【新闻资讯】

【地方新闻】

◎近日，据苏州市人民政府网站消息，《太湖新城规划建设三年行动计划（2023-2025年）》正式发布。“行动计划”明确了太湖新城三年内各项规划建设任务贯彻从目标到行动的整体工作框架，提出了七大重点领域行动计划，包括规划协同，加快建设更通达的道路交通系统，锚定城市级名片的重点片区打造，完善公共服务设施布局和建设，推进产业载体和产业项目建设，推进绿色城市、智慧城市建设，提升片区环境品质等。

【点评】规划力争通过三年左右的共同努力，苏州未来城市新中心地位初步形成，生态保护力度进一步加强，低碳发展理念进一步落实，科创功能要素进一步集聚，新江南形象品质进一步彰显，世界级湖区的魅力初步呈现。

◎12月6日，苏州市人民政府网站发布关于印发《苏州市城市更新社区设计师服务制度（试行）》的通知。通知提出社区设计师服务制度按照“深入推进以人为核心的新型城镇化战略，建设人文、宜居、绿色、韧性、智慧城市”的要求，以“定人定点、深入基层、广泛参与、长久服务”为工作原则，引导和支持城乡规划、建筑、景观、市政、装饰等领域的设计人员陪伴式、全过程地参与老旧城区环境的共同缔造，最终实现老旧城区基本功能优化、环境品质提升、社区活化培育，长效机制建立的更新目标，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。

【点评】制度的发布能够对城市更新工作中存在的基层专业人才短缺、技术力量薄弱、管理制度待优化等问题有所改善。

◎12月7日，苏州市人民政府网站发布了《今年苏州适老化改造超额完成目标 惠及10135户老年人家庭》的消息。适老化改造是苏州积极应对人口老龄化国家战略的具体举措之一。今年，我市进一步细化出台老年人家庭适老化改造实施方案，围绕“如厕洗澡安全、室内行走便利、居家环境改善、智能监测跟进、辅具配备到位”五个方面，对老年人家庭的通道、居室、厨房、卫生间等生活场所进行“微”改造，解决了老年人的大问题，缓解他们因生理机能变化导致的生活不便。

【点评】经过多年探索，苏州市适老化改造已形成“政府补一点、家庭掏一点、企业让一点”的推进机制。今年，苏州市进一步细化四大类12种补贴家庭类型，按改造总费用，政府分别给予40%至100%的补贴，每户最高补贴3000元。

◎12月10日，苏州市人民政府网站披露《澄湖地区协同发展规划》正式发布的消息。澄湖地区是苏州“四角山水”生态格局的重要一环，位于吴中区、吴江区、昆山市三大行政板块的交界处，周边水网密布、古镇环拥，地理优势独特，农文旅资源丰富。《规划》中将澄湖周边甪直、同里、周庄和锦溪四个乡镇统筹纳入研究范围，共计339平方公里，内容由8个方面组成。《规划》坚持生态优先、绿色发展，勾画澄湖地区发展蓝图，围绕“生态澄湖、诗意水乡”总体目标，全力将澄湖地区打造为新时代鱼米之乡样板区、生态价值转换先行区、农文旅联动发展示范区和市域一体化协同发展试验区。

【点评】该规划将充分发挥澄湖地区生态、农业和文化资源优势，统筹推进澄湖地区高质量协同发展。

◎12月12日，苏州市自然资源和规划局网站发布《苏州首例跨行二手房“带抵押过户”在太仓落地》的消息。通过升级政银合作，太仓与银行共同商定简化买、卖房流程、跨行“带抵押过户”的可操作性，打破业务壁垒，首付款及房贷全部交给卖方银行监管，全部房款的一部分划转至卖方贷款还款账户用于还卖家贷款，除去卖方贷款的另一部分再划转至卖方个人银行账户，最大程度保障二手房交易双方利益，将风险降至最低。

【点评】二手房跨行“待抵押过户”买卖双方只需“一套材料、一个窗口、一次申请”，即可完成全流程业务，实现跨行二手房交易放款、还款、登记当日办结。

【全国新闻】

◎12月6日，国家科学技术部官方网站发布印发《“十四五”城镇化与城市发展科技创新专项规划》的通知。其中提到科技创新示范引领作用加快凸显。在国家可持续发展议程创新示范区、雄安新区以及京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝地区等重点区域，完成一批城市生态修复与功能完善、城乡历史文化遗产保护、城镇老旧小区改造创新示范工程，建设一批高品质绿色健康建筑和低碳宜居示范城市。

【点评】到2025年，城镇化与城市发展领域科技创新体系更趋完善，基础理论水平与创新能力显著提高，为新型城镇化提供更高质量的技术解决方案，有力支撑城镇低碳可持续发展，推动城市建设与文化旅游等相关产业发展壮大，科技成果更多更好地惠及民生。

◎12月6日，南通市住房公积金管理中心官网发布《关于调整住房公积金贷款住房套数认定的通知》。《通知》指出自发布之日起，对在南通市行政区域内申请住房公积金贷款的缴存职工，以职工家庭（包括本人及配偶）住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。其他贷款政策不变。

【点评】“认贷不认房”政策有利于进一步支持刚需和改善性住房需求。

◎12月8日，杭州市住房保障和房产管理部门发布了《关于做好保障性租赁住房租金管理工作的通知》，对保障性租赁住房的租金标准、评估和调整等方面进行规定，明确保障性租赁住房租金应按低于同地段同品质市场租赁住房评估租金的标准执行。自2023年1月5日起施行。

【点评】对保障性租赁住房的租金管理制度完善将更有利于解决相关人群居住问题。

◎12月8日，合肥市房产局联合相关部门搭建线上服务平台，开启二手住房互换服务新模式。对合肥市区范围内已取得不动产权证书并可上市交易的存量住房可以进行产权互换。一是政府搭建公益性换房平台，有换房需求的用户可免费通过平台登记置换意向、选房看房、签订换房协议。二是线下通过合肥市住房租赁发展股份有限公司的8个门店协助办理住房置换业务，合房公司将免费提供房屋互换服务。

【点评】房屋交换是两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。

◎12月5日，芜湖市住房公积金管理中心发布《关于支持多子女家庭使用住房公积金的通知》。提出多子女家庭（含二孩及以上）在芜湖首次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，可在原享受贷款额度基础上浮，三孩及以上家庭可按实际租金提取住房公积金。三孩及以上家庭在芜湖无自有住房且租住住房的，经审核，可按实际支付租金申请提取住房公积金，不受芜湖市现行租房提取最高额度限制。享受贷款额度基础上浮，二孩家庭最高上浮10%、三孩及以上家庭最高上浮20%。

【点评】芜湖市精准实施购房租房倾斜政策。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（12.5-12.11）苏州市区经营性用地挂牌6宗，4宗位于姑苏区、2宗位于吴江区，均为非住宅类经营性用地。

【土地成交】

本周（12.5-12.11）苏州市区共成交10宗经营性用地。

【商品房供应】

本周（12.5-12.11）苏州市区共7个项目得预售许可证。新增预售1445套，新增预售面积264308.95㎡，本周预售全部为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市12.5-12.11周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.12.5-12.11周苏州市商品房住宅（一手）签约量994套，环比上涨1.02%，签约面积127928.61㎡，环比上涨3.98%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交281套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1144套，环比下降2.80%，签约总面积141596.4㎡，环比下降1.55%。其中，工业园区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为32955.24㎡，占商品房签约总面积的23.27%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交281套，位居本周商品房成交冠军宝座；工业园区成交242套，位居第二；相城区成交218套，位居第三；吴江区、高新区分别成交184套和150套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量90.35%，本周住宅类成交量占据份额上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市12.5-12.11二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.12.5-12.11周苏州市二手房共计成交1319套，较上周增加36套，环比上涨2.81%；成交总面积136467.64㎡，较上周减少30768.29㎡，环比下降18.40%。本周住宅成交量1186套，较上周增加43套，环比上涨3.76%；成交面积129261.04㎡，较上周增加7130.08㎡，环比上涨5.84%。其中，住宅总成交面积129261.04㎡，占成交总面积的94.72%。