【新闻资讯】

【地方新闻】

◎5月30日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布了张家港市“以需定用”高效盘活储备地块的消息。张家港市创新方式，改“封闭式围挡”为“开放式管护”，共铺设草坪约28.35平方，新建临时停车位1460个、临时菜场1个、便民U洗车3处、临时足球场3个、口袋公园2处；翻新及更换各类公益广告面积8000平方米，对重点场所地块围墙制作公益墙面彩绘1000平方米，制作公益小品5座。下一步，张家港市土地储备中心将围绕“文明志愿，一路同行”主题，积极创建职中路公益广告示范路，对周边储备地块进行集中改造，形成集文化、健身、休闲、公益活动为一体的阵地。

【点评】近年来，张家港市土地储备中心瞄准群众需求，全面梳理暂无出让计划的储备地块，科学规划、完善方案，建好各类公共设施，持续扮靓城市“颜值”，做实民生“里子”。

◎6月1日，苏州市人民政府官方网站发布了“苏州市完成全国首批市级自然资源统一确权登记项目公告登簿”的消息。近日，在苏州市资源规划局的积极推进下，江苏沙家浜国家湿地公园、春申湖等全国首批市级自然资源统一确权登记项目公告登簿工作顺利完成。这标志着它们有了自己独一无二的“户口本”，也意味着苏州市自然资源统一确权登记实现落地见效。苏州市顺利完成全国首批市级自然资源统一确权登记项目公告登簿离不开“五聚焦”， 聚焦“现势性”、 聚焦“系统性”、 聚焦“规范性”、 聚焦“及时性”、 聚焦“创新性”。

【点评】自然资源确权登记是指对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域、无居民海岛及探明储量的矿产资源等自然资源的所有权和所有自然生态空间统一进行确权登记，对数清自然资源“家底”有着重要意义，也是生态文明建设的重要一步。

◎6月1日上午，苏相合作区重要商业配套之一——永昌汇商业街项目顺利封顶。该项目位于永昌泾大道南、五星路东，总建筑面积4.6万平方米。地上部分为2-4层的8个单体，地下二层为停车库。项目定位为“亲水、休闲、人文街区”，包含酒店、商业、餐饮等多种业态，建成后可满足区域内大众的生活消费需求。

【点评】项目预计2024年上半年竣工交付。

◎6月2日，根据“苏州姑苏发布”公众号消息，近日，钱伯煊故居、愉庐两个古宅修缮工程基本完成敞开大门迎接新主人，据悉，钱伯煊故居已完成框架协议签订，将作为金融机构总部使用，愉庐也计划近期与意向客户签订租赁意向协议，计划用作企业形象展示和经营场所。通过引入社会力量参与古城保护和活化利用，两处宅院预计将在6年内为姑苏区带来超3亿元的税收。

【点评】除了钱伯煊故居、愉庐外，今年，建新巷30号、方嘉谟故居等宅子也正加快修缮步伐，并同步进行招商。

◎ 6月3日上午，娄葑南区、阳澄数谷、阳澄银座片区现场推进会召开。娄葑南片工业区腾退更新工作于2022年7月中旬启动，由金鸡湖商务区与娄葑街道分工合作，目前各项工作正在有序推进中；阳澄数谷外围交通、内部路网建设，以及地块开发、项目招商等各项工作正有序推进中。其中，阳澄数谷一期、城发设计国发国际已竣工，新扬产业园已交付；阳澄银座区域已出让14宗地块，其中在建项目9个，待开工项目3个，已投用项目2个。不久前，“阳澄银座”区域正式揭牌，并举行了集中签约仪式，超百家企业入驻。

【点评】会上强调要加快建设进度、加强配套设施、加大招商力度，打造优质工程、安全工程、廉洁工程，确保早出形象、早见成效。

【全国新闻】

◎近日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》。据悉，为防范房地产开发企业资金链断裂和项目“烂尾”风险，《办法》中增加了房地产开发企业在申请商品房预售许可前应当与房地产开发主管部门、商业银行签订预售资金三方监管协议的规定，并明确获得预售许可之前，房地产开发企业不得开展商品房销售活动，不得订立与拟销售商品房有关的意向合同条款，不得以任何形式向购房人收取预售价以外的费用。

【点评】《办法》进一步加强对房地产开发企业的管理，有效防范市场风险，建立房地产市场监督管理长效机制，促进房地产业平稳健康发展。

◎5月31日，佛山市公安局发布《关于调整部分区域稳定就业入户政策的通知》，即在本市高明区及高明河以南的西岸社区、三水区持自有合法产权住宅房屋(含二手房、自建房)的非本市户籍人员可申请入户，且须承诺3年内不在市内跨区迁移。通知自2023年7月1日起实施，有效期五年。

【点评】佛山市促进全市各区户籍人口均衡发展，针对高明区及高明河以南的西岸社区、三水区增加入户渠道，适当降低入户条件。

◎6月1日起，厦门市新出台的《厦门市存量房交易资金监管办法》正式施行。根据监管办法，二手房交易过程中，买卖双方当事人按照自愿原则，可申请对交易资金进行监管，新办法扩大了监督机构和交易资金的范围，市民可享交易资金免费监管服务。根据办法，由房地产经纪机构促成的存量房交易资金监管，应通过存量房网签交易服务系统进行线上办理；自行成交的存量房交易资金监管，买卖双方可自行携带材料到交易资金监督机构进行线下办理。监督机构不得收取任何资金监管服务费用，且存量房交易资金在监管期间应按照银行活期存款利率计算利息。

【点评】金圆集团旗下厦房担保推出二手房交易资金监管服务，为市民的交易资金上把“安全锁”。

◎6月1日，南京江宁区出台《江宁区优化住房保障制度的工作方案（试行）》，对公共租赁住房进行扩标，并优化保障性租赁住房租金优惠标准，并对扩面政策保障人群和扩面政策进行了明确。此次优化后，公租房实物配租的人均住房建筑面积由“低于15平方米”调整为“低于20平方米”。此前本市户籍的新就业人员在江宁区申请公租房时，需在本市连续缴存社会保险和住房公积金1年以上，此次优化为“在本市缴存社会保险和公积金”，其余条件不变。针对外来务工人员，“在本市连续缴存社会保险和住房公积金3年以上”调整为“在本市连续缴存社会保险和住房公积金1年以上”。

【点评】南京市江宁区此次优化以保障全区住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员为重点，因城施策，进一步扩大住房保障覆盖面，加快完善了以公共租赁住房、保障性住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

◎6月2日，义乌市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布通知，宣布新增10亿元集聚建设房票使用额度，以支持刚性和改善型住房需求。根据该通知，新增的10亿元集聚建设房票使用额度将按置换申请时间先后顺序“先到先得、用完即止”的原则，分两个阶段实施。第一阶段，在已置换的集聚建设房票可使用价值（含房票面值、补助、政策性激励补贴）总额未超过5亿元，且集聚建设对象（含权益买受房）于2023年6月30日前置换并使用房票的，在原集聚建设房票面值15%的补助基础上，再按房票面值给予20%（该20%部分最高不超过20万元）的政策性激励补贴。第一阶段资金使用完毕或资金尚未使用完毕但有效期时间已过即进入第二阶段，尚未使用完毕的资金额度自动计入第二阶段。第二阶段置换并使用房票的，在原集聚建设房票面值15%的补助基础上，再按房票面值给予15%（该15%部分最高不超过15万元）的政策性激励补贴。第二阶段有效期另行通知。

【点评】义乌市因城施策促进房地产市场平稳健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.5.29-6.4）苏州市区无经营性用地挂牌。

【土地成交】

本周（2023.5.29-6.4）苏州市区第二批次集中出让的9宗经营性用地成交，成交土地面积27.8万方，揽金97.73亿元。其中7宗土地溢价成交（含3宗摇号），2宗底价成交。

【商品房供应】

本周（2023.5.29-6.4）苏州市区7个项目得预售许可证。新增预售1388套，新增预售面积178900.65㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市5.29-6.4周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.5.29-6.4周苏州市商品房住宅（一手）签约量1401套，环比上涨48.41%，签约面积213940.51㎡，环比上涨63.66%。从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交418套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1619套，环比上涨43.91%，签约总面积246470.807㎡，环比上涨38.39%。其中，工业园区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为88537.64㎡，占商品房签约总面积的35.92%。

从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交418套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交306套，位居第二；吴中区、高新区分别成交278套、276套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交251套和90套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量86.80%，本周住宅类成交量占比有所上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市5.29-6.4二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.5.29-6.4周苏州市二手房共计成交1689套，较上周减少223套，环比下降11.66%；成交总面积185936.02㎡，较上周减少28288.07㎡，环比下降13.20%。本周住宅成交量1505套，较上周减少247套，环比下降14.10%；成交面积158877.49㎡，较上周减少21121.84㎡，环比下降11.73%。其中，住宅总成交面积158877.49㎡，占成交总面积的85.45%。