【新闻资讯】

【地方新闻】

◎据苏州市人民政府网站发布，近日苏州各地重大项目集中开工抢开局。张家港市2023年重大项目“开门红”现场推进会上，总投资597.2亿元的100个项目集中开竣工，为港城加快调高、调轻、调优产业结构，敢为转型升级先锋注入澎湃动能；吴江2023年新春重大项目集中开工仪式上，全国一体化算力网络长三角枢纽节点吴江算力调度中心、苏州大学未来校区二期项目等64个项目集中开工，总投资422.8亿元；太仓港经济技术开发区春季开工开业活动上，中外运华东暨长江经济带运营总部项目开工，中集特箱智能工厂项目开业，太仓港区现代物贸产业再添“生力军”，产业规模进一步集聚壮大。

【点评】苏州牢牢牵住项目建设“牛鼻子” 以项目建设之“进”支撑经济发展之“稳”。

◎1月30日，苏州市人民政府网站发布《全力推进公园城市建设 苏州市政府常务会议审议研究相关事项》的消息。苏州市政府常务会议审议并原则通过了《苏州市公园管理办法（草案）》，《办法》明确公园的定义、分类和适用范围，强化政府主导作用，明确部门职责；规范公园规划和建设，倡导海绵城市、节约型园林、低碳公园等绿色发展理念；强调加强历史文化保护，突出地方特色，拓展“公园+”理念，全力推进公园城市建设；会议审议并原则通过了《苏州市乡村建设行动实施方案》。《方案》明确了加强乡村规划建设管理、实施农村公路提档升级工程、实施农村防汛抗旱和供水保障工程等12项重点任务。提出到2025年，农村基本具备现代生活条件成为普遍现实，“乡村更美好”成为新时代鱼米之乡苏州样板的鲜明特征。

【点评】苏州是全国唯一的“国家生态园林城市群”，已建成类型丰富、功能完善、布局合理的公园体系。

◎1月30日，苏州市人民政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》（苏府规字〔2023〕1号），推出12个方面55条政策，帮助企业轻装上阵、行稳致远，全力以赴推动经济运行率先整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长。房地产方面因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

【点评】苏州市各级各部门将按照55条政策措施要求，逐项制定实施细则、服务指南，推动政策措施精准滴灌、触手可及、直达快享，让广大市场主体感受到“苏州力度”“苏州速度”“苏州温度”，进一步激发各类市场主体的积极性和主动性，不断增强广大市场主体的获得感和满意度。

◎2月2日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布《总投资527.6亿元 苏州高新区53个重大项目集中开工》的消息。苏州高新区2023年春季重大项目集中开工仪式在太湖科学城举行，53个项目启动建设，总投资527.6亿元，产业项目占比94.3%，超5亿元项目37个，其中超10亿元项目17个，高技术产业投资比重达92.8%。

【点评】此次集中开工项目涵盖医疗器械、绿色低碳等特色重点产业，以及太湖科学城建设等领域，项目质量高、创新引领强，且具有投资体量大、区域带动性强、示范效应明显等特征，建成后将充分发挥重大项目对苏州产业创新集群建设的重要支撑和带动引领作用。

◎2月4日，相城区《苏州市相城区“双中心”发展战略规划（2022-2035）》《相城区关于支持产业创新集群融合发展的若干扶持政策》《相城区系列三年行动计划（2023-2025）》以及2023年相城区、高铁新城两个“十项重点工作”接连发布。“加快高铁新城建设，打造长三角区域枢纽中心；加快相城高质量发展，把相城建设成为继苏州工业园区之后又一个现代化高科技中心城区”，锚定市委赋予相城建设“双中心”的重大使命，打造“双中心”是苏州市委赋予相城的光荣任务和使命。

【点评】相城区以“敢为、敢闯、敢干、敢首创”的担当作为，以大干快上的实际行动抓发展、谋跨越，踏上“双中心”建设的崭新征程。

【全国新闻】

◎?1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》(简称《通知》)。《通知》明确，长沙市住房公积金的个贷率为79.08%，介于75%和80%之间，根据有关规定，长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，《通知》自2023年2月1日起施行。

【点评】 2022年长沙市公积金可贷额度为借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍。2023年可贷额度有所增加。非三孩家庭可贷额度最高上限为70万元，三孩家庭最高可贷80万元。

◎1月31日，南宁市住房和城乡建设局所属公众号 “南宁住建”发布消息，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》精神，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

【点评】住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱。

◎1月31日，清远市住房公积金管理中心发布《关于开展购买预售商品住房提取公积金支付首期款业务的通知》，明确从2023年2月1日至2023年12月31日在全市范围内开展购买预售商品住房提取公积金支付首期款业务。

【点评】使用公积金支付购房首付款能够更有利支持刚性和改善性购房需求。

◎2月1日，南通市人民政府制定出台《关于推动经济运行率先整体好转促进制造业倍增和服务业繁荣发展的若干政策措施》。《政策措施》从持企业转型升级、支持服务业重点行业提质增效、保持建筑业房地产业平稳健康发展、全力扩大有效投入、着力恢复和提振消费、推动外贸外资稳中提质、支持科技人才发展、增强金融服务能力、助力企业降本增效、营造经济运行良好环境共计10大项50条具体措施来加快提振市场信心、稳定发展预期。

【点评】保持建筑业房地产业平稳健康发展中提到组织商业银行成立银团，对优质房地产企业加大贷款投放力度，对于我市未设立土地和在建工程抵押的项目，重点监管资金额度降低10%。

◎2月3日，南京市委市政府新媒体平台“南京发布”发布《南京发布重要政策！推动经济运行率先整体好转》的消息。政策包括丰富财税支持手段、助力企业降本增效、降低交通物流成本、加大金融扶持力度、促进消费提质扩容、切实扩大有效投入、积极稳定外贸外资、优化提升政府服务、推动房地产市场健康发展、加强民生保障能力建设等共计10个大项33条具体措施来提振发展信心、增强市场预期。

【点评】推动房地产市场健康发展包括促进合理住房需求释放、保持房地产融资平稳有序、优化预售资金监管三条具体举措。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.1.30-2.5）苏州市区无经营性用地挂牌。

【土地成交】

本周（2023.1.30-2.5）苏州市区无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2023.1.30-2.5）苏州市区仅1个项目得预售许可证。新增预售659套，新增预售面积37520.04㎡，为非住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市1.30-2.5周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.1.30-2.5周苏州市商品房住宅（一手）签约量804套，环比上涨504.51%，签约面积99960.42㎡，环比上涨472.97%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交318套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量987套，环比上涨562.42%，签约总面积113295.75㎡，环比上涨507.20%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为26717.85㎡，占商品房签约总面积的23.58%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交318套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交224套，位居第二；吴中区成交206套，位居第三；高新区、工业园区分别成交168套和43套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量88.23%，本周住宅类成交量占据有所下降。

【二手房成交】

表2 苏州市1.30-2.5二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.1.30-2.5周苏州市二手房共计成交770套，较上周增加605套，环比上涨366.67%；成交总面积76158.12㎡，较上周增加59882.23㎡，环比上涨367.92%。本周住宅成交量691套，较上周增加534套，环比上涨340.13%；成交面积72213.13㎡，较上周增加56173.34㎡，环比上涨350.21%。其中，住宅总成交面积72213.13㎡，占成交总面积的94.82%。