【新闻资讯】

【地方新闻】

◎10月10日，苏州工业园区管理委员会官方网站发布，星汉街北延工程跨娄江桥主墩首桩顺利开钻，标志着该项目正式进入主体施工阶段。作为园区改善跨娄江断面通行能力系列工程的第一步，项目建成后将有效缓解现有星湖街立交、玲珑街立交等跨娄江通道的交通压力，全面改善现代服务业产业园的交通出行条件，有效促进娄江北部片区的社会经济发展。

【点评】项目总投资约2.32亿元，计划于2024年10月建成通车。

◎10月11日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布《苏州高新区有轨电车建设规划（2022-2026年）环境影响评价第二次信息公开》的公告。本次建设规划的规模为1.8km，建设线路T5 线一期（南京大学苏州校区---行船街）。

【点评】公众提出意见的起止时间为自公示之日起10个工作日内。

◎10月12日，苏州工业园区管理委员会官方网站发布《江苏省苏州中学园区校整体改造项目（苏州中学园区校二期扩建）》建设工程规划批前公示。建设地点：苏州工业园区港田路360号；工程概况：新建A综合教学楼、B宿舍楼；本期申报规划批准总建筑面积26618.43㎡，地上建筑6层，地下1层，建筑高度25.95m。

【点评】公示时间：2022.10.13-2022.10.22。

◎10月12日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布《高新区（虎丘区）建设项目规划方案公示（南大附属小学规划方案批前公示）》的公告。建设地点：规划昆仑山路规划昆仑山路绿化地南、规划龙康路东；公示内容：总建筑面积：61175.38平方米；计容建筑面积：40823.99平方米；容积率：0.871；建筑密度：21.10%；绿地率27.08%；檐口高度：22.35m。

【点评】公示时间：2022.10.12-2022.10.21。

◎据苏州市人民政府网站发布，10月13日，苏州市召开市规委会2022年第四次会议，审议并原则通过了《大运河苏州段核心监控区国土空间管控细则》、《太湖新城优化提升规划》、《澄湖地区协同发展规划》，听取了《苏州市内全域一体化背景下常熟空间发展研究》。

【点评】《大运河苏州段核心监控区国土空间管控细则》明确，在大运河苏州段核心监控区内，即主河道两岸各2公里、总面积约349平方公里范围内，从事各类国土空间保护与开发利用活动，应遵守《细则》要求。

【全国新闻】

◎近日，财政部发布《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。通知提出，严禁地方通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。

【点评】防止虚增财政收入与严控一般性支出一体推进。

◎10月13日，江苏省泰州市兴化市发布《关于落实住房公积金贷款支持政策有关事项的通知》（以下简称“通知”），调整住房公积金贷款首付比例，首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁），双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。

【点评】兴化市调整公积金贷款政策，促进房地产市场稳定发展。

◎10月14日，绍兴市越城区住房和城乡建设局发布《关于调整房地产交易税款财政补贴执行时间的通知》。《通知》中提到，决定将《绍兴市越城区行政区域内推行房地产交易税款财政补贴实施细则》中原定给予房地产交易契税地方留存部分50%补贴的截止时间，从2022年9月30日延期至2022年12月31日。

【点评】绍兴市越城区进一步维护房地产市场稳定、促进房地产业良性循环，更好满足人民群众的住房需求。

◎10月14日，河南省人民政府办公厅发布实施意见明确支持基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）上市。围绕交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、园区基础设施、保障性租赁住房、旅游基础设施以及具有供水发电等功能的水利设施等重点领域，加强项目梳理储备，将符合条件的项目分类纳入全省基础设施REITs项目库并动态更新项目信息。

【点评】河南吸引社会资本参与盘活城市老旧资产资源特别是城镇老旧小区改造等。

◎10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在京开幕，习近平代表第十九届中央委员会向大会作了题为《高举中国特色社会主义伟大旗帜　为全面建设社会主义现代化国家而团结奋斗》的报告。李克强主持大会，2340名代表和特邀代表出席大会。

【点评】学习二十大 永远跟党走 奋进新征程。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（10.10-10.16）苏州市区经营性用地无挂牌。

【土地成交】

本周（10.10-10.16）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（10.10-10.16）苏州市区仅1个项目得预售许可证，位于吴中区。新增预售176套，新增预售面积共17640.82㎡，新增预售均为住宅类。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市10.10-10.16周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.10.10-10.16周苏州市商品房住宅（一手）签约量1097套，环比上涨153.94%，签约面积140666.99㎡，环比上涨129.66%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交368套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1297套，环比上涨173.05%，签约总面积160981.25㎡，环比上涨151.59%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为33667.76㎡，占商品房签约总面积的20.91%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交368套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交299套，位居第二；吴中区成交275套，位居第三；高新区、工业园区分别成交168套和121套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量87.38%，本周住宅成交量占据较大份额。

【二手房成交】

表2苏州市10.10-10.16二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.10.10-10.16周苏州市二手房共计成交1117套，较上周增加852套，环比上涨321.51%；成交总面积134233.41㎡，较上周增加106966.49㎡，环比上涨392.29%。本周住宅成交量1004套，较上周增加776套，环比上涨340.35%；成交面积106288.46㎡，较上周增加82589.85㎡，环比上涨348.50%。其中，住宅总成交面积106288.46㎡，占成交总面积的79.18%。