【新闻资讯】

【地方新闻】

◎4月3日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布了《苏州市区存量住宅用地信息（截至2023年3月31日）》。存量信息如下：

【点评】存量用地信息的定期公布能够使相关单位及社会公众及时了解城市土地开发情况。

◎4月6日，“苏州发布”公众号发布“轨交6号线迎来新进展”的消息。根据消息，苏州轨道交通6号线临顿路站顺利封顶。目前，6号线古城区的拙政园站和悬桥巷站正在盾构、附属和机电安装装修施工，苏州大学站主体结构正在施工中。6号线全线盾构施工已完成92%，轨道施工超过50%，计划2024年开通运营。

【点评】轨交6号线起于新区火车站，途经高新区、姑苏区、工业园区，贯穿沪宁城际铁路苏州新区站、金阊新城、虎丘、平江新城、古城、苏州大学、苏州CBD、金鸡湖、苏州奥体中心、桑田岛，东至苏州工业园区的新庆路站，呈西北—东南走向。

◎4月7日，“今日相城”公众号发布《相城区环阳澄湖综合保护发展三年行动计划（2023-2025年）》。环阳澄湖综合保护发展是相城区围绕“双中心”建设的重要组成部分，《行动计划》坚持生态优先、坚持区域协同、坚持规划引领、坚持以人为本的基本原则，最终实现重构地域文化特色新形态，塑造向湖而生科创链条，彰显阳澄湖生态特色魅力。

【点评】相城区“打造长三角区域枢纽中心，建设现代化高科技中心城区”的重大使命下，已发布多条行动计划促进工作开展。

◎4月7日，“苏州工业园区规划建设”公众号发布了《最新进展！7号线现代大道站点开启施工新节点》的消息。消息提到，苏州轨交7号线现代大道段交通疏解顺利完成导改，开启现代大道站点施工新节点，为接下来主体施工打下了坚实的基础。轨交7号线连接相城区、工业园区、吴中区等多个城市中心，强化了湖西核心区（CBD）与高铁新城、太湖新城之间的联系，也是高铁苏州北站客流的重要集散线路。预计2024年开通运营。

【点评】苏州轨交7号线建成后轨交4号线支线将与之贯通运营。

◎据苏州市人民政府网站，4月8日，首届“环湖经济圈发展论坛”在中国人民大学苏州校区举行。论坛以“更多美丽色彩：环湖高质量发展与苏州新使命”为主题。现场，中国人民大学发布《环太湖经济圈协同创新发展研究报告》。6位知名专家学者围绕科技创新和苏州使命、上海都市圈与苏州发展模式、环太湖经济圈协同创新发展、区域高质量发展、太湖湾国土空间治理创新等主题分别作了主旨演讲。?????????????????????????????????????????????????

【点评】湖区经济作为一种经济形态，正日益成为区域经济发展的强引擎。环太湖经济圈是以生态绿色为鲜明底色、人文底蕴为显著优势、科技创新为强劲动力、共同富裕为根本追求的经济圈。

【全国新闻】

◎4月3日，四川省宜宾市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策支持刚性和改善性住房需求促进房地产行业转型升级的通知》。《通知》涉及放宽购房提取住房公积金使用时间、提高购房提取住房公积金使用额度、提高二孩、三孩及高端人才家庭租房提取额度、调整住房公积金最高贷款额度、调整按揭项目贷款放款条件、调整按揭项目首次合作期限共计六方面。

【点评】相关政策自2023年4月1日起执行。

◎4月3日，广东东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》（以下简称方案）。方案提出，进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，从监督检查、制度设计、规划布局等方面多管齐下、加大惩处，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。对新增的“商改住”实行零容忍，一经发现，将依法对项目开发商予以严厉惩处，并计入征信，对其后续的建设项目进行严格审查、从严要求，在符合上位法律法规的情况下，采取必要的市场准入限制措施予以惩戒，情节严重的限制或禁止参与土地市场交易。对去化周期过长的镇街，将暂不予以批准商业办公用地。

【点评】政策从多个维度对“商改住”项目进行了严管，定性严厉，具有威慑性。

◎4月4日，国家发展改革委印发《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）项目申报推荐工作的通知》。《通知》从六方面提出了具体工作要求。其中提到，支持消费基础设施建设。研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

【点评】《通知》对促进基础设施REITs市场平稳健康发展，更好盘活存量资产、扩大有效投资具有重要意义。

◎4月5日，西藏自治区政府办公厅印发《西藏自治区进一步落实城市主体责任促进房地产业良性循环和平稳健康发展若干政策》，《若干政策》包括优化土地供应、加大公积金支持力度、实施财政补贴、加大税收支持、加大金融信贷支持、落实购房同权政策、优化企业营商环境、推动房地产转型升级等8个方面22条政策措施。其中明确，正常缴存住房公积金职工购买住房的，可先提取本人及配偶账户缴存金额并留足贷款金额要求的余额后，再申请住房公积金贷款；在区内购买新建普通商品住宅的，贷款最高额度由90万元提高至120万元。七地（市）缴存职工在拉萨购房的，可在自治区住房资金管理中心申请住房公积金贷款。金融机构给予住房信贷支持，推行“公积金+商业”组合贷，提高住房贷款额度等。

【点评】西藏自治区因城施策支持刚性和改善性住房需求，从供需两端持续发力，积极扩大住房消费，确保全区房地产业良性循环和平稳健康发展。

◎4月7日，郑州住房公积金管理中心印发《关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知》。明确支持通过租赁方式解决住房，租房提取不限次数；加大对刚性及改善性住房需求的支持力度，购买家庭首套住房、首次使用住房公积金贷款、夫妻双方均满足贷款条件的，最高贷款金额为100万元。仅购房人满足贷款条件、家庭第二次使用住房公积金贷款、购买家庭第二套改善性住房的，最高贷款金额为80万元；支持新市民、青年人等购房解决住房问题等。

【点评】《通知》加快建立租购并举的住房制度，重点保障刚性及改善性住房需求。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.4.3-4.9）苏州市区无经营性用地挂牌。

【土地成交】

本周（2023.4.3-4.9）苏州市区无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2023.4.3-4.9）苏州市区1个项目得预售许可证。新增预售134套，新增预售面积13399.02㎡。其中住宅类新增72套，新增预售面积10067.7㎡；其余新增预售为储藏室。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市4.3-4.9周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.4.3-4.9周苏州市商品房住宅（一手）签约量836套，环比下降53.11%，签约面积108912.6㎡，环比下降56.18%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交233套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量914套，环比下降55.67%，签约总面积117403.95㎡，环比下降56.68%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为26933.76㎡，占商品房签约总面积的22.94%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交233套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交218套，位居第二；高新区成交168套，位居第三；工业园区、相城区分别成交116套和140套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量92.77%，本周住宅类成交量占比大。

【二手房成交】

表2 苏州市4.3-4.9二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.4.3-4.9周苏州市二手房共计成交1805套，较上周减少380套，环比下降17.39%；成交总面积179303.04㎡，较上周减少41792.71㎡，环比下降18.90%。本周住宅成交量1655套，较上周减少372套，环比下降18.35%；成交面积168498.34㎡，较上周减少37773.16㎡，环比下降18.31%。其中，住宅总成交面积168498.34㎡，占成交总面积的93.97%。