【新闻资讯】

【地方新闻】

◎3月28日，苏州市人民政府政府官方网站发布《苏台高速七都至桃源段建设稳步推进 年内全线桥梁主体结构基本贯通》的消息。目前，苏台高速公路七都至桃源段工程已完成年度投资2.75亿元，全线钻孔桩施工基本完成，立柱及盖梁施工进入尾声。按计划，该工程年内将实现全线桥梁主体结构基本贯通，桥面铺装完成80%。

【点评】项目建成后，将成为新的连接苏州至浙江的快捷省际通道，对进一步加强苏浙城际交通联系、推动长三角一体化发展等具有重要意义。

◎3月28日，“昆山发布”公众号发布了《昆山奥体中心来了！》的消息。昆山奥体中心位于昆山市景王路以北、东城大道以东，占地900亩，总投资21.51亿元，由足球场及其外环裙房、地下车库两部分组成，预计2023年年中正式启用。作为东部新城规划结构“两轴、一心、八园、八廊”中八园的重要组成部分，昆山奥体中心着力打造成——绿色生态、环境优美的公园性体育场所；集体育竞技、休闲健身、商业娱乐于一体的城市体育综合体。

【点评】昆山奥体中心的落成，将进一步促进区域交通、城市景观、社会基础设施等生活配套的升级改善，推动品牌房企、优质产业等高端要素加速聚集，为城市发展增添新活力，为城市能级提升提供新动能。

◎3月28日，苏州高新区管委会官方网站发布《苏州高新区有轨电车T5线一期工程》的建设项目规划用地选址公示。建设单位：苏州高新区（虎丘区）交通工程管理中心；项目名称：苏州高新区有轨电车T5线一期工程；用地面积：1.5532公顷,合：23.2978亩；建设位置：普陀山路（龙康路—南京大学苏州校区东门）。

【点评】 公示期限：2023.3.28—2023.4.6。

◎3月29日，“苏州楼宇经济春季推进会”在苏州工业园区召开，发布《关于促进楼宇经济高质量发展的推进方案》、“苏城产业楼宇通”数据平台正式上线。推出苏州产业楼宇大数据、城市楼宇地图、楼宇企业大数据、楼宇企业高级搜索等应用场景，全面打响“苏州产业楼宇”品牌。

【点评】作为现代服务业的重要载体，楼宇经济是一种高密度、高复合、高效益的城市经济综合体。

◎3月30日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《苏州市区2023年度首批拟出让住宅用地清单》。《清单》共计发布39宗涉宅用地，其中姑苏区4宗、吴中区4宗、相城区14宗（含1宗定销房用地）、工业园区7宗、高新区4宗、吴江区6宗。

【点评】拟出让地块清单有效拓宽了公开信息发布渠道，方便开发商提前研判待出让地块。

【全国新闻】

◎3月27日，盐城市住房和城乡建设局办公室发布《关于积极支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》主要包括支持人才或二孩及以上家庭住房消费、执行首套住房贷款利率动态调整机制、进一步优化住房公积金贷款政策、推行不动产“带押过户”登记服务、支持分步解除建设用地使用权抵押、建立提前协同服务和并联审批制度、继续支持开发满足刚需和改善性需求的产品共七条事项。

【点评】盐城市着力“稳地价、稳房价、稳预期”，积极支持刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康高质量发展。

◎3月28日，沈阳市房产局与沈阳市自然资源局联合印发了《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》，涉及土地供应、房贷利率、限购区域等。通知提出，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准执行。以重点监管额度和企业信用评价为依据，动态调整监管资金比例，实施差异化、精细化管理。同时，优化限购区域，继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策。

【点评】贷款利率的下调以及限购区域的调整将进一步支持刚性和改善性住房需求，促进沈阳市房地产市场良性循环和健康发展。

◎3月28日，安徽省宣城市人民政府官网发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。《通知》提出，恢复办理异地公积金贷款。在外市连续足额缴存住房公积金6个月以上的职工家庭，在宣城市购买住房并且本人（或配偶）户籍或工作地在宣城市的，可在申请住房公积金贷款，享受与宣城市住房公积金缴存职工同等的住房公积金贷款政策。 此外，提高住房公积金贷款保底额。45周岁以下住房公积金缴存职工家庭购买住房首次或第二次使用公积金贷款的，保底可贷35万元。

【点评】安徽省宣城市进一步支持中低收入职工家庭刚性和改善性住房需求。

◎3月30日，西藏自治区住房和城乡建设厅出台了《西藏自治区进一步落实城市主体责任促进房地产业良性循环和平稳健康发展若干政策》，支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心，从供需两端持续发力，积极扩大住房消费，确保西藏房地产业良性循环和平稳健康发展。政策主要内容包括优化土地供应、加大公积金支持力度、实施财政补贴、加大税收支持、加大金融信贷支持、优化企业营商环境以及推动房地产转型升级等共22条政策措施。

【点评】《政策》执行期限为3年。各地市按照“因城施策”和“一城一策”原则，细化出台具体政策措施，并根据本地房地产市场形势变化情况，适时进行调整优化。

◎3月30日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称“通知”），通知指出，在地方实践的基础上，自然资源部和中国银行保险监督管理委员会决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。

【点评】通知要求各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.3.27-4.2）苏州市区经营性用地挂牌4宗，均为非住宅类用地。

3月30日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《苏州市区2023年度首批拟出让住宅用地清单》。《清单》共计发布39宗涉宅用地，其中姑苏区4宗、吴中区4宗、相城区14宗（含1宗定销房用地）、工业园区7宗、高新区4宗、吴江区6宗。

【土地成交】

本周（2023.3.27-4.2）苏州市区无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2023.3.27-4.2）苏州市区共9个项目得预售许可证。新增预售2701套，新增预售面积336669.49㎡。其中住宅类新增2700套，新增预售面积311535.3㎡；非住宅类新增1套，新增预售面积25134.19㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市3.27-4.2周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.3.27-4.2周苏州市商品房住宅（一手）签约量1783套，环比上涨44.02%，签约面积248562.01㎡，环比上涨63.70%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交602套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量2062套，环比上涨53.08%，签约总面积271027.83㎡，环比下降9.30%。其中，高新区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为95995.5㎡，占商品房签约总面积的35.42%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交602套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交433套，位居第二；吴中区成交395套，位居第三；相城区、工业园区分别成交309套和183套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量91.71%，本周住宅类成交量占比大。

【二手房成交】

表2 苏州市3.27-4.2二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.3.27-4.2周苏州市二手房共计成交2185套，较上周增加49套，环比上涨2.29%；成交总面积221095.75㎡，较上周增加14798.93㎡，环比上涨7.17%。本周住宅成交量2027套，较上周增加94套，环比上涨4.86%；成交面积206271.5㎡，较上周增加10906.95㎡，环比上涨5.58%。其中，住宅总成交面积206271.5㎡，占成交总面积的93.30%。