【新闻资讯】

【地方新闻】

◎9月6日，苏州市人民政府网站发布《西交利物浦大学太仓校区启用》的消息。西浦太仓校区坐落于太仓娄江新城科教创新区，总建筑面积约49.7万平方米，能容纳10000名学生和1200名教职员工。太仓校区设有智造生态、产金融合、智能机器人等7个前沿产业行业学院。预计到2026年，太仓校区在校学生人数将超8000名。

【点评】正式启用标志着学校开启了“双轴驱动、东西呼应，两翼齐飞、多元共进”的新阶段。

◎9月6日，苏州高新区管委会网站发布 《苏州科技城P-03街坊控制性详细规划调整》的消息。P-03街坊位于科憬路北、青山路西，调整主要包括以下内容：1、优化交通组织，增加支路；2、强化TOD综合开发，将居住用地调整为商住混合用地，并优化控制指标。公示时间为2022年9月6日——2022年10月5日。

【点评】进一步完善城市功能，提高土地使用效率，提升城市形象，优化交通组织。

◎9月6日，苏州市人民政府网站发布《姑苏区开展“CIM+‘数字孪生古城’”平台建设》的消息。姑苏区“CIM+‘数字孪生古城’”应用平台目前主要完成了3方面建设内容。其中，平台升级更新全景底图，以区空间地理库为基础，更新电子地图、正射影像图、建筑白模、倾斜摄影三维模型4类数字底图。同时，平台汇聚了古城要素资源，面向古城全貌开展数据治理，全面梳理并归集古城保护更新、产业发展、文旅融合、民生服务、城市管理、公共安全等16个领域古城要素资源，实现要素资源“上图”展示。

【点评】此外，平台还建设了重点区域专题场景，聚焦古城14.2平方公里更新改造重点区域，以32号街坊、平江片区重点功能区为试点，打造特色化专题场景，助力古城保护更新的标准化、模块化、精细化管理。

◎9月7日，苏州工业园区管理委员会网站发布《苏州中环广场项目（DK20210187地块）批前公示一》的消息。建设地点：旺墩路以南，右岸街以东，钟园路以西；建设单位：苏州圆置房地产开发有限公司；建设内容：本次申报规划皮真的建设工程为商业楼；本次申报总建筑面积：191517.39㎡；建筑层数：地上5层，地下2层；建筑高度：40.00米。

【点评】公示时间：2022年9月7日-2022年9月16日。

◎9月8日，苏州市人民政府网站发布《江苏省首批城市更新试点项目名单公布 苏州10个项目先行先试》的消息。此次苏州入选省级试点的项目包括苏州市平江片区古建老宅活化利用、苏州市古城32号街坊保护更新等项目，其中既有老旧民居改造更新，也有产业用地效率提升，既有对历史遗迹的保护利用，也有对城市空间的综合改善。

【点评】这些项目将先行先试，积累经验，以点带面，形成可复制、可推广的城市更新工作实践路径、方式方法和政策支持。

【全国新闻】

◎9月5日，国家发展改革委下达长三角一体化发展专项2022年中央预算内投资，支持沪苏浙皖三省一市有利于推动形成区域协调发展新格局、创新一体化发展体制机制、推进更高水平协同开放的基础设施互联互通、生态环境共保联治、公共服务便利共享及科创平台项目建设。今年长三角一体化发展专项投资主要安排安徽深度融入长三角一体化发展、大力推进长三角生态绿色一体化发展示范区建设和长三角一体化发展有关重点领域。

【点评】贯彻落实习近平总书记关于长三角一体化发展重要讲话和指示精神，落实党中央国务院关于稳住经济大盘和扩大有效投资的决策部署。

◎9月6日，德州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，从购房提取住房公积金无房屋套数限制、再次申请住房公积金贷款无间隔时间、京津冀及山东省缴存人在德州申请公积金贷款无户籍限制共计三个方面调整住房公积金使用政策。

【点评】住房公积金支持政策正成为本轮楼市宽松政策的一大重点。

◎9月7日，郑州市印发《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知，要求10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

【点评】郑州方案是全国首个系统的、务实的复工文件，值得行业和各城市的关注。此类文件进一步说明，复工工作必须踏实推进，是当前稳楼市稳预期稳秩序的重要保障。

◎9月7日，安徽省淮南市高新区管委会发布《关于促进高新区房地产市场平稳健康发展的意见》。2022年9月1日至2022年12月31日期间，个人在高新区购买新建商品房（住宅、非住宅)，享受购房补助政策。购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，按35元/平方米给予补助；90平方米以上的，按52.5元/平方米给予补助。购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，按35元/平方米给予补助；面积为90平方米以上的，按70元/平方米给予补助。购买家庭第二套以上住房及其他新建商品房，按105元/平方米给予补助。

【点评】享受财政补助政策以网签备案时间为准，于办理不动产登记后，购房者将不动产权证、网签备案单、契税发票、购房者身份证及银行卡原件提交至购置房产的开发商，由开发商统一办理。

◎9月8日，浙江省杭州市建德市住房和城乡建设局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从给予购房消费补助、享受购房契税补助、加大人口红利补助、鼓励企业购买新建商品住房等方面给予了多种优惠政策。

【点评】通知自2022年9月8日起实施，试用期一年。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（9.5-9.11）苏州市区经营性用地无挂牌。

【土地成交】

本周（9.5-9.11）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（9.5-9.11）苏州市区共4个项目得预售许可证，新增预售709套，新增预售面积共118122.25平方米。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市9.5-9.11周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.9.5-9.11周苏州市商品房住宅（一手）签约量1128套，环比下降10.83%，签约面积140518.61平方米，环比下降10.13%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交306套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1238套，环比下降13.06%，签约总面积158572.21平方米，环比下降7.30%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为32931.74平方米，占商品房签约总面积的20.77%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交306套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交293套，位居第二；相城区成交256套，位居第三；高新区、姑苏区分别成交173套和154套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量88.61%，本周住宅成交量占据较大份额。

【二手房成交】

表2苏州市9.5-9.11二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.9.5-9.11周苏州市二手房成交总量1245套，较上周减少21套，环比下降1.66%；成交总面积138806.76平方米，较上周增加7095.14平方米，环比上涨5.39%。本周住宅成交量1112套，较上周减少38套，环比下降3.30%；成交面积125092.40平方米，较上周增加1558.94平方米，环比上涨1.26%。其中，住宅总成交面积125092.40㎡，占成交总面积的90.12%。