【新闻资讯】

【地方新闻】

◎7月18日，苏州市人民政府官方网站发布“金鸡湖右岸区域提升改造全线动工”的消息。随着金鸡湖右岸区域摩天轮项目顺利取得施工许可证，预计于明年4月底完成亮化工程，明年年底试运营。这标志着金鸡湖右岸区域改造提升工程全线动工。金鸡湖右岸区域整体连片改造提升是苏州工业园区加快构建“一主两副”城市发展新格局的重要组成部分，被列入2023年江苏省重点文化和旅游产业项目，目标是将金鸡湖右岸区域打造成实施城市更新的最优质典范、提速商业繁荣的最有力支撑、推进业态融合的最创新实践，为打造苏州城市新中心注入新动能、新活力。

【点评】金鸡湖右岸区域改造提升项目主要包含了苏州中环广场、文华东方酒店、苏州当代美术馆、摩天轮更新等四大重点项目，通过建筑和业态重塑城市新格局。

◎7月19日，苏州工业园区管委会官方网站发布《苏州工业园区2023年第五批次局部地块控规调整公示文件》。《文件》包含创苑路南、八达街东地块，中新大道北、锦溪街东地块，中新大道南、锦溪街东地块，钟园路北、星墩巷西地块，兴浦路西、双圩路南地块，金鸡湖大道南、星塘街东地块，星塘街东、创苑路南地块，金谷路（创苑路-新发路路段），滨江路（纬二路-海藏西路段）的规划调整公示。

【点评】公示时间：2023.7.19-2023.8.18。

◎7月21日，“苏州姑苏发布”公众号发布消息，西环高架沿线风貌要大变样。随着新庄综合大楼、精英创意科技园等周边开始搭设脚手架，标志着西环高架沿线公共空间立面环境提升工程正式开工，项目共涉及公共建筑19栋、围墙1208米，预计12月底主体完工。改造完成后，西环沿线建筑立面风貌将得到有效提升，进一步扮靓城市“窗口”形象。

【点评】随着西环沿线公共建筑提升改造，西环沿线建筑立面风格更加协调有序，进一步促进沿线苏式风情与现代气息并存，更好展现苏式宜居生活。

◎7月22日，南京大学苏州校区举行校名石揭幕仪式暨迎接新生活动，首批500多名本科生入驻，标志着校区正式启用。作为校地合作的又一重要成果，当天，共建南京大学医学院附属苏州医院签约仪式在苏州科技城医院举行。南京大学医学院附属苏州医院由苏州高新区管委会与南京大学医学院附属鼓楼医院合作共建，依托苏州科技城医院良好基础，采用鼓楼医院托管的模式，广泛汇聚各方优势力量，加快打造高水平医院，为人民群众提供更优质的医疗卫生服务。

【点评】自2019年3月南京大学与苏州签署全面战略合作暨南京大学苏州校区建设协议以来，名城名校合作开启新纪元。多年来，校地双方紧密合作、协同发力，加快推进校区建设。

◎7月22日，苏州市人民政府官方网站发布消息，《苏州市优化营商环境创新行动2023》发布。《苏州市优化营商环境创新行动2023》围绕优化提升市场环境、创新生态、政务体系、法治诚信、人文底色5个维度，明确22个方面重点工作，推出126条工作举措，分解为239项具体事项，更大激发市场主体活力和社会创造力，让国企敢干、民企敢闯、外企敢投，持续巩固最优营商环境、最佳比较优势。苏州市优化营商环境暨民营经济高质量发展大会上对《苏州市优化营商环境创新行动2023》进行了专题解读，要求全市各地各部门以市场主体需求为导向，以深刻转变政府职能为核心，全力做到“同样条件成本最低、同样成本服务最好、同样服务市场机会最多”，持续优化政策举措，能做到的一个不落，同时结合实际探索创新，在打造市场化法治化国际化一流营商环境上不断树立新标杆。

【点评】营商环境建设没有终点，只有连续不断的新起点。

【全国新闻】

◎7月18日，海南省住房公积金管理局联合省住房和城乡建设厅草拟了《关于提取住房公积金支付购买新建商品住房和保障性住房首付款的通知》，面向社会公开征求意见和建议。《通知》优化住房合同备案规定，各房地产开发企业，支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。对购房人已在房屋买卖合同中约定上述付款方式，并已足额支付自筹资金部分购房首付款的，开发商应予以签订合同并办理合同备案手续。各市县住房和城乡建设部门，支持购房人使用住房公积金支付首付款，对已签订合同，并在合同中按上款的规定约定付款方式，且购房人已足额支付自筹资金部分购房首付款的，应予以办理合同备案手续。

【点评】政策的落实将进一步发挥住房公积金支持住房保障作用，切实减轻购买住房家庭支付购房首付款压力。

◎7月18日，湖南省湘潭市人民政府发布《房地产市场政策再优化》称，7月17日，市政府办公室印发《关于延续和优化促进房地产市场平稳健康发展相关措施的通知》，对房地产市场调控政策有关内容进行优化。优化后的《若干措施》共20条措施，结合国、省有关政策，重点在加大房地产信贷支持力度、提高住房公积金贷款额度、规范预售许可办理、提升住房品质等方面进行了优化，保持了政策的延续性与稳定性。今年推出的措施适用范围由市城区扩大为全市，有效期1年，执行期限为2023年5月20日至2024年5月19日。

【点评】湖南省湘潭市优化相关政策，进一步“稳定需求、规范供给、严格监管、活跃市场”。

◎7月18日，昆明市人民政府办公室发布《关于印发昆明市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，分别从调控开发供应、强化要素保障、优化项目规划、促进居住消费、其他5个方面，共提出24条措施。在促进居住消费方面共有6条措施。一是发放购房契税补贴；二是支持灵活就业人员参加住房公积金；三是使用住房公积金增值收益多渠道筹集保障性住房、保障性租赁住房房源；四是生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%；五是进一步优化存量房网签、登记服务流程，推行存量房“带抵押过户”合并登记服务，并开展“带抵押过户”住房公积金贷款试点工作；六是面向省内各州市、省外购房群体开展系列宣传推广活动。

【点评】新规自印发之日起施行，有效期1年。

◎7月21日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。文件要求，要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。文件提出，要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。

【点评】截至2021年末，全国共有超大城市8个，分别为上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。全国特大城市有11个，分别为杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。

◎7月22日起，《浙江省推动落实常住地提供基本公共服务制度有序推进农业转移人口市民化实施方案（2023—2027年）》（以下简称《实施方案》），将正式实施。根据《实施方案》，到2027年，浙江农业转移人口落户城镇渠道进一步畅通，常住地提供基本公共服务制度更加健全，农业转移人口基本公共服务需求得到有效满足，就业更充分、居住更安定、教育更优质、医疗更便捷、保障更有力、文化更丰富。其中，浙江常住人口城镇化率将由2022年的73.4%提升至2027年的76%。为此，《实施方案》从放开放宽农业转移人口落户条件、健全新型居住证制度两方面，进一步畅通农业转移人口融入城市渠道。

【点评】其中，放开放宽农业转移人口落户条件方面，《实施方案》明确，浙江全省（杭州市区除外）全面取消落户限制政策，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准统一，试行以经常居住地登记户口制度，落实合法稳定住所（含租赁）落户及配偶等直系亲属随迁政策。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.7.17-7.23）苏州市区无经营性用地挂牌

【土地成交】

本周（2023.7.17-7.23）苏州市区无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2023.7.17-7.23）苏州市区无项目取得预售许可证。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市7.17-7.23周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.7.17-7.23周苏州市商品房住宅（一手）签约量537套，环比下降5.95%，签约面积70083.8㎡，环比下降6.87%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交203套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量619套，环比下降10.94%，签约总面积77561.7㎡，环比下降8.81%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为23973.42㎡，占商品房签约总面积的30.91%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交203套，位居本周商品房成交冠军宝座；高新区成交128套，位居第二；吴中区、吴江区分别成交106套、98套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交62套和22套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量90.36%，本周住宅类成交量占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市7.17-7.23二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.7.17-7.23周苏州市二手房共计成交1177套，较上周减少63套，环比下降5.08%；成交总面积126135.54㎡，较上周减少2342.12㎡，环比下降1.82%。本周住宅成交量1057套，较上周减少89套，环比下降7.77%；成交面积116663.5㎡，较上周减少7531.64㎡，环比下降6.06%。其中，住宅总成交面积116663.5㎡，占成交总面积的92.49%。