【新闻资讯】

【地方新闻】

◎1月2日，据苏州市人民政府网站发布，苏州首条市域（郊）铁路——轨道交通10号线（苏虞张段）工程开工，一条贯穿苏州市域的南北向快速通道将在5年后打开。10号线（苏虞张段）总体走向由南向北，自苏州北站引出，经相城区、常熟市、张家港市，终于张家港金港镇，全长90.34公里。10号线（苏虞张段）共设车站21座，其中地上站13座，地下站8座，平均站间距约4.5公里；设辛庄车辆段、金港停车场各1处，并设主变电所4座，新建区域控制中心1座。

【点评】预计到2028年6月，10号线（苏虞张段）将建成通车，并与规划10号线在苏州北站实现贯通运营。

◎1月3日，金鸡湖右岸区域（文化水廊）项目开工暨苏州工业园区2023年一季度重大项目集中开工仪式举行。活动现场，由新建元控股集团统筹推进的苏州中环广场、文华东方酒店、苏州当代美术馆等金鸡湖右岸重点项目集中开工。据介绍，金鸡湖右岸项目沿金鸡湖岸线总长度3860米，总占地面积63.5万平方米，整体分北区（时尚文化段）、中区（品质地标段）、南区（水岸客厅段）三部分，规划通过业态更新、文态重塑、形态整合等开发手段，加快区域整体连片改造提升。

【点评】据了解，今年一季度，园区开工项目有89个，总投资557亿元，年度计划投资201亿元。

◎据苏州市人民政府网站发布，1月5日下午，苏台高速公路七都至桃源段工程完成新年首个节点建设——工程跨铜七线连续梁施工完成，之前受上跨施工影响的铜七线地面道路恢复通行。该节点工程自去年8月26日开始封闭施工，由中铁四局集团负责实施。施工过程中，在全面压实安全质量管理的基础上，施工单位对重点工序实行倒班作业，全力拼抢进度，尽最大努力减少封闭施工给沿线群众带来的影响。??

【点评】苏台高速公路七都至桃源段是《江苏省高速公路网规划（2017-2035）》“十五射六纵十横”中“纵二”（编号S17）的组成部分，是苏浙省际快速出行通道。

◎1月5日，苏州市人民政府网站发布《苏州市政府召开城建交通重点项目督查推进会》的消息。据悉，去年全市73个城建交通重点项目完成投资394.3亿元，占年度计划的104%，14个计划新开工项目全部完成开工目标，6个储备项目提前开工，均超额完成年初既定目标任务，一大批“内聚外联”的重大工程、重大项目取得标志性进展。

【点评】苏州将积极抢抓国家扩大内需、加大基础设施建设的政策机遇，尽可能把项目往前推、计划往前排、工期往前赶，最大限度为项目建设抢出时间、提供支持，争取早开工、早建成、早投用。

◎1月7日，苏州市第十七届人民代表大会第二次会议召开，会议上政府工作报告报告指出，刚刚过去的一年，面对复杂严峻的外部环境和新冠疫情等超出预期的多重挑战，苏州坚定信心、危中寻机，加快结构调整，促进转型升级，产业结构、投资结构、外贸结构等进一步优化，经济发展呈现更强韧性。全力打造国家战略性科技力量，材料领域“国之重器”苏州实验室挂牌组建，科技创新布局实现历史性突破。全方位推进市域空间重构、资源重组、品质重塑，启动实施一大批“内聚”“外联”的重大工程、重大项目，市域统筹发展格局进一步彰显。以产业创新集群建设推动高质量发展，以更大投入和更实举措增进民生福祉，应对了多轮突如其来的疫情冲击，办成了一批期盼已久的大事要事，各项事业取得了来之不易的成绩。

【点评】报告提出，将围绕十个“聚焦”，重点做好新一年十个方面工作。

【全国新闻】

◎1月4日，六安市住房和城乡建设局等八部门发布“关于印发关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策”的通知。政策包含落实企业帮扶措施。支持合理住房需求、完善房地产市场金融服共计三大方面十二小项。

【点评】本次政策缓解开发企业压力、降低合理住房需求成本，将带动市场良性发展。

◎1月4日，防城港市住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知》。生育两孩及以上子女家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度提高到55万元。生育两孩及以上子女的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取标准在现行防城港市住房公积金提取政策规定的标准基础上提高200元。

【点评】《通知》支持多子女缴存人家庭的住房需求，缓解缴存人购房经济压力，充分发挥住房公积金政策性住房保障作用。

◎1月4日，上海市人民政府官方网站发布关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知。通知提出，2011年1月27日市政府印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）经评估需继续实施。

【点评】自2011年1月28日起，上海开展对部分个人住房征收房产税试点至今已12年。

◎1月5日，深圳市住房和建设局等六部门发布关于印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知。在二手房交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买房也需要使用贷款购买的情况下，买卖双方可选择二手房“带押过户”模式。并且在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式。

【点评】工作方案将提高深圳市二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。

◎1月5日，中国人民银行发布《近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》的消息。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

【点评】首套住房贷款利率政策和市场具体表现挂钩，既有利于地方政府和金融机构“因城施策”，也将降低购房成本，更好地支持刚性和改善性住房需求。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.1.2-1.8）苏州市区无经营性用地挂牌。

【土地成交】

本周（2023.1.2-1.8）苏州市区经营性用地成交4宗，为姑苏区古城改造项目。

【商品房供应】

本周（2023.1.2-1.8）苏州市区共4个项目得预售许可证。新增预售625套，新增预售面积77935.16㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市1.2-1.8周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.1.2-1.8周苏州市商品房住宅（一手）签约量957套，环比下降30.35%，签约面积121792.72㎡，环比下降42.40%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交306套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1038套，环比下降55.24%，签约总面积126371.72㎡，环比下降61.06%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为35705.75㎡，占商品房签约总面积的28.25%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交306套，位居本周商品房成交冠军宝座；高新区成交193套，位居第二；吴中区成交191套，位居第三；吴江区、工业园区分别成交178套和110套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量96.38%，本周住宅类成交量占据份额较大。

【二手房成交】

表2 苏州市1.2-1.8二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.1.2-1.8周苏州市二手房共计成交1286套，较上周增加754套，环比上涨141.73%；成交总面积127786.13㎡，较上周增加73891.93㎡，环比上涨137.11%。本周住宅成交量1411套，较上周增加645套，环比上涨130.04%；成交面积121369.01㎡，较上周增加69387.36㎡，环比上涨133.48%。其中，住宅总成交面积121369.01㎡，占成交总面积的94.98%。