【新闻资讯】

【地方新闻】

◎10月25日，苏州市人民政府网站发布《苏州市城市更新试点工作实施方案》发布施行的消息。《方案》提出到2025年底，将积累一批可复制、可推广的试点经验，打造城市更新“苏州样板”。方案明确，苏州国家历史文化名城保护区和苏州高新区两大片区作为城市更新试点先行先试示范区域。其中苏州国家历史文化名城保护区以古城保护更新为导向，坚持成片改造、整体推进，保持古城“水路并行、河街相邻”的双棋盘格局和“小桥、流水、人家”的城市风貌，在坚持整体保护的基础上推进古城有机更新。苏州高新区则以产城融合为目标，计划五年内完成产业用地更新1万亩，重点推进浒关工业园、苏钢厂及周边等片区的低效用地更新，推动城市功能更新、品质更新、管理更新，打造创新资源最集聚、创新生态最活跃、创新协同最高效的产业科创主阵地，助力苏州打造全国“创新集群引领产业转型升级”示范城市。

【点评】方案推动苏州城市结构再优化、功能再完善和品质再提升，全面改善苏州人居环境、人文环境和营商环境。

◎10月27日，苏州市人民政府网站发布《常台高速常熟高新区互通完成沥青摊铺》的消息。常台高速常熟高新区互通建设工程位于常台高速公路与常熟高新区银河路交叉处，采用B型单喇叭形式，互通向西接久隆路，与银河路成平面交叉，互通区域内共设5条匝道。10月25日下午，常台高速公路常熟高新区互通建设工程全线沥青路面施工全部完成，按计划，该工程年内将具备交工验收条件。

【点评】建成后将进一步优化常熟境内高速公路互通布局，对于提升路网连接水平、改善交通出行条件、促进地区经济社会发展具有积极意义。

◎10月26日，苏州市民政局与苏州康养集团举行合作签约仪式，双方将共同探索养老和福利机构管理模式创新，推进社区居家养老服务、养老服务人才培养等方面深入合作，全面提升康养产业发展水平，打造公开公平公正的养老服务营商环境。

【点评】吴江区社会福利中心和相城区社会福利中心将作为首批社会福利机构改革项目，实行项目标杆性运营管理。

◎10月26日，保护区、姑苏区召开“砥砺奋进十年路扬帆起航新征程”大会，会上，《保护区、姑苏区三年系列行动计划（2023-2025年）》正式发布。据悉，未来三年，保护区、姑苏区将围绕历史文化保护传承和古城保护更新、产业培育和载体建设、城市面貌提升和“城区即景区、旅游即生活”、一刻钟便民生活圈建设和全面提升社区治理和服务能力、党的建设等多个主题开展相关三年行动计划。

【点评】当天，保护区、姑苏区建区十年来最富代表性、最具影响力的十件大事正式发布；姑苏“CIM+数字‘孪生古城’”阶段性成果进行展示，同时，数字古城相关模块在“苏周到”平台正式上线；一批“一中心、两高地、一典范”示范项目云签约。

◎据苏州市人民政府官方网站发布，10月27日，由苏州市检察院、吴江区检察院、吴江区生态环境局、平望镇政府等共同打造的长三角联合生态修复基地暨苏州市生态资源公益修复基地（平望·四河汇集）启用。基地占地1124余亩，具有丰富生态资源，将建立碳汇林片区、增殖放流片区、生物多样性保护片区、绿化养护片区、水体清洁片区等五大片区，打造生态资源公益修复、社区矫正教育帮扶、青少年绿色关护实践“三位一体”的公益实践平台。

【点评】基地将以办理环境资源案件为依托，探索建立“专业性监督+恢复性司法+社会化治理”生态检察模式，在加大生态系统修复力度的同时，对加强大运河流域生态环境和文化遗产检察公益保护具有重要意义。

【全国新闻】

◎10月24日，长沙市人民政府办公厅印发 《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》的通知。提出按“购建并举”的思路，公积金增值收益每年安排资金不少于5亿元。“十四五”期间筹集资金总量不少于25亿元，以购为主，购建公租房不少于5000套。按照“购建结合”原则，“十四五”期间以购买为主，主要通过购买存量商业公寓和普通住房，将其改造成为配套齐全的公租房，在较短的时间内形成房源供给，既满足当前轮候对象需求，同时助力去库存，盘活存量；之后购建并举，逐步加大建设力度。

【点评】此次方案有助于解决住房困难对象的住房问题，并助力存量盘活。

◎10月25日，福州市城乡建设局发布关于房地产开发企业项目竣工验收交付前相关事项的通知。为保障业主权益，各开发企业在项目竣工验收交付前，需报备住宅质量保证书、住宅使用说明书（以下简称两书），交付使用情况。需在交房现场公开展示“两书一表”，即住宅使用说明书、住宅质量保证书、房屋建筑工程竣工验收备案表。

【点评】进一步加大房地产扶持服务保障工作,保障购房者合法权益。

◎10月25日，《云南省住建领域新型城镇化三年行动计划》(2023-2025年)正在公开征求意见。其中提出要完善城市住房体系。着力解决好新市民和青年人等群体的住房困难问题，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，按照“供需匹配”有效加强保障性租赁住房供给，支持昆明市等地积极探索共有产权住房，持续做好公租房保障，支持昆明市、大理市等地新筹建公租房；到2025年，筹集建设保障性租赁住房21万套。加强住房公积金监督管理，规范公积金缴存和使用，开展住房公积金发展租赁住房试点；加快推动智慧住房公积金建设，完善“互联网+”政务服务。

【点评】多角度、多方向解决居民的住房问题。

◎10月26日，遂平县人民政府办公室印发《遂平县促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知，涉及降低个人住房消费负担、施行购房补贴政策、加大信贷支持力度等方面。自发文之日起，凡在该县城区购买商品住房并提供已网签备案购买合同、税务发票、转款凭证的居民，予以购买补贴，购买90平方米以下商品住房的居民，可申请1万元购房补贴；购买90~120平方米商品住房的居民，可申请1.5万元购房补贴；购买120~144平方米商品住房的居民，可申请0.8万元购房补贴。

【点评】购买补贴自文件印发之日起内有效，先购先领、领完即止。教育工作者、医务工作者、公安干警、现役军人在原有补贴标准上，凭本人有效证件再补贴5000元。

◎10月26日，国务院办公厅发布《第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案》的通知。其中提到，给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。同时，结合实际出台针对性支持其他消费领域的举措。

【点评】保交楼是各地区的工作底线。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（10.24-10.30）苏州市区经营性用地无挂牌。

【土地成交】

本周（10.24-10.30）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（10.24-10.30）苏州市区共6个项目得预售许可证。新增预售1336套，新增预售面积共169911.65㎡，其中，新增住宅类预售680套，面积83968.32㎡；办公类预售656套，面积85943.33㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市10.24-10.30周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.10.24-10.30周苏州市商品房住宅（一手）签约量1088套，环比下降29.12%，签约面积134827.43㎡，环比下降30%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交752套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1703套，环比下降6.43%，签约总面积193701.23㎡，环比下降7.22%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为35958.68㎡，占商品房签约总面积的18.56%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交752套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交351套，位居第二；吴中区成交255套，位居第三；高新区、姑苏区分别成交221套和74套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量69.61%，本周非住宅类成交量占据份额增大。

【二手房成交】

表2苏州市10.24-10.30二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.10.24-10.30周苏州市二手房共计成交1467套，较上周增加172套，环比上涨13.28%；成交总面积162749.46㎡，较上周增加13588.44㎡，环比上涨9.11%。本周住宅成交量1337套，较上周增加185套，环比上涨16.06%；成交面积139409.67㎡，较上周增加15822.59㎡，环比上涨12.80%。其中，住宅总成交面积139409.67㎡，占成交总面积的85.66%。