【新闻资讯】

【地方新闻】 

◎8月8日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布了《苏州高新区狮子山改造提升及地下空间综合开发项目狮山公园配套设施工程规划方案批前公示》。建设单位：苏州狮山广场发展有限公司；建设地点：金山东路南，长江路西；总建筑面积：13145.48平方米。

【点评】公示时间2022.8.8-2022.8.17。

◎8月8日，苏州市自然资源和规划局相城分局网站发布了《相城经开区泗塘片区控规获市政府批复》的消息。泗塘片区位于经开区御窑路以东，冶长泾以北区域，本次规划范围约1.7平方公里，主要功能为智能制造产业社区。《规划》在结合现状实际建设的基础上，明确高新技术产业发展定位，集中资源进行“退二优二”，将营造一个全新的产业发展社区。

【点评】规划既落实了产业用地提质增效要求，也保障了泗塘片区新型产业项目的落地。

◎8月10日，苏州市人民政府新闻办公室官方微信“苏州发布”发布《苏州市市域一体化道路交通建设推进会召开》的消息。会上对具体项目提出明确要求，沿沪大道-胜利路、外青松公路、嘉高线、通浒路东延三期、华天路西延等项目，要在确保工程安全和质量的前提下又快又好的完成建设任务；强胜路-G312、震川西路-娄江快速路等项目，要围绕开工节点目标确保按时开工等。

【点评】苏州持续加快推动市域一体化道路交通一体化衔接提高市交通运输通达能力。

◎8月12日，苏州市人民政府网站发布《S1线全线“洞通” 预计2023年开通试运营》的消息。S1线全长41.25公里，设站28座，起于苏州工业园区唯亭站，途经苏州工业园区、昆山市西部新城、中心城区核心区、东部经济技术开发区、陆家镇、花桥国际商务区，与上海地铁11号线花桥站换乘。按计划S1线今年9月底将实现“轨通”，10月底实现电通，预计2023年开通试运营。

【点评】S1线为沟通苏昆沪三地的重要交通城市走廊，有助于进一步引导城市空间布局优化、推动新型城镇化建设，促进交通、产业、空间一体化布局，增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

◎据苏州市人民政府网站发布，8月12日，相城区与常熟市签署区域协同发展战略合作框架协议，双方将在提升省级、市级重大项目服务能级，完善县级、镇级跨区域路网体系，探索城市运营治理新模式等方面开展合作，着力构建苏州市内全域一体化北向区域合作典范。

【点评】两地将在党的建设、基础设施、产业联动、生态环境、城市管理、文化旅游等重点领域共建共治共享，形成更紧密的发展共同体、利益共同体、责任共同体，构建资源高效集约利用、空间布局整体优化的多赢局面。

【全国新闻】 

◎8月8日，中共新余市委宣传部所属公众号“新余发布”发布《新余市促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》的通知。实施财政支持方面，设置期间内购买中心城区范围新建商品房按首次及改善型分别给予200及100元/平米补贴、调整土地出让金付款期限、调整市政公用设施配套费缴纳方式；加大信贷融资支持方面，支持房地产开发企业的合理融资需求、下调个人住房按揭贷款首付比例及下调贷款利率、下调个人住房公积金贷款首付比例并上调贷款最高额度；拓展库存去化渠道方面支持展销活动、允许调整住房套型结构等。

【点评】《措施》从三个方面支持房地产市场更好满足刚性和改善性住房需求，对购房者及房地产开发企业均带来利好。

◎8月9日，湛江市人民政府办公室发布关于印发《湛江市金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长若干措施》的通知。房地产方面，从支持居民住房信贷需求、支持房地产和建筑企业融资需求及做好房地产企业风险处置项目并购金融服务三个方面来做好促进市场平稳健康发展金融服务。通知提及，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%。另外，引导金融机构在风险可控基础上，加大对优质房地产项目的支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序投放。此外，督促涉险房地产企业积极自救化险，属地政府和有关部门要加强协调指导和项目推介对接。

【点评】通知意在引导金融机构加大对受疫情影响企业的支持力度，加强对房地产、制造业、外贸外资、科技创新和乡村振兴的金融服务。

◎8月9日，连云港市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》。《通知》提到2022年7月1日起至年末，提高公积金贷款额度、期间购房父母或子女任意一方可作为共同借款人申请公积金贷款、对一套住房且结清贷款的改善型购买住房执行首套房贷款政策、放宽城市基础设施配套建设费缴纳、调节预售申请条件、放宽预售资金监管力度、举办线上线下房展会、加大人才购房支持力度等。

【点评】提高公积金贷款额度、“一人买房全家帮”、房地产企业管理“刚柔并济”多方面助力市场复苏。

◎8月10日，福州住房公积金网站发布《关于加大租房提取力度促进租购并举工作的通知》的印发消息（以下称《通知》），《通知》规定职工每人每月租住商品房提取额度提高200元、取消每月租房提取额度不高于月缴存额的限制、取消租房提取与购房提取时间须间隔满12个月的限制。

【点评】进一步减轻对新市民和刚参加工作的青年人群体支付房租的资金压力。并解除租房提取与购房提取的时间间隔限制。

◎8月11日，长春市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步给予进城农民和来（留）长人才购房补贴政策支持》的通知。对进城农民及来（留）人才购买个人首套唯一住房且建筑面积在90平方米以下，正式商品房买卖合同网签备案时间在2022年8月1日至10月8日之间的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。

【点评】补贴政策因城施策，促进刚需市场良性发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（8.8-8.14）苏州市经营性用地无挂牌。

【土地成交】

本周（8.8-8.14）苏州市经营性用地成交2宗。

【商品房供应】

本周（8.8-8.14）两个项目取得预售许可证，新增预售1636套。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市8.8-8.14周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.8.8-2022.8.14周苏州市商品房住宅（一手）签约量900套，环比下降10.00%，签约面积118192.90平方米，环比下降4.18%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交251套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量993套，环比下降11.26%，签约总面积126002.71平方米，环比下降21.16%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为28727.39平方米，占商品房签约总面积的22.80%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交251套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交245套，位居第二；吴江区成交202套，位居第三；高新区、工业园区分别成交154套和86套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量93.80%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2苏州市8.8-8.14二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.8.8-2022.8.14周苏州市二手房成交总量1424套，较上周增加34套，环比上涨2.45%；成交总面积193619平方米，较上周增加40772.1平方米，环比上涨26.68%。本周，住宅成交量1259套，较上周减少10套，环比下跌0.79%；成交面积134210.83平方米，较上周减少7120.33平方米，环比下跌5.04%。其中，住宅总成交面积134210.83㎡，占成交总面积的69.32%。