【新闻资讯】

【地方新闻】 

◎6月14日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布了《高新区（虎丘区）建设项目规划方案公示（苏州汽车西站综合客运枢纽工程，高新区有轨电车1号线起点站项目配套工程及高新区公交首末站项目工程（屋面加建设备用房）规划方案批前公示）》。建设地点：苏州高新区金山东路78号；工程名称：苏州汽车西站综合客运枢纽工程高新区有轨电车1号线起点站项目配套工程及高新区公交首末站项目工程（屋面加建设备用房）规划方案批前公示。

【点评】公示期限：2022.6.14-2022.6.23。

◎6月15日，吴江区自然资源和规划局网站发布了《吴江区2020年度公示地价体系成果》。本基准地价成果的评估基准日为2021年1月1日，本基准地价成果的土地使用年期按各类用地法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年，农用地承包经营权为30年。

【点评】地价体系成果的公示，有利于促进土地资源的有效配置，强化土地资源管理。

◎6月16日，常熟市人民政府网站发布了市政府关于《常熟市海虞镇纺织科技产业园控制性详细规划（2021年修改）》的批复。本次规划修改主要为图则B用地布局修改。位于纺织科技产业园北部，东至北金虞路、西北至海虞镇边界、南至海康路，修改范围面积约9.83公顷。同意将原规划排水、供燃气、三类物流仓储混合用地修改为排水、三类物流仓储混合用地。

【点评】根据《规划》确定的各项技术指标，高效配置城市空间资源，提高土地利用的经济效益，为建设管理提供技术依据。

◎6月16日，常熟市人民政府网站发布了市政府关于《常熟市支塘镇窑镇村村庄规划（2021年修改）》的批复。同意《规划》确定的修改范围。本次修改主要涉及图则A-02，位于204国道东侧，用地面积约20.79公顷。同意《规划》确定的用地性质、用地规模和相关控制指标的调整，在窑镇村东南角、204国道东侧新增一处工业用地。

【点评】此次规划修改是为区域内高新技术企业翻建扩建厂房提供规划管理的技术依据。

◎6月17日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《中国中医科学院大学项目建设工程规划批前公示》。建设单位: 苏州市吴中教育医疗投资管理有限公司；建设位置: 苏州市吴中区园博园路南、环镇路西。

【点评】中国中医科学院大学项目建设符合2022年政府工作报告中提到的高等教育优化布局。

【全国新闻】

◎6月14日，南通市人民政府网站发布了《市政府办公室关于印发南通市中心城区城市更新三年行动实施方案（2022—2024年）的通知》，《方案》按照“一年打基础、两年见成效、三年出成果”的总体部署，对城市 更新进行整体谋划，在空间总体规划和详细规划编制 中，加强对城市空间立体性、平面协调性、风貌整体性、文脉延 续性等方面的规划和管控，安排了8大工程34项任务。

【点评】南通市将通过积极探索土地、资金、审批、多方共建等方面的政策体系，全方位支持城市更新工作。

◎6月15日，重庆市人民政府网站发布了《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》，《通知》要求，符合条件的新市民在我市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。调整全市差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率。家庭新购住房，在办理不动产权证前转让家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契税优惠政策。

【点评】“良性循环”和“健康发展”表明未来重庆楼市发展的方向，也为重庆楼市发展注入一股强心剂。

◎6月15日，中共杭州市钱塘区委宣传部官方微信“钱塘发布”发布了《钱塘区差异化购房政策》的消息。经钱塘区认定的区级人才QA—QE和F、G、H类人才，在全区范围内购房可参照杭州市高层次人才实行优先购房政策。

【点评】该商品住宅差异化购房政策实施后，区内人才的新房摇号比例将从原高层次人才摇号比例10%调增至20%。

◎6月16日，沈阳市城市管理综合行政执法局网站发布了关于公开征求《沈阳市城市绿化条例》（征求意见稿） 意见建议的公告，本次征求意见稿中提出，加强公园绿地、防护绿地、广场用地等城市绿地建设，加强综合公园、社区公园、口袋公园、主题公园、绿道网络建设，城市更新项目改造腾出的小于五千平方米的土地，应当建成城市绿地。

【点评】随着城市更新项目的实施，一些区域将腾出部分土地，本次征求意见稿中对如何更好地利用提出了相应的规划。

◎6月17日，郑州航空港经济综合实验区（郑州新郑综合保税区）网站发布了《关于加快人才集聚促进房地产市场平稳健康发展的通知》, 《通知》要求，对于高层次人才在区内首次购买新建商品住房的，最高给予300万元购房补贴。对在2022年12月31日前一次性集中组织购买20套（含）以上新建商品住房的，经核实认定后区财政最高给予开发企业每平方米500元的购房奖补。引导商业银行调整贷款首付比例，对贷款购买首套住房的家庭，首付款比例最低为20%。

【点评】航空港实验区和郑州市主城区形成“双核”，将承担引领河南发展的历史性重任，其发展空间巨大。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（6.13-6.19）苏州市经营性用地无挂牌。

【土地成交】

本周（6.13-6.19）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（6.13-6.19）共4个项目取得预售许可证，新增预售4441套。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市6.13-6.19周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.6.13-2022.6.19周苏州市商品房住宅（一手）签约量4620套，环比上涨100.43%，签约面积521290.99平方米，环比上涨85.48%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交2656套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量4769套，环比上涨93.94%，签约总面积530273.36平方米，环比上涨79.02%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为290899.24平方米，占商品房签约总面积的54.86%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交2656套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交881套，位居第二；高新区成交543套，位居第三；吴江区、工业园区分别成交442套和145套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量98.31%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2苏州市6.13-6.19二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.6.13-2022.6.19周苏州市二手房成交总量1490套，较上周增加259套，环比上涨21.04%；成交总面积155133.91平方米，较上周增加17848.81平方米，环比上涨13.00%。本周，住宅成交量1353套，较上周增加247套，环比上涨22.33%；成交面积144094.54平方米，较上周增加26204.26平方米，环比上涨22.23%。其中，住宅总成交面积144094.54㎡，占成交总面积的92.88%。