【新闻资讯】

【地方新闻】

◎12月 26日，苏州市人民政府官方微信“苏州发布”发布《苏州市教育局将新建改扩建41所学校项目申报为市政府实事项目》的消息。新建改扩建41所学校全部在今年内如期开工建设，其中高中5所、中专1所、初中3所、九年一贯制学校6所、小学10所、幼儿园16所。在已经投用的新建改扩建学校中，亮点特色各不相同。

【点评】新建改扩建项目可新增学位6万个，能更好地保障广大适龄青少年、儿童入学、入园需求，助力优质教育资源均衡发展。

◎12月28日，苏州市人民政府网站发布了《市政府关于公布首批苏州市古镇、古村、老街名录的通知》。经市政府同意，认定张家港市凤凰镇等23个镇为首批苏州市古镇，吴中区东山镇陆巷村等73个村为首批苏州市古村，姑苏区平江历史文化街区等43个街为首批苏州市老街。

【点评】古镇、古村、老街的保护利用工作，需结合乡村建设行动、特色小镇打造、特色田园乡村建设和农村人居环境整治等工作统筹考虑、系统推进。

◎12月29日，苏州市人民政府网站发布《地铁S1线拟更名为11号线 预计2023年底与3号线贯通运营》的消息。地铁S1线拟更名为11号线，并与3号线贯通运营。苏州地铁11号线（S1线）全长41.27公里，设站28座，西起于工业园区唯亭站，东止于昆山花桥站，与上海地铁11号线相接。

【点评】11号线（S1线）与3号线贯通运营，将带动园区湖西CBD、昆山核心区、花桥商务区等重点片区居住、产业、消费、文旅联动发展，有力支撑市域一体化发展。

◎12月31日，相城区人民政府官方微信号“今日相城”发布《南村巷南延工程项目通车》的消息。南村巷北起润益巷，向南上跨洋泾河、下穿京沪高速，止于姑苏区江宇路北侧60米处，全长约550米，宽9米。南村巷通车后，两地居民又多了一条跨河往返通道。??

【点评】南村巷的通车对于前往周边区域打造“一刻钟便民生活圈”有积极意义。

◎12月31日，苏州工业园区管理委员会官方网站发布《金鸡湖隧道主线通车》的消息。12月31日16点，历时4年建设的金鸡湖隧道主线正式通车。通车后，将有效分流现代大道、金鸡湖大道、独墅湖大道的交通流量，缓解园区东西向跨湖交通压力，提升园区整体交通承载能力，对加强湖西湖东联系和方便百姓出行具有重要意义。

【点评】今后湖东与湖西间驾车往来仅需3分钟，百姓出行将愈发便捷。

【全国新闻】

◎12月26日，东莞市住房和城乡建设局官方网站发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。《通知》要求，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

【点评】随着上述《通知》的发布，也意味着东莞全域放开了住房限购。

◎12月28日，重庆市住房和城乡建设委员会网站发布《重庆市住房和城乡建设委员会 中国人民银行重庆营业管理部 中国银行保险监督管理委员会重庆监管局 重庆市规划和自然资源局 重庆市地方金融监督管理局关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中，在“优化商业贷款住房套数认定”方面，居民在中心城区以外区县新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围。居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已备案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数计算。

【点评】本次调整放松了限贷，优化了商业贷款住房套数认定，促进了一二手房良性循环。

◎12月30日，成都市人民政府官方网站发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》。《通知》进一步明确父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。自2023年1月1日起，继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收，采取综合征收方式征收。对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，2022年前按照0%税率综合征收”的政策。

【点评】《通知》进一步优化完善成都市住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求。

◎12月31日，长春市住房公积金管理中心发布《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》。通知指出，对生育、抚养二孩、三孩的公积金缴存职工家庭，首次申请公积金贷款的，“二孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高10万元；“三孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高20万元。

【点评】　长春市加大公积金对缴存职工购买刚需及改善性住房的支持力度，促进房地产市场良性循环和健康发展。

◎1月1日，北京住房公积金管理中心官网发布《关于进一步优化住房公积金提取业务的通知》。推行保障性租赁住房项目“按月还租”，减少租房提取的中间环节，实现职工每月的住房公积金直接冲抵房租。职工新申请7类住房公积金提取事项时，新增按月提取的周期选项。

【点评】北京加大对租住保障性租赁住房的支持力度。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2022.12.26-2023.1.1）苏州市区无经营性用地挂牌。

【土地成交】

本周（2022.12.26-2023.1.1）苏州市区经营性用地成交2宗，均位于吴江区。

【商品房供应】

本周（2022.12.26-2023.1.1）苏州市区共2个项目得预售许可证。新增预售278套，新增预售面积47011.82㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市12.26-1.1周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.12.26-2023.1.1周苏州市商品房住宅（一手）签约量1374套，环比上涨13.18%，签约面积211459.58㎡，环比上涨3.06%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交1055套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量2319套，环比上涨62.85%，签约总面积324515.9㎡，环比上涨22.58%。其中，工业园区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为110262.17㎡，占商品房签约总面积的33.98%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交1055套，位居本周商品房成交冠军宝座；工业园区成交599套，位居第二；吴中区成交286套，位居第三；相城区、高新区分别成交266套和74套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量65.16%，本周住宅类成交量占据份额下降。

【二手房成交】

表2 苏州市12.26-1.1二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.12.26-2023.1.1周苏州市二手房共计成交532套，较上周减少97套，环比下降15.42%；成交总面积53894.2㎡，较上周减少20476.83㎡，环比下降27.53%。本周住宅成交量496套，较上周减少80套，环比下降13.89%；成交面积51981.65㎡，较上周减少10166.66㎡，环比下降16.36%。其中，住宅总成交面积51981.65㎡，占成交总面积的96.45%。