【新闻资讯】

【地方新闻】 

◎8月1日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布了《<苏州高新区枫桥片G区块控制性详细规划调整>批后公布》, 本次调整涉及枫桥片控规G区块的2个地块，位于长江路西、枫津大街北，用地调整为居住用地。

【点评】规划根据枫桥街道规划管理和实施的实际情况调整，进一步提升老镇整体形象。

◎8月3日，昆山市自然资源和规划局网站发布了《昆山市2022年度第5批次村镇建设用地土地征收顺利获得批复》的消息, 该批次将玉山镇广福村和杜桥村的集体土地8.4382公顷征收为国有，合计8.4382公顷，保障了高新区玉湖北住宅项目和凯宫2号住宅项目的用地。

【点评】昆山市将按照经批准的征收土地方案及时足额支付补偿费用，安排被征地农民的社会保障费用，落实安置措施。

◎8月4日，苏州市住房和城乡建设局网站发布了《独墅湖南隧道城市主干路加速推进助力市域一体化发展》。作为我国首条下穿通航运河的异型双层隧道，独墅湖南隧道西起吴中区东方大道，向东以隧道方式穿越独墅湖后接入工业园区创苑路，全长3.33公里。目前，隧道主体结构已全部完工，项目总体完成95%，年内将按既定计划完成整个工程的建设任务。市住建局通过开展“百日攻坚”行动，及时为项目推进扫清障碍，确保项目高水平建成。

【点评】独墅湖南隧道通车后，从园区科教创新区到吴中区郭巷地区的车程将由现在的30分钟缩短到5分钟。项目将对进一步加强各板块间的沟通联系、推动市域统筹协调发展、提升苏州城市能级、加速市域一体化融合发展等发挥积极作用。

◎8月5日，苏州市人民政府新闻办公室官方微信“苏州发布”发布了通苏嘉甬铁路正式获得国家发改委工可批复的消息，线路北起南通市南通西站，与盐通铁路正线贯通，向南跨过长江后（利用沪苏通长江公铁四线桥），经过苏州市、嘉兴市后跨过杭州湾进入宁波市。

【点评】通苏嘉甬铁路将从根本上消除区域城际交通南北纵向供给体系短板、实现长三角南北两翼客运快速化。

◎8月5日，苏州工业园区管理委员会发布《新庆东路以南、桑田街以东地块和蔺谊路以南、镬底潭以北地块规划公示》。 地块一位于新庆东路以南、桑田街以东，占地23.7公顷。将地块分为三个部分，地块①为商业住宅混合用地；地块②为住宅+酒店式公寓混合用地；地块③为教育用地（幼儿园）；地块二位于蔺谊路以南、镬底潭以北，占地27.61公顷。调整后，交通场站用地占地面积25.48公顷、公园绿地，占地面积1.27公顷。

【点评】此次主要对桑田岛和镬底潭附近地块性质进行调整，桑田岛区域新增涉宅土地。

【全国新闻】

◎8月1日，杭州市住房公积金管理中心发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策有关事项的通知》。通知提出，三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定；三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定；本额度上浮政策与其他住房公积金贷款及提取额度上浮政策不叠加使用。

【点评】通知从购房公积金贷款额度和无房租赁提取公积金额度两方面入手，缓解了多孩家庭的购房压力的同时，也提现了鼓励租购并举的政策态度。

◎8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，对下半年重点工作部署中提到，一些突出金融风险得到稳妥处置，维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求；稳妥化解重点领域风险，因城施策实施好差别化住房信贷政策，保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。

【点评】会议深入学习贯彻党中央、国务院关于经济金融工作的决策部署，总结上半年各项工作，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出了部署。

◎8月2日，据嘉兴市人民政府网站发布，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），《实施意见》明确，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元、每平方米500元的购房补贴。《实施意见》提出，非该市户籍居民家庭凭嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照，且在长三角地区（包括上海市、江苏省、安徽省、浙江省）缴纳过社保的记录证明，可享受本市户籍居民家庭购房政策。

【点评】《实施意见》从完善住宅用地供应机制、健全住房保障体系、优化房地产市场管理、强化房地产项目品质管控、加强对外信息发布等方面进一步完善房地产市场调控。

◎8月3日，长沙市互联网信息办公室所属“长沙发布”公众号发布市政府办公厅日前出台《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》。《通知》明确，预售资金实行“政府监管、银行监控”模式；所有预售资金，监管银行不得擅自扣划，按照“留在项目、留在当地”的原则，房地产开发企业不得擅自将资金挪作他用。《通知》自公布之日起施行，有效期为5年。

【点评】《通知》进一步保障房地产项目竣工交付，维护购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

◎8月5日，河南省发展和改革委员会发布《明年起，河南全面实行新房“交房即交证”》要闻。要闻中提到河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门近日联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。为实现这一目标，《意见》明确了5个方面的工作任务：一是优化审批服务流程，二是深化信息共享应用，三是建立服务项目清单通报制度，四是完善信用监管机制，五是加强全过程监管。

【点评】推行“交房即交证”模式，在一定程度上破解了“交房难办证难”的突出问题，解决了广大购房业主买房不能办证的“心病”，是推进不动产登记改革的一项利好政策。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（8.1-8.7）苏州市经营性用地无挂牌。

【土地成交】

本周（8.1-8.7）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（8.1-8.7）无项目取得预售许可证，新增预售0套。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市8.1-8.7周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.8.1-2022.8.7周苏州市商品房住宅（一手）签约量1000套，环比下降0.20%，签约面积123347.12平方米，环比下降2.49%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交300套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1119套，环比下降0.27%，签约总面积159817.58平方米，环比上涨9.44%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为35051.8平方米，占商品房签约总面积的21.93%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交300套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交293套，位居第二；吴中区成交239套，位居第三；高新区、工业园区分别成交187套和63套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量77.18%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2苏州市8.1-8.7二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.8.1-2022.8.7周苏州市二手房成交总量1390套，较上周减少170套，环比下跌10.90%；成交总面积152846.9平方米，较上周减少9523.33平方米，环比下跌5.87%。本周，住宅成交量1269套，较上周减少128套，环比下跌9.16%；成交面积141331.16平方米，较上周减少10428.35平方米，环比下跌6.87%。其中，住宅总成交面积141331.16㎡，占成交总面积的92.47%。