【新闻资讯】

【地方新闻】

◎1月10日，苏州市教育局发布《关于加强六区普通高中招生统筹管理的工作意见》。意见中提到，开展6区普通高中跨区招生试点、规范6区普通高中特殊班型设置、优化6区中考志愿填报方式流程。

【点评】“六区统考”有利于满足人民群众上优质学校的愿望，实现学生成长、国家选才、社会公平的有机统一。

◎1月10日，据苏州市人民政府网站发布, 常台高速常熟高新区互通通车，苏州高速常熟高新区收费站同步启用，从常熟高新区前往苏州市区多了一条高速通道。常台高速公路常熟高新区互通位于常台高速公路与常熟高新区银河路交叉处，向西接久隆路，与银河路成平面交叉，互通区域内共设5条匝道。该互通工程自2021年5月开始实施，全体参建者克服了疫情、极端高温天气等不利因素影响，于2022年12月底提前完成施工并验收合格。

【点评】常熟高新区互通正式通车，对于优化常熟市高速公路互通布局、提升路网连接水平、改善交通出行条件、加快区域经济融合发展有着重要意义。

◎1月10日，苏州市人民政府网站发布《苏州财政支持规划引领推进历史文化名城保护》的消息。2022年安排苏州古城整体保护更新发展策划规划资金1950万元，编制更具前瞻性、科学性、可操作性的古城整体保护更新发展策划规划。同时，探索古城复兴新路径。每年安排资金198万元，联合中国建筑学会举办苏州古城复兴建筑设计工作营并形成长效机制，截至2022年已成功举办四期，以前沿理念和创新思维助力历史建筑保护利用。此外，打造城市管理数字化的科技底座。已投入财政资金4700万元推进苏州城市信息模型基础平台建设，促进城市建设智慧化升级，支持手机版“天地图·苏州”上架苏周到App“数字古城”服务专栏。

【点评】以高标准规划促进高水平保护。

◎1月11日，据苏州市人民政府网站发布，全市高品质人才社区建设现场推进会召开，发布系列政策和举措，研究部署下一阶段重点工作。会上，《苏州市高品质人才社区建设指南（草案）》《苏州市人才公寓设计指引》《苏州市人才公寓运营管理与服务规范（公示稿）》等高品质人才社区系列政策发布；苏州市高品质人才社区布局地图发布，高品质人才社区示范点、苏州人才会客厅获授牌；“苏易居”人才住房管理服务平台签约；“苏州人才”品牌矩阵发布。??

【点评】“人到苏州必有为”,苏州不断完善人才社区的建设，为来苏留苏的人才创造舒适居住环境。

◎1月12日，据苏州市人民政府网站发布，苏州名城保护集团城市保护更新项目集中启动。总投资近120亿元的27个项目吹响古城保护更新“集结号”，苏州全面推进古城保护更新进入新阶段。当天，苏州国家历史文化名城保护工作领导小组办公室第14次会议举行。

【点评】集中启动的27个保护更新项目，主要分布在虎丘综改片区、桃花坞文化片区、32号街坊片区、五卅路子城片区。

【全国新闻】

◎1月9日，厦门市发改委印发《厦门市2023年一季度稳增长工作方案的通知》，对于促进房地产市场平稳健康发展涉及了两项措施。《方案》提出，稳定商品房市场，综合运用土地、财税、金融等政策，做好“稳地价、稳房价、稳预期”工作，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进安置型商品房建设和销售。

【点评】厦门市发布多项利好，促进一季度稳增长工作。

◎1月10日，据徐州发布官网微信号发布，近日徐州市政府办公室印发新形势下稳经济促发展的17条政策措施。其中包括更大力度优化营商环境、加快项目招引建设、推动产业创新集群发展、保障交通物流畅通、推动房地产市场健康发展、开拓境（海）外市场、强化资金扶持、促进就业创业等8个方面。在大力度推动房地产市场健康发展方面，着力促进住房消费，加大对政策性住房（拆迁安置房、定销房）归集、销售，研究探索发放购房补贴或消费券等形式，提振房地产市场信心。

【点评】此外，措施还提及扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

◎1月11日，浙江绍兴市印发《住房公积金“惠民生、促共富”十条举措》提出，进一步上调全市住房公积金贷款最高额度，即三区及诸暨市单职工家庭贷款最高额度由60万元上调至70万元，双职工家庭贷款最高额度由80万元上调至100万元；嵊州市、新昌县单职工家庭贷款最高额度由35万元上调至50万元，双职工家庭贷款最高额度由60万元上调至80万元。此外，将绍兴市住房公积金贷款保底额度统一调整为不低于30万元。

【点评】举措将切实降低购房者资金压力，并让更多低缴存职工享受住房公积金贷款政策红利。

◎1月11日，武汉市政府微信公众号发布消息，武汉市自然资源和规划局联合武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市地方金融工作局、中国人民银行武汉分行营业管理部和武汉住房公积金管理中心联合发布《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》。这意味着武汉市二手房“带押过户”模式正式出台。据悉，目前招商银行、光大银行作为试点银行正积极推进“带押过户”全面落地。

【点评】目前已有多个城市推行“带押过户”模式，切实便利二手房交易。

◎?1日12日，长沙市住建局等三部门联合下发《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》明确，依法生育两个及以上子女的长沙市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标。此外，长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

【点评】对于多孩家庭增加购房指标，可带动房地产市场活跃度。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.1.9-1.15）苏州市区无经营性用地挂牌。

【土地成交】

本周（2023.1.9-1.15）苏州市区经营性用地成交1宗，流拍1宗，均位于吴江区。

【商品房供应】

本周（2023.1.9-1.15）苏州市区仅1个项目得预售许可证。新增预售1套，新增预售面积13413.58㎡，为非住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市1.9-1.15周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.1.9-1.15周苏州市商品房住宅（一手）签约量869套，环比下降9.20%，签约面积122357.44㎡，环比上涨0.46%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交564套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1502套，环比上涨44.70%，签约总面积200168.07㎡，环比上涨58.40%。其中，高新区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为45664.33㎡，占商品房签约总面积的22.81%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交564套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交371套，位居第二；相城区成交253套，位居第三；吴中区、工业园区分别成交184套和73套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量61.13%，本周住宅类成交量占据份额降低明显。

【二手房成交】

表2 苏州市1.9-1.15二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.1.9-1.15周苏州市二手房共计成交1725套，较上周增加439套，环比上涨34.14%；成交总面积182775.67㎡，较上周增加54989.54㎡，环比上涨43.03%。本周住宅成交量1575套，较上周增加434套，环比上涨38.04%；成交面积167044.56㎡，较上周增加45675.55㎡，环比上涨37.63%。其中，住宅总成交面积167044.56㎡，占成交总面积的91.39%。