【新闻资讯】

【地方新闻】

◎2月27日，南京大学苏州校区建设工作领导小组会议在南京大学仙林校区举行。会上，2个省级实验室、3个研究中心、4个新型研究院正式揭牌，11个南京大学服务苏州经济社会发展代表项目、11个南大系企业落户苏州意向协议同时签约，进一步促进南大科教资源和苏州产业深度融合，推动科研成果转化和校地校企合作，有效助力苏州数字经济时代产业创新集群建设。据了解，南京大学苏州校区首批师生将于9月正式入驻。目前校区东区学术交流中心、宿舍组团、教学组团均已竣工，正在开展试运行，校区周边配套逐步完善，13条主干道路已基本建成，教师公寓、邻里中心等项目正在按期推进。

【点评】校区建成后将带动完善周边配套设施，科学推进西区项目建设。

◎3月1日，苏州市人民政府网站发布《老旧小区改造获居民点赞 苏州蝉联全国试点城市第一名》的消息。根据近日住建部公布的全国老旧小区试点城市改造项目满意度第三方调查情况，2022年苏州市老旧小区改造居民满意度得分位居全国老旧小区改造试点城市第一，这也是住建部开展满意度调查以来，苏州市连续两年蝉联榜首。

【点评】2023年苏州将继续以民生需求为导向，将充电桩建设、智慧社区、绿色社区、适老、儿童友好等理念贯彻到改造中；结合城市更新试点，探索古城连片更新改造模式，一体化统筹推进古城保护、老旧小区改造、城市更新改造模式，提升老旧小区居民的居住条件和生活环境，改善城市面貌。

◎3月1日，苏州工业园区数字人才市场正式上线。通过信息和资源整合将人力资源服务从线下拓展到线上，进一步打通企业招聘、人才求职、人才能力提升信息壁垒，促进园区“产城人”高度融合发展。园区数字人才市场是园区人力资源和社会保障局创新举措打造而成，通过链接起政府、学校、企业、服务机构多方力量，快速高效的挖掘招聘岗位、拓宽就业渠道，扩充人才蓄水池，做到线上线下同频共振，公办民办多元供给，培训就业无缝链接，实现公共就业服务的闭环运转。

【点评】 园区数字人才市场框架为“3+1+1”，包括政务、招聘、培训3个服务平台、1个品牌活动展示平台、1个数据监测分析平台。

◎3月3日，苏州国家历史文化名城保护工作领导小组办公室召开第15次会议。本次会议原则同意“2023年姑苏区范围外历史建筑保护利用工作安排”，明确各县级市（区）要细化工作内容，排出工作计划，加快开展本年度历史建筑普查、认定工作，年底前完成挂牌；要加快推进历史建筑保护利用工作，形成可落地的项目清单，排出工作节点。市资源规划局要加强历史建筑和历史文化片区（含历史文化名镇、名村，历史街区，古镇老街，历史地段等）的管理。

【点评】会议要求，各牵头单位、配合单位要通过量化目标、细化举措、明确任务、责任到人的形式，加强沟通对接，压紧压实责任；相关工作、项目要按照既定时间节点、任务节点狠抓推进，不折不扣推动各项重点工作落地、落实、落细，取得实实在在的成效。

◎3月3日，苏相合作区、独墅湖科教创新区（东区）工作专题会召开。会上提到打造苏相合作区、独墅湖科教创新区（东区），是苏州主动融入长三角一体化发展、服务省内区域协调发展的实际行动，对服务构建新发展格局具有重要意义。要通过合作区建设，积极复制推广“园区经验”，推动中新合作向全市域、全领域、全方位拓展。要积极发挥园区产业、创新资源优势，更好带动相关板块发展，助力苏州建设长三角重要区域枢纽中心城市。要把合作区打造成为市域协同发展的标杆示范，强化统筹协调，推动相关板块相向而行、同向发力，努力把消极空间变为积极空间、把割裂空间变为连续空间、把低效空间变为高效空间，实现产业空间重构、创新资源重组、城市品质重塑。

【点评】苏州要认真落实党中央、省委关于区域协调发展系列部署，压实各方责任，凝聚工作合力，加大改革探索力度，强化市域统筹发展，充分发挥苏州工业园区辐射带动效应，全力推动合作区建设取得更大实效，加快打造市域协同发展标杆示范。

【全国新闻】

◎2月28日，广东省人民政府印发《广东省激发企业活力推动高质量发展若干政策措施的通知》，其中提出坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，不断完善房地产调控政策工具箱，及时优化房地产政策，因城施策，大力支持刚性和改善性住房需求。调整完善土地出让政策。落实居民换购住房个人所得税政策，住房公积金贷款重点支持职工首次购房。另有支持房地产业合理融资需求、指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策等措施。

【点评】措施旨在进一步提振市场主体信心，激发企业活力，扎实推动经济运行整体好转，实现质的稳步提升和量的合理增长。

◎12月28日，重庆市住房和城乡建设委员会等5部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知。通知指出，加大金融支持力度。支持房地产企业融资。指导金融机构区分房地产项目风险与企业集团风险，保持房地产开发贷款平稳有序投放。依据行业诚信评价以及项目运营情况等，及时发布房地产企业白名单，支持金融机构提供中、长期贷款。鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的前提下，探索开展房地产项目封闭融资试点，实行资金封闭管理，给予降低贷款利率、延长贷款期限等优惠政策。支持优质房地产企业发行债券融资，协调推进财务总体健康、面临短期困难的房地产企业通过增信发行债券；支持本地上市房地产企业股权融资。支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。鼓励金融机构与房地产企业在保证债权安全的前提下，遵循依法合规商业自愿原则，自主协商存量融资展期。

【点评】重庆加大金融支持力度，满足企业合理融资需求，因城施策，精准支持刚性和改善性住房需求，进一步促进市场平稳健康发展。

◎3月3日，厦门市人民政府网站发布印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》的通知。其中提到，强化住房支持。加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。进一步完善保障性住房对促进积极生育的支持措施，在配租配售保障性住房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾。对符合条件且子女数量较多的家庭、计划生育特殊家庭，同等条件下可按规定适当优先予以保障；完善保障性租赁房调换政策，对因家庭人口增加、子女就学等原因需要调换保障性租赁房的，根据房源情况及时调换。住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。加快发展长租房市场，多渠道增加长租房供应，推进租购权利均等。拥有二孩及以上的厦门市户籍家庭符合条件的，可购买第3套自住商品住房。

【点评】厦门市优化生育政策，实施三孩生育政策及配套支持措施，促进人口长期均衡发展。

◎3月3日，据南京市规划和自然资源局发布，近期发布了《关于印发<南京市土地交易市场竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）>的通知》，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加了见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。银行保函应当明确竞买人参与竞买地块的编号，保证该单位有能力缴纳竞买地块的竞买保证金，且担保金额应不少于全额土地竞买保证金。竞买人竞得地块后，须在规定期限内，足额缴纳等额保证金并签订相关合同，否则开立保函银行需履行担保责任。

【点评】银行保函为由竞买人向银行申请开立的一种见索即付保证函，银行作为保证人向南京市土地矿产市场管理中心（受南京市规划和自然资源局委托，具体组织实施南京市国有建设用地使用权公开出让工作）开立的书面担保。

◎3月5日，第十四届全国人民代表大会第一次会议开幕，会上定调2023年房地产工作——“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”

【点评】 住房政策中防风险是首位，支持刚性和改善性住房需求。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.2.27-3.5）苏州市区无经营性用地挂牌。

【土地成交】

本周（2023.2.27-3.5）苏州市区无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2023.2.27-3.5）苏州市区共5个项目得预售许可证。新增预售1094套，新增预售面积142384.99㎡，其中住宅类新增预售1071套，新增预售面积140788.57㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2.27-3.5周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.2.27-3.5周苏州市商品房住宅（一手）签约量1345套，环比上涨4.83%，签约面积167967.35㎡，环比上涨5.64%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交387套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1443套，环比上涨4.41%，签约总面积190038.03㎡，环比上涨14.18%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为45307.65㎡，占商品房签约总面积的23.84%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交387套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交303套，位居第二；吴江区成交255套，位居第三；工业园区、高新区分别成交249套和204套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量88.39%，本周住宅类成交量占比有所下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2.27-3.5二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.2.27-3.5周苏州市二手房共计成交1551套，较上周增加174套，环比上涨12.64%；成交总面积155671.7㎡，较上周增加13915.2㎡，环比上涨9.82%。本周住宅成交量1389套，较上周增加150套，环比上涨12.11%；成交面积147318.29㎡，较上周增加13144.89㎡，环比上涨9.80%。其中，住宅总成交面积147318.29㎡，占成交总面积的94.63%。