【新闻资讯】

【地方新闻】

◎2月7日，苏州工业园区管理委员会官方网站发布《苏州工业园区2023年第一批次局部地块控规公示文件》。本次调整涉及环金鸡湖驿站地块、新平街东裕新路南地块、星塘街西独墅湖大道北地块、唯胜路东中新大道南地块、金堰路东新庆路北地块、兴华街东苏虹东路南地块、娄江南星明街东地块、星明街西苏慕路南地块、蠡塘路南瑞华路东地块、新庆路北金堰路西地块、现代服务广场一二期连廊地块、星杭街西夏家浜路北地块、总部基地及周边功能优化调整及星华街东葑亭大道南片区控制性详细规划调整。

【点评】公示时间：2023年2月7日-2023年3月6日。

◎2月8日，苏州工业园区管理委员会官方网站发布《“四敢”精神促改革?兔年首个“拿地即开工”项目顺利“多证齐发”》的消息。独墅湖科教创新区（东区）产业便利中心一期工程取得桩基施工许可证，标志着园区重点打造的独墅湖开放创新协同发展示范区内首个人才居住及商业服务配套项目正式动工。这也是园区首个实现“拿地即开工”的民生类项目。

【点评】园区行政审批局创新报建流程、提前会审方案、帮办代办服务助力产业项目建设跑出“加速度”。

◎2月9日，苏州市人民政府官方网站发布《2035年建成苏州特色自然保护地体系 我市出台相关建设实施方案 明确目标任务》的消息。近日，苏州市印发了《苏州市自然保护地体系建设实施方案》，《实施方案》明确了总体目标和15项主要任务。提出到2025年，完成全市自然保护地整合优化、勘界立标。落实自然保护地管理机构，完善生态保护补偿制度，加强生态保护修复，探索“一山一策”“一湖一策”等保护机制，提高建设管理能力。到2035年，建立健全自然保护地政策法规、建设管理、监督考评等配套制度，建立完善生态产品价值实现机制，提高自然保护地管理效能和生态产品供给能力，建成分类科学、保护有力、管理有效、富有苏州特色的自然保护地体系。

【点评】方案规定，按照“谁保护、谁受益”原则，优化生态保护补偿政策，完善苏州市自然保护地生态保护补偿机制。

◎2月10日，苏州市人民政府官网网站发布《苏州市发布相关制度 引入专业力量参与城市更新》的消息。在城市更新系列活动发布会上，苏州发布《苏州市城市更新社区设计师服务制度（试行）》等。社区设计师将参与规划策划咨询、工程设计把控、实施过程协调、引导公众参与等四方面工作。社区设计师发挥着重要纽带作用，面对政府，要贯彻落实关于城市更新的要求；面对居民，要倾听居民的诉求；面对市场主体，还要解读政府相关的规范政策，然后把居民的诉求转化成方案当中落实的内容。每个街道将选聘至少一位社区设计师，各城市更新项目原则上需配备一位社区设计师。

【点评】社区设计师作为规划从业者，要将城市更新的理念和经验扎根落实到基层工作中去，探索建立多元共治的长效机制。

◎2月10日，苏州高新区管委会官方网站发布《出行更畅达 浒墅关文昌路三期工程预计上半年通车》的消息。聚力“四敢”，铆足干劲。开年以来，浒墅关迅速聚集昂扬斗志，掀起项目建设热潮。苏州高新区重点民生项目文昌路三期工程迎来新进展，道路全线主体结构已贯通，预计3月道路路面工程全面结束，5月份具备通车条件。文昌路三期工程项目工程全线长2032米，位于京杭大运河西侧，南起上塘南街，北至真武路交叉口北侧，是辖区一条重要的南北向道路。

【点评】构建畅达的交通路网是激活区域经济发展的关键。

【全国新闻】

◎2月6日，湖南省人民政府发布《关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的若干政策措施》。稳定房地产领域投资方面，通知提到，支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求。落实房地产开发贷款、信托贷款等存量融资展期政策，帮助企业缓解短期偿债压力。用足用好保交楼专项借款和保交楼贷款支持计划等政策工具，鼓励金融机构加大配套融资支持力度。支持资产管理公司参与省内风险房地产企业的资产处置、项目并购。探索城市更新等房地产发展新模式，用足用好住房租赁政策，可利用住房公积金增值收益收购社会房源作为公租房、保障性租赁住房，满足各类群体租赁住房需求。出台政策吸引外地人口落户和安居、促进二手房交易、消化现房。争取各类房地产市场改革试点落户湖南。

【点评】《措施》是打好经济增长主动仗提供有力的政策保障，是湖南省促进经济运行整体好转系列部署的重要举措。

◎2月6日，哈尔滨市人民政府印发《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。指出，推动城市更新采取“房票”安置补偿方式，探索政府回购企业存量商品住宅方式筹集保障性租赁住房。公积金贷款房龄年限由20年提升至30年，二孩、三孩家庭购买首套或第二套新房可享补贴。单职工贷款最高额度由50万元提高至60万元，双职工贷款最高额度由70万元提高至80万元。允许异地缴存公积金的职工在哈购房申请公积金贷款，且和在哈缴存公积金的职工同等享受住房公积金贷款政策。非哈市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房，给予1万元一次性购房补贴。

【点评】哈尔滨市多措并举，支持合理购房需求、科学调配供给，推动房地产平稳发展。

◎2月7日，四川省人民政府发布关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知。其中提到，促进房地产市场平稳健康发展。优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策，支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限，落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策，支持刚性和改善性住房需求。鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴。培育发展住房租赁市场，支持成都发挥好租赁住房贷款支持计划试点示范作用。

【点评】四川省聚焦全力以赴拼经济、搞建设，从十个方面提出36条重要政策措施，以改善社会心理预期、提振发展信心，推动全省经济运行在2023年整体好转。

◎?2月8日，据无锡多家银行消息，根据《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》(银发[2022]294号)，无锡市政府决定，自2023年2月8日(含) 起，将无锡市新发放首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP。并且据悉，银行及无锡的多家楼盘已接到通知，无锡首套房贷利率最低调整为3.8%，2月8日开始执行。至此，无锡房贷利率正式迈入3字开头时代。

【点评】 无锡为江苏省首个房贷利率迈入3开头的城市。

◎2月8日，据安徽铜陵市义安区人民政府官网消息，铜陵义安发布《关于印发义安区促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。《通知》提到，鼓励采取货币化、房票等方式进行征收安置，除已明确建设计划且2023年6月底前可开工建设的安置点外，2023年1月5日至2024年12月31日全市不再新批、新建安置房，辖区政府应当采取货币化、房票、团购安置房等方式安置，特殊情况确需建设的，应当报市政府批准。鼓励被征收人通过选择货币化、房票方式安置，已有明确安置地点，被征收人选择房票方式或由实物安置改为房票方式进行提前安置的，辖区政府可按节约的临时安置费再给予被征收人一定比例的奖励。

【点评】货币化、房票等方式进行安置被征收人将对带动房地产市场平稳发展起到带动作用。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.2.6-2.12）苏州市区无经营性用地挂牌。

【土地成交】

本周（2023.2.6-2.12）苏州市区无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2023.2.6-2.12）苏州市区共4个项目得预售许可证。新增预售688套，新增预售面积80134.59㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2.6-2.12周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.2.6-2.12周苏州市商品房住宅（一手）签约量749套，环比下降6.84%，签约面积95732.23㎡，环比下降4.23%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交242套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量818套，环比下降17.12%，签约总面积101497.95㎡，环比下降10.41%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为27761.23㎡，占商品房签约总面积的27.35%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交242套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交189套，位居第二；吴中区成交162套，位居第三；高新区、工业园区分别成交142套和48套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量94.32%，本周住宅类成交量占据份额上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2.6-2.12二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.2.6-2.12周苏州市二手房共计成交1059套，较上周增加289套，环比上涨37.53%；成交总面积114352.32㎡，较上周增加38194.2㎡，环比上涨50.15%。本周住宅成交量968套，较上周增加277套，环比上涨40.09%；成交面积107805.93㎡，较上周增加35592.8㎡，环比上涨49.29%。其中，住宅总成交面积107805.93㎡，占成交总面积的94.28%。