【新闻资讯】

【地方新闻】

◎3月21日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）官方网站发布《苏州高新区保丰东路幼儿园新建工程方案批前公示》的公告。建设单位：苏州新浒投资发展有限公司；建设地点：安杨路西、规划道路南；公示内容：总用地面积：9388.1平方米；总建筑面积：13064.18平方米；计容建筑面积：10123.67平方米，容积率：1.08，建筑密度：33.4%，绿地率：35.00%；层数：地上最高4层，地下1层。

【点评】公示时间2023.3.21-2023.3.30。

◎3月21日，昆山市人民政府政府官方网站发布《市政府关于贯彻落实〈苏州市户籍准入登记管理办法〉的规定》（征求意见稿）公开征求意见的公告。意见稿中提到房迁落户及租房落户均需满足社保3年及居住证3年两个前提；房迁落户不再对面积和产权时间作要求；租房也能落户。

【点评】昆山落户新政出台后，苏州四县市全部拟执行最新的落户新政，太仓、张家港、常熟新的落户政策均预计4月1日起执行。

◎3月22日-3月23日两天，住建部部长倪虹率队来苏州调研，详细了解苏州市面向新市民、青年人供应的保障性租赁住房建设运营以及老旧小区改造等工作开展情况，并深入社区主持召开座谈会，问需于民、问计于民，面对面听取基层诉求和建议，勉励苏州要大胆实践、积极探索，创新制度机制，为解决好群众住房问题贡献经验和智慧。倪虹强调，要深入学习贯彻党的二十大精神，始终坚持以人民为中心的发展思想，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，牢牢抓住让人民群众“安居”这个基点，把城市规划好、建设好、管理好，打造宜居、韧性、智慧的城市，努力为人民群众创造高品质生活空间。

【点评】调研中，倪虹对苏州在保障性租赁住房以及老旧小区改造等方面取得的成绩表示充分肯定。

◎3月23日，住建部在苏州召开智能建造试点工作推进会，进一步推广智能建造研究应用，推动建筑业转型升级。会议指出，各地要深入学习贯彻党的二十大精神，认真贯彻落实全国住房和城乡建设工作会议部署，大力发展智能建造，以科技创新推动建筑业转型升级，加快实现高质量发展。会议要求各试点城市以提品质、降成本为目标，统筹做好试点工作安排，力求形成可感知、可量化、可评价的试点成效。

【点评】苏州全市广泛应用新型建造方式，推动建筑业数字化、信息化水平进一步提高。

◎3月24日，苏州市自然资源和规划局发布《吴中太湖新城A、B、C、E、F、G、J、K、L、M基本单元部分地块控制性详细规划调整》的规划公示。对太湖新城启动区和二期控制性详细规划A、B、C、E、F、G、J、K、L、M基本单元部分地块的用地和相关指标进行调整。将2宗住宅用地调整为工业用地，1宗商住用地调整为商业商务用地，商业用地和科研用地调整为4宗居住用地，幼儿园、小学用地调整至九年一贯制学校用地，北美国际高中南新增1宗居住用地。

【点评】 规划调整进一步优化太湖新城启动区和二期用地功能，保障公共服务设施落地，提高土地利用率。

【全国新闻】

◎3月21日，南通市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关政策的通知》。新政明确，提高在职职工住房公积金贷款额度。个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。新政提出，支持公积金缴存人用公积金支付购房首付。此外，新政加大对高层次人才、硕士研究生和高级职称以上人员、青年人才等在职职工的支持力度。

【点评】南通进一步支持刚性和改善性住房的需求，解决好新市民、青年人等住房问题，支持落实生育政策和人才政策。

◎3月22日，北京住建委官网发布关于下达2023年全市老旧小区综合整治工作任务的通知。通知中介绍，2023年度市属老旧小区改造任务包括新开工、新完工。其中新开工小区301个，建筑面积702万平方米。新完工小区143个，建筑面积632万平方米。通知指出，各区应全面梳理“十四五”老旧小区改造剩余任务量，摸底尚未纳入改造的需抗震节能综合改造和节能综合改造的小区，有序安排项目申报。

【点评】同步推进央产老旧小区改造。北京各区应在积极推进市属改造项目的同时，按照“双纳入”机制，主动支持配合做好央产老旧小区改造工作。

◎3月22日，据江西省赣州市住房公积金管理中心消息，赣州市发布《关于提高职工首次使用住房公积金贷款额度的通知》及《关于统一全市住房公积金贷款最高额度的通知》，明确赣州市公积金首次贷款最高贷款额度提高，最高可贷80万元。新政显示，双缴存职工（夫妻双方）家庭在赣州市购（建）自住住房首次使用住房公积金贷款的最高额度统一提高到80万元，单缴存职工（夫妻一方）家庭在赣州市购（建）自住住房首次使用住房公积金贷款的最高额度统一提高到70万元。第二次使用住房公积金贷款的最高额度保持不变。

【点评】赣州市相关政策自4月1日起执行。

◎?3月24日，国家发展改革委发布《规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作》的通知，其中明确，要合理把握项目发行条件。贯彻党中央、国务院关于把恢复和扩大消费摆在优先位置的决策部署，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。项目用地性质应符合土地管理相关规定。项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。发起人（原始权益人）应利用回收资金加大便民商业、智慧商圈、数字化转型投资力度，更好满足居民消费需求。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。

【点评】通知的出台，意在支持消费基础设施建设，进而恢复和扩大消费。

◎3月24日，深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》。其中提出，单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

【点评】政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.3.20-3.26）苏州市区经营性用地挂牌1宗，为商业及交通场站用地。

【土地成交】

本周（2023.3.20-3.26）苏州市区无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2023.3.20-3.26）苏州市区共10个项目得预售许可证。新增预售1933套，新增预售面积323829.34㎡。其中住宅类新增1932套，新增预售面积317521.58㎡；非住宅类新增1套，新增预售面积6307.76㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市3.20-3.26周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.3.20-3.26周苏州市商品房住宅（一手）签约量1238套，环比上涨1.39%，签约面积151836.71㎡，环比下降3.20%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交387套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1347套，环比上涨1.05%，签约总面积298816.1㎡，环比上涨81.03%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为45058.45㎡，占商品房签约总面积的15.08%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交387套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交358套，位居第二；吴江区成交275套，位居第三；高新区、工业园区分别成交148套和115套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量50.81%，本周住宅类成交量占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市3.20-3.26二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.3.20-3.26周苏州市二手房共计成交2136套，较上周增加176套，环比上涨8.98%；成交总面积206296.82㎡，较上周增加7241.69㎡，环比上涨3.64%。本周住宅成交量1933套，较上周增加146套，环比上涨8.17%；成交面积195364.55㎡，较上周增加13913.43㎡，环比上涨7.67%。其中，住宅总成交面积195364.55㎡，占成交总面积的94.70%。