【新闻资讯】

【地方新闻】

◎9月19日，苏州市人民政府网站发布市住房城乡建设局关于印发《苏州市住宅区物业管理委员会工作规则》的通知。工作规则共计十八条，从多个角度规范苏州市物业管理委员会工作开展，指导和协助镇人民政府（街道办事处）、居（村）民委员会开展物业管理委员会的相关工作。

【点评】物业管理的规划能够有效提升居民的居住幸福指数。

◎9月19日，苏州市人民政府网站发布《苏州两地区入选数字家庭建设全国试点》的消息。住建部办公厅、工信部办公厅联合发布《关于开展数字家庭建设试点工作的通知》，并公布数字家庭建设试点名单，张家港、相城区榜上有名，苏州成为全国唯一入选两个试点地区的城市。?

【点评】数字家庭主要聚焦三大服务功能，即满足居民获得家居产品智能化服务、线上社会化服务、线上申办政务服务三大类。

◎9月20日，苏州工业园区管理委员会网站发布了《园区西北入口门户综合提升设计及控制性详细规划公示》的通知。规划范围：园区、姑苏区、相城区三区交界，重点研究沪宁城际高铁及苏嘉杭高速及杨帆路两侧地块。

【点评】从景观提升塑形象、功能协同补短板、交通优化促畅行三大策略进行规划。

◎9月20日，苏州工业园区管理委员会网站发布了关于《苏州工业园区2022-01号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》公开征求意见的通告。对独墅湖大道南星塘街东片区，东至金堰路，南至文景路，西至星塘街，北至独墅湖大道，片区土地总面积48.2424公顷土地征收成片开发方案征求意见。

【点评】成片开发片区范围内拟建设项目以居住项目为主，配套建设基础设施、公共事业类项目，计划在2022年启动土地征收工作。

◎9月21日，苏州市吴江区人民政府网站发布了《关于苏州市吴江区桃源镇控制性详细规划调整（2022）的批复》，桃源镇详细规划调整获得吴江区人民政府批复同意。后续应加强规划实施监督管理，认真严格落实控规成果有关内容，进一步优化提升公共服务水平和城镇环境品质，有序推进宜业宜居的城镇建设。

【点评】桃源镇政府将做好控规成果的批后公布、更新备案等相关工作，将符合入库标准的矢量数据纳入吴江区国土空间规划基础信息平台和“一张图”实施监督系统。

【全国新闻】

◎9月19日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》，意见稿提出，养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以该市统一贷款限额为基础上浮20%。购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。

【点评】天津贯彻落实国家出台住房公积金支持多子女家庭住房政策，并且加大住房公积金支持职工租房力度。

◎9月19日，邢台市住房和城乡建设局网站发布《关于进一步支持房地产业良性循环和健康发展的若干措施》的通知，通知从落实金融信贷政策、发挥公积金贷款作用、合理把握供地节奏、化解商品房库存、支持购房家庭子女就近入学、规范商品房交付管理等共计十二条措施来积极应对房地产市场下行，着力促进房地产业良性循环和健康发展。

【点评】措施自印发之日起执行，执行期限暂定两年。

◎9月19日，国家发展改革委9月份新闻发布会上指出尽管8月主要经济指标呈现积极变化，但国内经济恢复基础仍不牢固，正处于经济恢复紧要关口。在有效投资方面，国家发改委将充分发挥推进有效投资重要项目协调机制作用，按照“资金、要素跟着项目走”的要求，采取有力措施，提高要素保障力度和效率，加快推动第一批3000亿元政策性开发性金融工具尽早形成实物工作量，同时，着力用好新增3000亿元以上政策性开发性金融工具，做好项目筛选和推荐，加快资金投放，督促地方抓住施工窗口期，推动项目尽快开工建设。。

【点评】国家发改委将按照党中央、国务院部署，争分夺秒抓好各项政策贯彻落实，推动有关举措早出快出、应出尽出，尽快落地见效。。

◎9月20日，临海市人民政府办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》的通知，涉及土地出让、优化服务、购房补贴、市场化安置等12条措施。意见显示，个人购买144平方米以下（含144平方米）的新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的1%和0.5%给予购房补贴。购买144平方米以上新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的0.5%和0.3%给予购房补贴。同时，提高住房公积金贷款额度。夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整到100万元，单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整到50万元。

【点评】当前房地产市场压力仍存，各地出台系统、全面政策很有必要性，政策要兼顾土地市场、新房和二手房市场、公积金等方面。

◎9月21日，湖南省衡阳市衡东县人民政府网站发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施(试行)》的通知，从优化土地出让金缴纳、优化商品房项目资金监管、加强商品房销售价格管理、扩大商品房购买者享受优惠政策范围等共计十四个方面提出政策措施，满足广大群众合理住房需求，促进房地产市场和建筑业平稳健康发展。

【点评】其中明确，严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（9.19-9.25）苏州市区(不含县级市)经营性用地挂牌1宗。

【土地成交】

本周（9.19-9.25）苏州市区(不含县级市)经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（9.19-9.25）苏州市区(不含县级市)共6个项目得预售许可证，新增预售1944套，新增预售面积共247759.27㎡。其中住宅新增预售1199套，新增预售面积158415.23㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市9.19-9.25周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.9.19-9.25周苏州市商品房住宅（一手）签约量4314套，环比上涨320.06%，签约面积523139.5㎡，环比上涨319.82%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交1279套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量4465套，环比上涨283.92%，签约总面积537117.97㎡，环比上涨181.72%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为149865.87㎡，占商品房签约总面积的27.90%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交1279套，位居本周商品房成交冠军宝座；工业园区成交1208套，位居第二；高新区成交734套，位居第三；吴中区、吴江区分别成交647套和516套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量97.40%，本周住宅成交量占据较大份额。

【二手房成交】

表2苏州市9.19-9.25二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.9.19-9.25周苏州市二手房成交总量1255套，较上周增加287套，环比上涨29.65%；成交总面积350369.2㎡，较上周增加250980.89㎡，环比上涨252.53%。本周住宅成交量1116套，较上周增加231套，环比上涨26.10%；成交面积121621.87㎡，较上周增加25690.05㎡，环比上涨26.78%。其中，住宅总成交面积121621.87㎡，占成交总面积的34.71%。