【新闻资讯】

【地方新闻】

◎根据苏州市人民政府官方网站发布，12月19日，东太湖隧道、苏州湾隧道、阳澄湖星济隧道工程集中开工。三条隧道预计总投资242亿元，掀起苏州市重大交通基础设施建设新热潮。东太湖隧道是进一步连通吴中吴江、完善跨区域路网的重大工程；苏州湾隧道是苏州“大中环”的重要组成部分，可加快太湖新城一体化发展；阳澄湖星济隧道建成后，可实现相城核心区与苏州工业园区湖西腹地的快速联系，疏解上高路、娄江快速路等既有道路交通压力。??

【点评】三条隧道的开工助力苏州市域一体化进程向前推进。

◎12月21日，苏州工业园区管理委员会官方网站发布《苏州工业园区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示。从中国式现代化的园区图景、共建开放协同的发展格局、塑造集约高效的空间布局、建设世界一流高科技园区、提升苏州新中心服务能级、完善绿色高效的交通体系、增强安全永续的韧性支撑、建立园区特质的实施机制共计八个方面对后期发展进行了整体规划。

【点评】公示时间：2022年12月21日-2023年1月20日，为期30日。

◎12月21日，苏州市人民政府网站发布《新建改扩建41所学校如期开建》的消息。今年，苏州市教育局将新建改扩建41所学校项目申报为市政府实事项目。目前，新建改扩建41所学校全部在今年内如期开工建设，其中高中五所、中专一所、初中三所、九年一贯制学校六所、小学十所、幼儿园16所。在已经投用的新建改扩建学校中，亮点特色各不相同。

【点评】待今年新建改扩建的41所学校全部建成投入使用后，可新增学位6万个，能更好地保障广大适龄青少年、儿童入学、入园需求，助力优质教育资源均衡发展。

◎12月21日，苏州市人民政府网站发布了《苏州获评中国最具幸福感城市》的消息。由新华社《瞭望东方周刊》、瞭望智库共同主办的2022中国幸福城市论坛在杭州举行，现场发布“2022中国最具幸福感城市”系列榜单。苏州获评中国最具幸福感城市（地级市），太仓连续第7次获评中国最具幸福感城市（县级市）榜首。同时，太仓市、常熟市获评企业家幸福感最强市（区），太仓位列第一。

【点评】活动通过大数据采集、问卷调查、材料申报、实地调研、专家评审等方式，重点考察城市治理单元的具体实践和探索，评价指标涵盖就业指数、居民收入指数、生活品质指数、生态环境指数、城市吸引力指数、公共安全指数、教育指数、交通指数、医疗健康指数等九个一级指标以及上百个二级细分指标。

◎12月 22日，苏州市人民政府网站发布《中华园路桥主体结构顺利合龙 提前完成年度目标任务》的消息。申张线青阳港段航道北起苏浏线，南至苏申内港线，全长7.6公里，是昆山“三横一纵”骨干航道网的重要组成部分。日前，申张线青阳港段航道整治工程中华园路桥主体结构顺利合龙，提前完成年度目标任务。接下来，参建各方将加快推进桥面铺装和护栏施工，力争早日建成。

【点评】中华园路桥主桥及两侧接线建成后，将成为昆山市陆家镇与中心城区沟通的主要干道，有望缓解当地交通拥堵。

【全国新闻】

◎12月19日，内蒙古自治区人民政府官方网站发布《关于加强房地产市场监管规范房地产开发与经营活动的通知》。《通知》从严格房地产开发土地供应管理、依法履行房地产开发项目基本建设程序、加强商品房预销售管理、规范房地产交易管理、严肃查处违法违规行为五个方面对房地产开发与经营活动进行全面监管。

【点评】切实解决内蒙古房地产市场管理中存在的突出问题，加强房地产市场监管，规范房地产开发与经营活动。

◎12月21日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》。通知指出，天津市缴存职工申请公积金贷款购买家庭第二套住房的最低首付比例由60%调整为40%，与天津市商业性个人住房贷款首付款比例保持一致。

【点评】 天津市加大对租房提取公积金职工的支持力度以及对多子女家庭租房和购买首套住房的支持力度。

◎12月21日，中国共产党南京市委员会宣传部所属公众号“南京发布”发布了《拓展市场，提振消费！南京这么做！》的文章。文章中提到对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套；对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房；对长期工作在南京人员，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

【点评】南京灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求。

◎12月23日，许昌市人民政府网站发布《许昌市新建商品房“交房即交证”工作实施方案（征求意见稿）》公告征求意见，方案提出，正在实施的商品房开发项目，房地产开发企业已取得《商品房预售许可证》且符合“交房即交证”条件，可根据实际情况自愿申请“交房即交证”，鼓励“住权与产权同步”。房地产开发企业应在完成工程竣工验收备案后及时组织交房，在交房前的10个工作日内应向不动产登记机构提出登记申请，登记机构应在3个工作日内完成首次登记，1个工作日内为购房人办理转移登记。自2023年1月1日起，中心城区城镇规划范围内所有新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”，并实现常态化运行。

【点评】新房“交房即交证”更有效保证“住权与产权同步”。

◎12月23日，成都市人民政府官网发布《成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法》印发的消息。《办法》适用于成都市行政区域内保障性租赁住房房源管理、配租管理、费用管理、后期管理、监督管理等工作。办法明确，保障性租赁住房的租金价格调整以一个周期年为单位，且年租金涨幅不得超过5%。租金可以按月或按季度收缴，但不得一次性收缴超过3个月的租金。保障性租赁住房租金标准应根据不同房源类型合理确定，但不得超过合同签订时最新发布的同地段、同类型、同品质租赁住房市场租金标准的90%。

【点评】保障性租赁性租赁住房的管理工作将更有利于保障合理住房需求。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（12.19-12.25）苏州市区经营性用地挂牌1宗商服用地。

【土地成交】

本周（12.19-12.25）苏州市区经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（12.19-12.25）苏州市区共5个项目得预售许可证。新增预售987套，新增预售面积151571.44㎡。均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市12.19-12.25周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.12.19-12.25周苏州市商品房住宅（一手）签约量1214套，环比上涨25.28%，签约面积205184.2㎡，环比上涨67.53%。从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交546套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1424套，环比上涨26.02%，签约总面积264747.86㎡，环比上涨94.81%。其中，工业园区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为123797.46㎡，占商品房签约总面积的46.76%。

从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交546套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交237套，位居第二；高新区成交219套，位居第三；相城区、吴中区分别成交204套和180套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量77.50%，本周住宅类成交量占据份额下降。

【二手房成交】

表2 苏州市12.19-12.25二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.12.19-12.25周苏州市二手房共计成交629套，较上周减少722套，环比下降53.44%；成交总面积74371.03㎡，较上周减少68156.88㎡，环比下降47.82%。本周住宅成交量576套，较上周减少639套，环比下降52.59%；成交面积62148.31㎡，较上周减少68180.38㎡，环比下降52.31%。其中，住宅总成交面积62148.31㎡，占成交总面积的83.57%。