【新闻资讯】

【地方新闻】

◎12月13日，张家港住房和城乡建设局所属官方公众号“张家港发布”公布了《即日起，我市存量房可“带押过户”》的消息。张家港市存量房交易可通过试点银行办理“带押过户”。存量房交易卖方无需自筹资金还贷解除抵押后再办理过户，而是通过办理“带押过户”手续实现“交易过户”—“贷款结清”新交易模式。

【点评】接下来，张家港市房产交易服务中心将聚力优化存量房交易市场环境，促进存量房交易市场持续、良性、健康发展。

◎12月13日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布《南大附属幼儿园二园项目规划方案批前公示》。建设单位：苏州科技城社会事业服务中心；建设地点：昆仑山路南、规划道路东；工程名称：南大附属幼儿园二园；公示内容：总用地面积：11634.53平方米；总建筑面积：17602.17平方米；计容建筑面积12085.99平方米；容积率：1.04；建筑密度：34.23%；绿地率35%。????

【点评】公示期限：2022.12.13-2022.12.22。

◎12月15日，2022年度苏州《人才政策小红书》发布。《人才政策小红书》将苏州人才政策按“我是创业者”“我是求职者”和“企事业单位”分门别类，针对性列出相应福利政策，人才和人才企业可以按需查找。其中，“我是创业者”包括顶尖人才（团队）、科技类、宣传文化类（团队核心人才）等，“我是求职者”包括顶尖人才（团队）、科技类、重点产业紧缺类、高技能类、教育类、卫生类、宣传文化类、知识产权类、体育类等；企事业单位包括科技类、高技能类、宣传文化类、卫生类、知识产权类、中介机构引才、高校院所引才、柔性引才等。

【点评】《人才政策小红书》帮助人才和企事业单位了解相关政策，更好地在苏州成长发展。

◎12月 18日，苏州市人民政府网站发布《苏州市推动城乡建设绿色发展实施方案正式发布》的消息。《方案》中提到，目标到2025年，全市城乡建设绿色低碳体制机制和政策体系基本建立，建设领域碳排放增长速度得到有效控制，绿色低碳转型取得明显成效，城乡人居环境逐步改善，城乡空间品质有效提升，基本形成绿色、循环、低碳的建设发展方式和生活方式。到2035年，全市城乡建设绿色低碳发展体系健全，城乡建设领域治理体系和治理能力持续现代化，碳减排能力显著提升，城乡生态环境质量大幅改善，广泛形成生态空间蓝绿交织、人居环境宜居宜业、建设方式集约高效、生活方式绿色低碳的城乡发展格局。

【点评】“加快区域综合交通枢纽建设，推进全市轨道交通‘一张大网’建设”“推进‘园林外移’，打造‘公园 ’苏式生活典范”等等与苏州城乡建设发展息息相关的内容，在《方案》中均有体现。

◎12月18日，苏州市人民政府网站发布了《保障性租赁项目认定书首发》的消息。苏州市首张保障性租赁住房项目认定书发放仪式在CCB建融家园·方隅项目大厅举行。该项目启用后将供应保障性租赁住房1300余套，是苏州市对租购并举房地产发展新模式的一次积极探索。近年来，苏州聚焦解决人才住房问题，大力推动人才乐居工程。自2020年首批试点发展保障性租赁住房工作以来，立足新市民和各类人才的住房诉求，在引导市场发力、落实支持政策等方面积极作为，取得显著成效。目前，苏州市已筹集纳入住建部App的保障性租赁住房8.95万套（间），通过一张床、一间房、一小套等不同租赁住房产品，满足新市民、青年人的个性化租房需求。

【点评】随着首张项目认定书的发放，苏州市保障性租赁住房发展步入快车道，同时也将向更高质量、更规范化的方向发展。

【全国新闻】

◎12月13日，兰州市政府办公室制定印发了《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》。从进一步减轻企业经营负担、加大金融支持力度、稳定产业链供应链、稳就业保民生、提升涉企服务能力、促进经济回稳、推进房地产行业平稳健康发展等方面推出了25条措施。房地产方面提到取消限售政策，拿证即可交易、5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%、推行“拿地即开工”、加快推进雁滩片区等城市更新项目试点建设。

【点评】《措施》自发布之日起执行，有效期至2023年12月31日。

◎12月13日，杭州住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》政策解读。职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

【点评】贷款政策的调整将进一步发挥住房公积金的信贷作用，支持缴存员工的合理住房需求。

◎12月14日，山西省政府新闻办举行新闻发布会上解读《关于进一步促进民间投资的实施意见》。会上表示，在房地产领域，将加大租赁住房土地供应，并探索盘活闲置商品房用于补充保障性租赁住房。在稳定房地产业民间投资方面，着力解决房地产业民间投资下行压力较大的问题，提出稳定房地产业民间投资3条举措。

【点评】具体来看，山西将适度增加供地，保障改善性住房和租赁住房用地需求。住房供求关系紧张的城市要增加供地规模，加快供地节奏。

◎12月14日，据莱州住建官方微信公众号发布，为促进山东省莱州市房地产市场良性循环和健康发展，莱州市近日发布了《关于进一步促进莱州市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。按照新政，莱州市实施阶段性购房契税补贴，自2022年11月1日起至2023年6月30日前在莱州市购买新建商品住宅和二手商品住宅，且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享受购房契税补贴50%政策。同时，实行个人购房补贴，自2022年11月1日起至2023年6月30日前，凡在莱州购买并已办理网签备案新建商品住宅的个人，给予商品房网签备案合同价1%的个人购房补贴，最高不超过1万元/套。

【点评】购房契税补贴与个人购房补贴对促进房地产市场健康发展有着重要作用。

◎12月15日至16日，中央经济工作会议在北京召开，对2023年经济工作作出全面部署。对于2023年楼市调控方向，中央经济工作会议再次定调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。会议强调，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作；满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。支持刚性和改善性住房需求；推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

【点评】自2016年12月中央首次提及“房住不炒”定位后，此次是第6次定调“房住不炒”，说明投资投机性需求仍是被遏制对象。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（12.12-12.18）苏州市区经营性用地无挂牌。

【土地成交】

本周（12.12-12.18）苏州市区经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（12.12-12.18）苏州市区共8个项目得预售许可证。新增预售1832套，新增预售面积248064.22㎡。其中住宅类新增预售1677套，新增预售面积202230.18㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市12.12-12.18周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.12.12-12.18周苏州市商品房住宅（一手）签约量969套，环比下降2.52%，签约面积122477.98㎡，环比下降4.26%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交272套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1130套，环比下降1.22%，签约总面积135903.09㎡，环比下降4.02%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为31620.45㎡，占商品房签约总面积的23.27%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交272套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交262套，位居第二；吴中区成交253套，位居第三；高新区、姑苏区分别成交196套和79套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量90.12%，本周住宅类成交量占据份额基本与上周持平。

【二手房成交】

表2 苏州市12.12-12.18二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.12.12-12.18周苏州市二手房共计成交1351套，较上周增加32套，环比上涨2.43%；成交总面积142527.91㎡，较上周增加6060.27㎡，环比上涨4.44%。本周住宅成交量1215套，较上周增加29套，环比上涨2.45%；成交面积130328.69㎡，较上周增加1067.65㎡，环比上涨0.83%。其中，住宅总成交面积130328.69㎡，占成交总面积的91.44%。