【新闻资讯】

【地方新闻】

◎9月13日，苏州市人民政府网站发布《苏州工业园区与常熟开启战略合作》的消息。根据协议，园区与常熟将在市域一体化发展战略的引领下，通过“双湖联姻”，不断加强交流合作、互学互鉴，构建常态化交流合作机制，谱写资源共享、优势互补、深度融合的新篇章。

【点评】园区与常熟同为苏州改革开放时代下的“探路先锋”，此次战略合作是一场双向奔赴、互相成就的合作盛事。

◎9月13日，苏州工业园区管理委员会网站发布《娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计规划公示》的消息。规划统筹范围：北至东兴路，南至苏申外港，西至吴东快速路、常台高速，东至园区行政边界（含吴中区统筹协调范围），总面积约2.18km²；目标定位把娄葑南片区打造为独墅西岸追求理想生活的实践区，跨区统筹的先行典范、提升活力的更新样板、引领发展的区域高地。

【点评】规划显示，整体更新力度较大，具体对32宗地块进行调整，新规划住宅用地14宗、2所幼儿园、1所九年一贯制学校、1所高中、1座商业综合体、1座邻里中心，以及多宗工业（研发）用地等。

◎9月14日，苏州高新区管委会网站发布《苏州高新区通安老镇（含树山地区）09基本控制单元控制性详细规划调整》的消息。09基本控制单元位于浒光运河北、西唐路西，调整主要包括：优化交通组织，拓宽支路；进一步完善教育配套设施，新增一所幼儿园，同时将原规划小学用地调整为中小学用地，提升公共设施服务水平；优化用地布局，将商住用地调整为居住用地，并调整原商业用地边界，优化控制指标。

【点评】通安镇进一步完善公共服务配套建设，提高土地使用效率，优化交通组织。

◎9月14日，苏州高新区管委会网站发布《苏州高新区中心城区R-01、P-02、P-04街坊控制性详细规划调整》《苏州高新区中心城区西北片N区块控制性详细规划调整》的消息。R-01街坊位于至黄浦街西，竹园路南。原工业用地调整为工业用地/生产研发用地、工业用地商业服务业混合用地/生产研发用地商业服务业混合用地并优化产业相关指标，同时预留区间道路；P-02街坊位于长江路西，竹园路南。原居住用地调整为工业用地/生产研发用地、白地。P-04街坊位于汾湖路东，向阳路南。原生产研发用地用地调整为商业办公混合用地，合并两处商业办公混合用地为一处商业办公混合用地，并优化地块指标。N区块位于金枫路西、金山东路南。原工业用地调整为工业用地/生产研发用地，并优化产业相关指标。

【点评】详规调整后将推动狮山横塘街道城市更新。

◎9月15日，苏州市吴中区人民政府办公室所属公众号“吴中发布”发布了《姑苏·吴中：携手助推苏州“江南文化”华彩绽放》的消息。现场，两地签署《姑苏区·吴中区协同发展战略合作备忘录》、《姑苏区·吴中区毗邻区域合作备忘录》以及《姑苏区·吴中区高质量发展结对共建协议》。

【点评】未来姑苏·吴中将握指成拳、相向而行，续写同理连枝、协同发展新篇章。

【全国新闻】

◎9月13日，武汉市住房保障和房屋管理局网站发布市房管局关于征求《武汉市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》意见的公告。公告提出，房地产开发企业提交预售方案前，应选择一个监管银行开立监管账户。监管账户信息应当在商品房预售许可证、商品房买卖合同中载明，并在商品房销售现场以及监管部门门户网进行公示。项目竣工验收之前，交付标准为毛坯的项目监管账户余额不得低于监管额度的5%，交付标准为全装修的项目监管账户余额不得低于监管额度的10%。

【点评】加强新建商品房预售资金的监督管理，确保预售资金用于商品房项目工程建设,保障购房人的合法权益，防范交易风险。

◎9月13日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知》的政策解读。明确个人公积金贷款额度上调至 60 万元，夫妻双方贷款额度上调至 100 万元。同时，《通知》也对高层次人才以及三孩家庭给予了一定政策倾斜。

【点评】充分发挥住房公积金的保障作用，更好地满足职工刚性和改善性住房需求，有效缓解职工购房资金压力，促进房地产市场平稳健康发展。

◎9月14日，洛阳日报社所属公众号“洛阳发布”发布《洛阳市出台商品房契税补贴新政》的消息。2014年1月1日至2022年12月31日，在洛阳城市区范围（不含孟津区、偃师区）购买新建商品房，在房管部门取得网签合同，但尚未缴纳契税的购房者。且在2022年9月20日至12月31日期间缴纳契税。按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。

【点评】该政策是做好“六稳”工作、落实“六保”任务的一项重要措施，有利于缓解居民因疫情造成的生活压力，使广大群众切实享受政策红利，同时进一步促进洛阳市房地产业良性循环和健康发展，支持合理住房消费。

◎9月15日，青岛市住房和城乡建设公众号发布《我市动态完善房地产政策》的消息。消息提到继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

【点评】青岛市南区、市北区（原四方区域除外）以外已不再实行限购政策，其中对限购区域内新建商品住房购买向多孩家庭定向放松。

◎9月15日，济南日报发布“济南市住房和城乡建设局确认《除历下区、市中区外其他区域不再限购》”的消息。消息指出，除继续对二环以内的历下区、市中区实施限购，其他区域不再限购，该政策自9月16日起实施。

【点评】济南市对楼市限购政策做出进一步调整。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（9.12-9.18）苏州市区经营性用地无挂牌。

【土地成交】

本周（9.12-9.18）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（9.12-9.18）苏州市区共3个项目得预售许可证，新增预售2068套，新增预售面积共108529.63平方米。其中住宅新增预售280套，新增预售面积34597.88㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市9.12-9.18周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.9.12-9.18周苏州市商品房住宅（一手）签约量1027套，环比下降8.95%，签约面积124609.59平方米，环比下降11.32%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交366套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1163套，环比下降6.06%，签约总面积190655.45平方米，环比上涨20.23%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为40980.99平方米，占商品房签约总面积的21.49%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交366套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交286套，位居第二；吴中区成交208套，位居第三；高新区、姑苏区分别成交158套和96套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量65.36%，本周住宅成交量占据份额下降，非住宅成交量占比上涨。

【二手房成交】

表2苏州市9.12-9.18二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.9.12-9.18周苏州市二手房成交总量968套，较上周减少277套，环比下降22.25%；成交总面积99388.31平方米，较上周减少39418.45平方米，环比下降28.40%。本周住宅成交量885套，较上周减少227套，环比下降20.41%；成交面积95931.82平方米，较上周减少29160.58平方米，环比下降23.31%。其中，住宅总成交面积95931.82㎡，占成交总面积的96.52%。