【新闻资讯】

【地方新闻】

◎2月13日，苏州市人民政府新闻办公室官方微信“苏州发布”发布了《苏州这座高铁站马上建好啦！2023铁路建设冲冲冲》的报道。报道提出据中铁上海局消息，江苏南沿江城际铁路将于2023年开通运营。其中，配套工程之一常熟站目前已进入最后的冲刺，常熟站2.0版本，预计3月底完工。据悉，扩建后的常熟站将作为沪苏通铁路和江苏南沿江城际铁路的并站客运站点。南沿江城际铁路的建成后将成为江苏省第一条贯穿江苏省经济最发达、人口最密集、城乡一体化程度最高地区的铁路，有效助推张家港、常熟、太仓深度融入沪宁一小时“高铁圈”和长三角一体化“核心圈”。

【点评】南沿江城际铁路是长三角铁路网的重要组成部分，也是沪宁通道的第二条城际铁路。

◎2月13日，《苏州市公园管理办法》印发，从全市行政区域内公园的规划建设、保护管理和社会服务等方面进行了全方位施策，促进公园事业健康发展，进一步推动公园城市建设。《办法》将于5月1日起正式施行。《办法》规定，公园规划和建设应当根据自然、人文条件，体现历史文化名城、江南水乡、苏州园林等地域风貌，并结合文物古迹保护，综合利用园林元素、山体湖泊等资源，体现江南文化特色和公园城市内涵。公园实行分级分类名录管理，公园名录由市城市绿化行政主管部门组织编制并公布。同时，鼓励单位和个人以投资、捐资、认建、认养、志愿服务等方式，参与公园管理。

【点评】苏州公园实行分级分类名录管理，推动公园城市建设，提升百姓生活幸福指数。

◎2月15日，苏州工业园区管理委员会官方网站发布《娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计》的通告。将吴中区吴东快速路以东、常台高速以东两区域一并纳入考虑。北至东兴路，南至苏申外港，西至吴东快速路、常台高速，东至园区行政边界，总用地面积约2.18km²。把娄葑南片区打造为独墅湖西岸追求理想生活的实践区，包括跨区统筹的先行典范、提升活力的更新样板、引领发展的区域高地三个重要内涵。规划形成 “一心一轴多组团”的空间结构。

【点评】规划围绕轨道交通3号线和7号线的交汇站点(通园路南站)形成服务核心，按照TOD模式进行复合开发，在轨交站点周边布置商业综合体、酒店、邻里中心、公园等公共服务设施，打造服务独墅湖西岸的片区。

◎2月15日，苏州工业园区管委会官方网站发布《园区西北向入口门户综合提升设计及控制性详细规划》的通告。规划范围位于园区、姑苏区、相城区三区交界，重点研究沪宁城际铁路、苏嘉杭高速及扬帆路两侧地块，规划面积约1.08km²。功能定位争创跨区融合新典范、展示四角山水新形象、树立园区入口新地标。将西北门户打造成为“嵌入自然、联动周边、独具魅力的城市门户”。规划形成“一轴四片”的空间结构。

【点评】 区域将有生活服务片、科研服务片、产业服务片及远期预留片四大功能布局。

◎2月16日，第三届长三角一体化古镇发展大会暨江南水乡古镇联合申报世界文化遗产工作推进会在吴江区黎里镇召开。会上，长三角一体化文化遗产保护十大优秀创新案例揭晓，黎里古镇柳亚子纪念馆的创新性保护与利用、周庄古镇阮仪三城市遗产保护基金会周庄工作站、甪直古镇蓝朵·三五斗企业服务基地、同里古镇退思园夜花园、震泽古镇蚕猫系列文创等案例入选。全域旅游智慧平台“江南畅游”小程序发布。长三角一体化文化遗产保护十大优秀创新案例发布。该平台聚焦文旅信息、旅游专线、线路攻略、文创产品、非遗文化等内容，全方位展示长三角古镇丰富多样、别具特色的文旅业态，为游客提供了一个覆盖旅游全流程的线上总入口。

【点评】苏州是负责江南水乡古镇联合申遗的牵头城市。

【全国新闻】

◎2月14日，吉林市住房公积金管理中心发布《关于延长阶段性支持政策实施时间和调整相关贷款政策的通知》，明确放宽住房公积金贷款缴存条件、降低住房公积金贷款首付款比例、提高住房公积金贷款账户余额最低认定额度及租房提取额度政策继续延长至2023年12月31日。同时，即日起单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度提高为50万元，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度提高为70万元。放宽存量房（二手房）贷款房龄要求，存量房房龄限制延长至30年，贷款年限与房龄之和不得超过40年，且贷款终止日期不能大于存量房土地使用终止日期。

【点评】调整公积金贷款政策能够有力支持刚性与改善性住房需求。

◎?2月14日，杭州市人民政府印发《关于推动经济高质量发展若干政策》的通知。通知从扩大有效投资政策、科技创新政策、五大产业生态圈高质量发展政策、现代服务业高质量发展政策、建设国际性综合交通枢纽城市和交通强国示范城市政策、扩大内需和对外开放政策、乡村振兴和城乡一体化发展政策、保障和改善民生政策共计8个领域64条小项来推动经济高效发展。

【点评】 政策提到全力稳住房地产投资大盘，优化经营性用地结构和出让时序，加快已出让用地项目开工，计划2023年全市出让经营性用地10500亩。

◎2月15日，河南周口市中心城区购房契税补贴办公室发布了《关于中心城区持续开展住房和契税补贴的公告》。其中明确，购买新建商品住房、建筑面积在144平方米以下的（不含144平方米），以货币形式一次性发放购房补贴：具有大中专学历的（含技工院校），补贴标准为0.6万元/人，具有本科学历的，补贴标准为1万元/人。共同购房的，只能申请一人次购房补贴，新市民购买新建商品住房并办理网签、备案手续且缴纳契税的，每套发放5000元购房券。公告显示，时间认定及范围为：从2022年3月1日至2023年6月30日，凡在周口市中心城区购买新建商品住房（不含二手房）、公寓、写字楼（不含商铺），签订《商品房买卖合同》、办理备案手续并缴纳契税的。

【点评】 住房和契税补贴能够在一定程度缓解购房者的资金压力，切实维护购房者利益。

◎?2月16日，据微信公众号“惠州市房地产业协会”消息，广东省惠州市人民政府办公室发布《关于优化房地产调控政策的通知》(简称“通知”)，宣布经市人民政府同意，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手房)限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。通知自印发之日起施行。

【点评】惠州商品住房限售年限从3年减为1年是因城施策调整限售时限，将进一步加强房地产市场预期引导，支持刚性和改善性住房消费需求释放。

◎2月17日，江苏省住房和城乡建设厅发布《推动改造项目“由小变大、由散变整”！江苏下达老旧小区改造“任务书”》的消息。根据目标任务分解，今年改造老旧小区数超100个的有6个设区市，分别是：淮安市201个，盐城市198个，连云港市162，扬州市153个，无锡市150，徐州市130个。宿迁市改造数最少，为31个。其余6个设区市改造数量为：南京市71个，泰州市96个，镇江市62个，南通市68个，苏州市84个，常州市98个。全省老旧小区改造，涉及建筑面积3755.8万平方米，将惠及居民401503户。

【点评】江苏省住建厅要求各市对老旧小区改造实行清单式管理、项目化推进、节点化调度，加快开工建设。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.2.13-2.19）苏州市区无经营性用地挂牌。

【土地成交】

本周（2023.2.13-2.19）苏州市区经营性用地成交9宗。其中6宗为2023年首批次供地中的涉宅地块，成交地块面积共计20.8万平方米，土地出让金总额共计83.9亿元；另外3宗为相城区的商服类地块，2宗位于青苔国际工业设计村，1宗为漕湖板块邻里中心项目。

【商品房供应】

本周（2023.2.13-2.19）苏州市区共3个项目得预售许可证。新增预售487套，新增预售面积116533.82㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2.13-2.19周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.2.13-2.19周苏州市商品房住宅（一手）签约量802套，环比上涨7.08%，签约面积97270.17㎡，环比上涨1.61%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交280套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量891套，环比上涨8.92%，签约总面积152423.9㎡，环比上涨50.17%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为29207.45㎡，占商品房签约总面积的19.16%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交280套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交234套，位居第二；吴江区成交176套，位居第三；高新区、工业园区分别成交133套和47套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量63.82%，本周住宅类成交量占据份额下降明显。

【二手房成交】

表2 苏州市2.13-2.19二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.2.13-2.19周苏州市二手房共计成交1174套，较上周增加115套，环比上涨10.86%；成交总面积138427.97㎡，较上周增加24075.65㎡，环比上涨21.05%。本周住宅成交量1038套，较上周增加70套，环比上涨7.23%；成交面积109273.55㎡，较上周增加1467.62㎡，环比上涨1.36%。其中，住宅总成交面积109273.55㎡，占成交总面积的78.94%。