【新闻资讯】

【地方新闻】

◎8月29日，苏州市人民政府网站发布《中国科学技术大学苏州高等研究院科研中心开工》的消息。本次开工的中国科大苏州高等研究院科研中心，东临松涛街、南临裕新路，总建筑面积约25万平方米，将着力打造面向化学、生物医学、机械电子、量子、信息等学科的国内领先、国际一流的复合型科研中心和人才培养中心。

【点评】希望校地双方以科研中心开工为新契机，持续加强“双链融合”的优势互补，携手完善成果转化的有效机制，共同打造更高水平的人才平台。

◎8月31日，苏州市公安局发布《2022年苏州市流动人口积分落户达标积分值公告》。经市人民政府批准，2022年苏州市流动人口积分落户达标积分值公告如下：市区（吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区）500分，昆山市590分，张家港市、常熟市和太仓市400分。

【点评】落户分值较去年比，市区下降65分、昆山下降10分、张家港/太仓/常熟下降50分。

◎8月31日，苏州市人民政府网站发布《姑苏区与常熟市签署“双城联袂”协作框架协议》的消息。在苏州市域一体化的背景下，常熟市希望与姑苏区在古城更新、文旅互动、非遗传承等方面携手，发挥各自优势与能量，共建江南文化旅游核心走廊。当天，姑苏区与常熟市历史文化名城“双城联袂”协作框架协议、姑苏区沧浪街道和常熟市虞山街道结对共建合作框架协议、苏州名城保护集团有限公司和常熟市城市经营投资有限公司战略合作框架协议陆续签约。

【点评】两地将在古城保护、文旅融合、经济发展、产业合作等方面进一步深化合作，开创协同发展新格局。

◎9月2日，苏州市人民政府新闻办公室官方微信“苏州发布”发布“新建上海至南京至合肥高速铁路（北沿江高铁）初步设计获国铁集团、上海市人民政府、江苏省人民政府、安徽省人民政府联合批复”的消息。项目正线长度553.762公里，设计速度：350公里/小时，全线设上海宝山、太仓、崇明、启东西、海门北、南通、如皋西、黄桥、泰州南、扬州东、仪征北、南京北、滁州、大墅、肥东、合肥南等16座车站。其中，苏州太仓境内长度27.89km（含过江隧道长度6.85km），联络线长度11.84km。太仓市境内工程投资88.9亿元。

【点评】取得联合批复标志着该项目建设取得重大进展，为年内开工建设奠定了坚实基础。

◎9月3日，苏州市人民政府网站发布《曹路宝专题调研古城保护有关工作》的消息。调研中强调要深入学习贯彻习近平总书记关于加强历史文化遗产保护的重要论述，敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态，深化苏州地域历史文化研究，全面保护历史文化遗产，大力推动文化创意产业发展，不断激发古城生机活力，切实把古城独特资源优势转化为发展优势。

【点评】苏州要大力传承弘扬好中华优秀传统文化，深化苏州地域历史文化研究，努力以丰硕的考古和历史研究成果揭示苏州文化的深刻内涵，为中华文明探源作出苏州贡献。

【全国新闻】

◎8月30日，北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布印发《北京市“十四五”时期建筑业发展规划》的消息。规划提出，要大力推进老旧小区改造，积极探索老旧小区改造多方共担筹资模式，推广“劲松模式”“首开经验”，完善市场化实施机制。规划要求到2025年，完成首都功能核心区平房（院落）10000户申请式退租和6000户修缮任务，力争完成全市2000年底前建成需改造的1.6亿平方米老旧小区改造任务，实施100万平方米危旧楼房改建和简易楼腾退改造。

【点评】此外，规划提出要重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级，完成22个传统商圈改造升级；有序推进700处老旧厂房更新改造、低效产业园区“腾笼换鸟”；基本完成134个在途城镇棚户区改造项目，完成30000户改造任务。

◎8月30日，贵阳市住房公积金管理中心召开新闻发布会，正式发布《贵阳市住房公积金管理委员会关于印发贵阳贵安住房公积金促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知 》。《通知》主要涉及四个方面：一是调整政策支持缴存公积金职工合理购房需求；二是开展规模20亿元的公积金个人补息贷款，以更好满足缴存职工刚性住房需求；三是放宽异地贷款条件支持省内缴存职工在贵阳贵安购房，取消省内其他市(州)缴存职工在贵阳贵安购房申请住房公积金异地个人住房贷款须为贵阳贵安户籍的限制；四是推出公积金“又提又贷”支持缴存职工充分使用公积金购房，对同一套住房，职工可在提取住房公积金追加首付后，申请住房公积金个人住房贷款。

【点评】支持商品房市场更好满足缴存职工合理住房需求，促进贵阳贵安房地产业良性循环和健康发展。

◎8月31日，山东省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，对近日印发的《关于全面推行“先验房后收房”制度 推动提升住宅工程交付质量的通知》进行解读。根据《通知》，山东明确全省范围内新开工建设的商品住宅，要全面推行“先验房后收房”制度。“先验房后收房”制度包括质量信息公示、分户验收、业主查验等环节。

【点评】山东省鼓励各地各企业创新形式、丰富内容等充分发挥示范引领作用。

◎8月31日，国务院召开常务会议，再推进稳经济一揽子政策发挥效能，接续政策细则9月上旬应出尽出，着力扩大有效需求，巩固经济恢复基础。其中提出支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

【点评】刚性和改善性住房需求依然是房地产市场稳定的重中之重。

◎9月2日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，包括优化新购住房套数认定标准，降低首付款比例，提高贷款额度以及扩大住房公积金支持范围。

【点评】此外，在深化川渝住房公积金“互认互贷”方面，四川住房公积金缴存职工在重庆申请住房公积金个人住房贷款享受同城待遇。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（8.29-9.4）苏州市区经营性用地挂牌9宗。

【土地成交】

本周（8.29-9.4）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（8.29-9.4）苏州市区共6个项目得预售许可证，新增预售1501套，新增预售面积共267424.68平方米。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市8.29-9.4周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.8.29-2022.9.4周苏州市商品房住宅（一手）签约量1265套，环比上涨18.78%，签约面积156350.68平方米，环比上涨19.54%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交348套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1424套，环比上涨17.59%，签约总面积171052.7平方米，环比上涨18.84%。其中，高新区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为37315.11平方米，占商品房签约总面积的21.81%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交348套，位居本周商品房成交冠军宝座；高新区成交310套，位居第二；吴中区成交302套，位居第三；吴江区、姑苏区分别成交290套和107套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量91.40%，本周住宅成交量占据较大份额。

【二手房成交】

表2苏州市8.29-9.4二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.8.29-2022.9.4周苏州市二手房成交总量1266套，较上周减少22套，环比下降1.71%；成交总面积131711.62平方米，较上周减少49419.9平方米，环比下降27.28%。本周住宅成交量1150套，与上周成交套数持平；成交面积123533.46平方米，较上周增加3301.91平方米，环比上涨2.75%。其中，住宅总成交面积123533.46㎡，占成交总面积的93.79%。