【新闻资讯】

【地方新闻】 

◎6月20日，苏州市住房和城乡建设局网站发布了《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金的通知》。新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税，房地产开发企业无权代扣代缴、代收代缴税款。开发建设单位在办理交付使用备案前，应代业主交存首期维修资金。开发企业应在交房时引导购房人自行办理缴纳契税。

【点评】该新规旨在“防风险，守底线”和“保民生，保稳定，保交楼”，进一步维护购房者的合法权益。

◎6月20日，苏州市人民政府网站发布了《曹路宝主持会议专题研究苏州工业园区有关规划工作》的消息。苏州市委书记曹路宝主持召开会议，专题研究苏州工业园区有关规划工作，会议听取了苏州工业园区阳澄湖南岸、吴淞江桑田岛两个片区规划编制情况。要充分认识园区阳澄湖南岸、吴淞江桑田岛两个片区规划建设对全市发展的重要性，各相关部门要主动对接、加强谋划，全力支持服务好两个片区规划的编制和实施。

【点评】会议要求，要充分理解两个片区与沿沪宁产业创新带、环太湖科创圈等的紧密联系，对促进区域高质量发展具有重要意义。

◎6月20日，苏州工业园区管理委员会网站发布了《苏州工业园区2022年第三批次局部地块控规及调整》。本次调整涉及以下地块：葑亭大道南、戈巷街西片区；独墅湖大道南、星塘街东片区；月亮湾北侧居住地块；望江路北、界浦河西地块；独墅湖大道以南、中环东线以东地块；东兴路以南、常台高速以东地块；上市企业产业园南区道路；生物医药产业园五期B西南入口桥地块。

【点评】公示时间：2022年6月20日-2022年7月20日。

◎6月23日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布了《苏州高新区浒关工业园片区控制性详细规划》。苏州高新区浒关工业园位于浒墅关经开区（镇），北至浒东运河，东至沪宁高速，南至浒杨路-浒莲路，西至城际路-安杨路，总占地约7平方公里，主要规划内容为沿沪宁高速沿线合理设置防护林带，控制生态廊道；衔接已建企业宗地，利用土地存量空间，提高产业开发强度，扩大产业发展优势；结合开发建设需求及地块开口优化交通组织。

【点评】片区用地布局和控规指标优化，是为了促进工业用地集约利用和产出效益双提升。

◎6月23日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布了《苏州高新区中心城区西北片E区块控制性详细规划调整》。本次调整涉及中心城区西北片控规E区块，位于太湖大道北侧、前桥港南侧、京杭运河西侧、长江路东侧区域。本次调整拟增加部分路网，并将原行政办公用地(A1)调整为供电用地(U12）；工业用地(M）调整为工业用地/生产研发用地(M/Ma)。

【点评】本次规划调整是根据城市更新需要，提升大运河沿线和太湖大道高架新区入口城市形象。

【全国新闻】

◎6月21日，中华人民共和国住房和城乡建设部网站发布了《住房和城乡建设部等8部门关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》, 《通知》要求，被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。对出租人减免租金的，税务部门根据地方政府有关规定减免当年房产税、城镇土地使用税；鼓励国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。

【点评】该通知是贯彻落实《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》要求，配套印发的一项重要政策措施，旨在推动阶段性减免市场主体房屋租金工作，帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力。

◎6月22日，青岛市人民政府网站发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》的通知，《意见》要求，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，原则上小户型比例不低于80%。面向社会供应的保障性租赁住房，租赁价格按照不高于同地段同品质住房市场租金的90%确定。

【点评】《实施意见》的宗旨是，坚持“小户型、低租金”，让新市民、青年人“租得上、租得起、住得好”。

◎6月22日，中共台州市黄岩区委宣传部“黄岩发布”发布了《黄岩区2022年购房补贴政策的通知》，自2022年6月20日起至2022年12月31日期间，对在黄岩区范围内购买144平方米以下（含）新建商品住房和二手住房的，按房屋成交计税价格的0.8%给予购房补贴。购买144平方米以上新建商品住房和二手住房的，按房屋成交计税价格的0.4%给予购房补贴。

【点评】短期区域性的购房补贴政策是楼市纾困政策的一种，给市场带来正面作用。

◎6月23日，湖北省咸宁市住房和城乡建设局发布了《关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》要求，对购买市城区新建商品住房的购房人,给予购房补贴。购买90㎡(含)以下的每套补贴1万元;购买90㎡以上的每套补贴2万元。购买首套普通商品住房的居民家庭,首付比例不低于总房价的20%,二套及以上不低于30%。

【点评】本通知自印发之日起实施，有效期一年，短期将会激发市场活力，促进市城区房地产市场良性循环和健康发展。

◎6月23日，南京市溧水区人民政府网站发布了《溧水出台房产新政》的消息，该区推出了3项新政，包括全面实行“房票”安置、购房即补贴总房款0.8%、推行商贷全市最低利率。

【点评】该3项新政将盘活二手房市场，降低居民购房成本。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（6.20-6.26）苏州市经营性用地挂牌4宗。

【土地成交】

本周（6.20-6.26）苏州市经营性用地成交20宗。

【商品房供应】

本周（6.20-6.26）共18个项目取得预售许可证，新增预售8127套。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市6.20-6.26周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.6.20-2022.6.26周苏州市商品房住宅（一手）签约量7613套，环比上涨64.78%，签约面积853266.00平方米，环比上涨63.68%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交2638套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量8039套，环比上涨68.57%，签约总面积901503.32平方米，环比上涨70.01%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为281844.17平方米，占商品房签约总面积的31.26%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交2638套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交2234套，位居第二；吴江区成交1611套，位居第三；高新区、姑苏区分别成交1311套和155套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量94.65%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2苏州市6.20-6.26二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.6.20-2022.6.26周苏州市二手房成交总量1581套，较上周增加91套，环比上涨6.11%；成交总面积281534.67平方米，较上周增加126400.76平方米，环比上涨81.48%。本周，住宅成交量1425套，较上周增加72套，环比上涨5.32%；成交面积146454.78平方米，较上周增加2360.24平方米，环比上涨1.64%。其中，住宅总成交面积146454.78㎡，占成交总面积的52.02%。