【新闻资讯】

【地方新闻】

◎6月5日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布了《苏州市胥江单元控制性详细规划01基本控制单元技术修正》。修正范围：胥江单元01基本控制单元，北至三香路、东至西环路、西至京杭大运河、南至劳动路，总用地面积0.47平方公里。主要修正内容：对怡然路东侧、络新路北侧的二类居住用地（R2）的土地使用和建筑规划管理导则内容进行修正；规范完善图纸表达。

【点评】控制性详规地技术修正能够使得城市建设更加细致科学。

◎6月6日，苏州市人民政府官方网站发布了《地铁11号线通过竣工验收 6月下旬开通运营前将组织“万人试乘”》的消息。为期3天的苏州市轨道交通11号线竣工验收会6月5日下午在昆山落幕，来自南京、无锡、常州、徐州、南通等地共14名行业专家，对11号线全线车站、设备、系统、车辆段、控制中心、主变电所、市政配套等工程进行了检查验收。据悉，6月5日起，11号线开始进行初期运营前安全评估，评估完成后，将尽快组织“万人试乘”活动，预计6月下旬正式开通运营。

【点评】苏州轨道交通11号线（原名S1线）是苏州首条市域轨道交通线路，也是中国县域首条全城穿越的地铁线路，还是首条与上海轨道交通线网对接的线路。

◎6月8日，苏州市人民政府官方网站发布了“市住房城乡建设局关于印发《商务办公楼宇物业管理服务指引》的通知”。《指引》规定了商务办公楼宇物业管理服务的基本要求、公共基础服务、特约服务、党建引领、服务创新、风险管理与应急处置、服务质量评价与改进的相关标准。适用于苏州市行政区域范围内各类商务办公楼宇的物业管理服务工作。

【点评】苏州市进一步规范商务办公楼宇物业管理与服务工作，推动商务楼宇品牌建设，促进楼宇经济高质量发展。

◎6月8日，据“苏州发布”官方公众号消息，近日，由苏州市住建局打造的“购房驿站”在苏州市房产交易中心正式启用。据悉，“驿站”内集中展示了十几家房地产企业的品牌楼盘，除了集中展示部分房地产企业的品牌项目外，“购房驿站”还推出了接入“苏找房”线上平台的触摸屏幕，实现在线查看房源。随着“购房驿站”启用，“苏找房”平台也同步进行了升级：推出新房频道，官方平台提供免费服务，为开发企业提供免费信息发布服务等。同时，“苏找房”已接入苏州住建微信公众号，用户可便捷查看信息，有意向的客户可以直接以电话或微信与销售方取得联系；该平台还精准聚焦客户在房产买卖中的需求，推出房贷导引，汇聚各主要商业银行的贷款政策等。

【点评】“苏找房”平台是由苏州市住建局为保障房产交易的安全便捷、对房产交易流程全链优化后，在去年11月正式上线的官方平台。

◎根据“苏州发布”公众号消息，6月10日上午，南湖路快速路东延园区段二期工程主线高架正式通车。至此，南湖路快速路东延工程园区段主线高架全线建成投用，比原计划通车时间提前了二十天。南湖路快速路东延工程园区段主线高架全面建成通车后，将进一步分流独墅湖大道（独墅湖隧道）创苑路（独墅湖南隧道）的交通流量，进一步提升吴中区和园区间快速交通联系的便利水平。

【点评】该路线通车将有效促进园区独墅湖科教创新区、桑田岛科学岛、创新区（东区）和吴中区的交通主廊道形成，助力沿线区域社会经济的发展、重塑苏州产业创新集群发展空间格局。

【全国新闻】

◎6月5日消息，日前，南通市通州区住房和城乡建设局、南通市通州区财政局、南通市通州自然资源和规划局联合印发关于《关于促进全区房地产市场消费的意见》（简称《意见》）的通知。在支持企业人才引进方面，《意见》提到，深入实施人才强区战略，提升营商环境，聚力创新创业，努力构建“如鱼得水、如鸟归林”的一流营商环境，鼓励通州区内企业购置区内新建普通商品住宅用于企业引进人才居住生活，一次性购买通州区内同一楼盘新建普通商品住宅5套（含）以上，按房款总额给予1%的购房补贴。在支持改善住房条件方面，坚持“房住不炒”，支持刚需和改善性合理住房消费需求，在通州区购买家庭首套或改善性二套新建普通商品住房，建筑面积144㎡（含）以下的住宅，给予房款总额（不含储藏室、车位、车库的价款）1.5%的购房补贴；建筑面积144㎡以上的住宅，给予房款总额（不含储藏室、车位、车库的价款）1%的购房补贴。

【点评】《意见》通过发放购房补贴的方式减轻购房者资金压力。

◎6月6日，北京住房公积金管理中心印发《关于进一步优化租房提取业务的通知》，明确无发票租房提取每人每月额度由1500元调整为2000元；多子女家庭在办理租房合同备案的，提供租房发票可按实际月租金提取，不受月缴存额限制。

【点评】政策坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进建立租购并举的住房制度，加大住房公积金对居民租赁住房支持力度。

◎6月6日，福州市城乡建设局和市房管局联合印发《关于开展装配式装修试点工作有关事宜的通知》，决定在福州市开展装配式装修试点工作，试点项目征集范围包括福州市新建、改扩建的包含装饰装修工程的各类房屋建筑工程项目。福州市将从享受金融扶持政策、优先评定优质工程、下调预售备案价格等方面，支持装配式装修试点工作开展。所谓装配式装修，指的是将工厂生产的部品部件采用干式工法进行施工安装的装修方式，应满足标准化设计、工厂化生产、装配化施工和信息化管理的要求。

【点评】和传统施工比，“装配法”绿色高效，“工厂取代现场”，能实现提高施工效率、减少工期、绿色环保，后期也便于维修。

◎6月6日，“成都住建”官方微信公众号发布《成都统筹实施小区治理六大专项行动 未来三年推进1600余个老旧院落改造》消息。成都三年专项行动部分目标为：力争符合条件、业主自愿的老旧小区实现物业服务全覆盖；全市信托制物业服务小区力争达到1000个以及推进1641个老旧院落改造，惠及居民16.1万户。专项行动明确，持续扩大物业覆盖面，到2025年底，力争符合条件、业主自愿的老旧小区实现物业服务全覆盖。另外，在老旧院落更新改造行动方面，成都2023年至2025年将推进1641个老旧院落改造，惠及居民16.1万户，今年内改造完成616个、7.9万户。

【点评】成都统筹区域“大配套”与院落“小配套”，“见缝插针”增补公共服务，通过“拆墙并院”“金角银边”“收储房屋”找空间，因地制宜增设社区交往、助餐、托育、充电桩、电梯等便民服务设施。

◎6月7日，广东省卫生健康委官方网站公布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见》（下称《实施意见》）《意见》中提出实施精准购房租房倾斜政策。在住房等支持措施方面，提出了加快完善住房保障体系，实施精准购房租房倾斜政策，强化税收、经济补助等支持政策三项措施。明确住房政策向多子女家庭倾斜，对在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可适当提高租房提取额度，或按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

【点评】住房政策向多子女家庭倾斜，一定程度上能促进人口长期均衡发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.6.5-6.11）苏州市区无经营性用地挂牌。

【土地成交】

本周（2023.6.5-6.11）苏州市区成交1宗经营性用地，为工业园区邻里中心用地。成交土地面积2.5万方，成交金额7828万元。

【商品房供应】

本周（2023.6.5-6.11）苏州市区3个项目取得预售许可证。新增预售871套，新增预售面积99114.42㎡。其中住宅类新增预售845套，新增预售面积96846.88㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市6.5-6.11周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.6.5-6.11周苏州市商品房住宅（一手）签约量917套，环比下降34.55%，签约面积117828.49㎡，环比下降44.92%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交278套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1141套，环比下降29.52%，签约总面积159545.89㎡，环比下降35.27%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为31246.23㎡，占商品房签约总面积的19.58%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交278套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交273套，位居第二；吴江区、高新区分别成交260套、189套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交100套和41套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量73.85%，本周住宅类成交量占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市6.5-6.11二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.6.5-6.11周苏州市二手房共计成交1593套，较上周减少96套，环比下降5.68%；成交总面积167613.64㎡，较上周减少18322.38㎡，环比下降9.85%。本周住宅成交量1446套，较上周减少59套，环比下降3.92%；成交面积154947.89㎡，较上周减少3929.6㎡，环比下降2.47%。其中，住宅总成交面积154947.89㎡，占成交总面积的92.44%。