日发布的《关于在2023苏州安家欢乐购活动期间我区实施购房契税补贴政策（试行）的说明》中吴中区购房契税补贴政策适用时间延长至2023年8月19日，总期限为3个月，其他要求与内容不变。

【点评】吴中区进一步支持刚性购房需求。

◎7月25日下午，苏州市统计局公布了苏州经济“半年报”：上半年全市实现地区生产总值11458.4亿元，同比增长4.7%，比一季度提高2.8个百分点；规模以上工业增加值增速由一季度的-2.7%提高至上半年的4.1%，工业35个大类行业中，29个行业产值增速比一季度加快，行业回升面达82.9%；社会消费品零售总额增长10.9%，比一季度提高7.3个百分点；固定资产投资增长5.9%，比一季度提高1.7个百分点。一组组回升向好的主要经济指标，是苏州积极应对内外部环境挑战，出台实施一系列有针对性的政策举措，牢牢把握经济恢复窗口期，加快推动经济运行整体好转的努力成果，也是苏州经济稳中向好态势显现、产业基本面不断改善、经济运行积极因素不断积累的真实写照，展现出苏州经济复苏的强大动能。

【点评】二季度，主要经济指标与一季度相比明显改善，环比增速逐月提升，生产需求逐步恢复，积极因素明显增多，上半年全市经济呈现整体恢复，稳中有进态势。

◎7月25日，据“苏州发布”公众号消息，苏州大学附属第一医院二期西区大楼正式落成启用。作为苏大附一院二期工程建设中的重要组成部分，西区建筑面积5.3万平方米，包括急诊急救大楼和感染核医学楼。据介绍，全新打造的急诊急救大楼每天可服务急诊患者达1000人次，同时增加危重患者抢救床位近5倍，进一步提升急诊急救综合救治服务能力。苏大附一院二期工程分为东、西两个区域，其中，东区建筑面积27.9万平方米，包括门诊、医技、住院楼以及科研楼，目前东区外装也已基本完成。

【点评】根据项目进度安排，东区计划于2023年底基本完工，2024年6月启用。

◎7月27日，苏州高新区管委会官方网站发布《江苏省苏州实验中学太湖科学城校项目》建设项目规划用地选址公示。建设单位：江苏省苏州实验中学；项目名称：江苏省苏州实验中学太湖科学城校项目；用地面积：9.42915公顷,合：141.4372亩；建设位置：太湖大道绿化地南、规划道路西。

【点评】公示期限：2023.07.27—2023.08.05。

◎7月28日，苏州市人民政府官方网站发布“苏州市4个老旧小区将改造”的消息。4个即将启动老旧小区更新改造的小区是位于虎丘街道的观景二村（东西区）、冠云花园、东吴苑。目前，小区改造综合整治项目招标工作已全部完成，相关部门正着手启动进场改造准备工作，计划于今年7月底前进场施工改造，年底前完成施工主要工作内容。通过全面改造提升施工，观景二村（东西区）、冠云花园、东吴苑4个小区将被打造成宜居和谐、环境优美、设施完善、安全智慧的“幸福住区”。项目共惠及1174户居民，涉及48幢房屋，建筑面积约10.9万平方米，竣工后将满足群众对美好生活的向往。

【点评】作为城市更新行动的重要组成部分，老旧小区改造不仅是一项民生工程，更是一项民心工程。

【全国新闻】

◎7月24日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

【点评】有关部门释放利好信号，政策支持方向明确，一定程度上提振房地产市场信心。

◎7月26日，安徽省滁州市住房公积金管理中心发布《关于加强住房公积金使用管理的通知》，《通知》提出，支持提取住房公积金直接支付购买新建商品住房首付款。缴存人在滁州市行政区域内购买新建商品住房的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户余额直接支付购房首付款。调整购房提取住房公积金的时间规定。缴存人购买自住住房的，可在两年内一次或分次申请提取。调整住房公积金贷款结清前的提取范围，缴存人在住房公积金贷款结清前，可申请提取住房公积金购买自住住房或偿还住房贷款。且在滁州市行政区域内购买一星级及以上居住类绿色建筑（新建商品房），符合住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款额度可上浮20%。

【点评】通知自2023年7月26日起执行。

◎7月27日，天津市住房公积金管理中心网站发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，《通知》提到职工申请公积金贷款时，应开立住房公积金账户满6个月、近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴。职工或配偶有未还清的公积金贷款，不得申请公积金贷款。天津市月末住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高限额分别下调至80万元、40万元；月末住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高限额分别上调至100万元、50万元。将按还贷能力计算贷款额度的方式调整为，月还款额不超过职工月收入（职工与配偶共同申请公积金贷款的，为职工及配偶月收入之和）的60%。

【点评】天津市贯彻落实国务院关于“支持刚性和改善性住房需求”的要求。

◎7月28日，国务院办公厅转发国家发展改革委《关于恢复和扩大消费措施》的通知。《措施》中提出，支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。稳步推进老旧小区改造，进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造中的作用，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。持续推进农房质量安全提升工程，继续实施农村危房改造，支持 7 度及以上设防地区农房抗震改造，鼓励同步开展农房节能改造和品质提升，改善农村居民居住条件。

【点评】深入实施扩大内需战略，充分发挥消费对经济发展的基础性作用，不断增强高质量发展的持久动力。

◎7月29日，延津县人民政府发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》、《关于印发延津县进城购房优惠政策的通知》。通知指出，通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性新建商品住房，持续完善“带押过户”业务流程，在住房按揭贷款、网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行金融机构执行首套房贷款政策。继续延长商品房契税补贴时间。凡在2023年7月1日至2023年12月 31日缴纳商品房契税，且符合补贴范围的，住宅按照缴纳契税总额的20%给予补贴，商业用房按照缴纳契税总额的50%给予补贴。提高贷款最高额度。公积金缴存职工可提取账户余额帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房，逐步推行住房公积金贷款“带押过户”。纳税人提交申报补贴时间延长至2023年12月31日。购房群众无论是否在城区就业，其子女接受义务教育的，享受与现有城镇居民子女同等入学、转学政策；其子女接受公办职业教育或公办幼儿教育的，享受现有居民同等政策。

【点评】新乡延津县从多角度促进房地产市场健康平稳发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.7.24-7.30）苏州市区挂牌2宗商服类经营性用地。

【土地成交】

本周（2023.7.24-7.30）苏州市区成交2宗商服类经营性用地。

【商品房供应】

本周（2023.7.24-7.30）苏州市区4个项目取得预售许可证。新增预售802套，新增预售面积103325.97㎡；其中住宅类新增796套，新增住宅类预售面积97848.31㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市7.24-7.30周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.7.24-7.30周苏州市商品房住宅（一手）签约量543套，环比上涨1.12%，签约面积69150.27㎡，环比下降1.33%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交201套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量769套，环比上涨24.23%，签约总面积107938.6㎡，环比上涨39.16%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为21324.37㎡，占商品房签约总面积的19.76%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交201套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交180套，位居第二；吴中区、高新区分别成交169套、121套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交72套和26套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量64.06%，本周住宅类成交量占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市7.24-7.30二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.7.24-7.30周苏州市二手房共计成交1149套，较上周减少28套，环比下降2.38%；成交总面积147420.84㎡，较上周增加21285.3㎡，环比上涨16.87%。本周住宅成交量1012套，较上周减少45套，环比下降4.26%；成交面积106764.64㎡，较上周减少9898.86㎡，环比下降8.48%。其中，住宅总成交面积106764.64，占成交总面积的72.42%。