【新闻资讯】

【地方新闻】 

◎4月13日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布了《高新区（虎丘区）建设项目规划用地选址公示（文昌路（上塘南街—真武路）工程）》。建设单位：苏州浒墅关经济技术开发区管理委员会；项目名称：文昌路（上塘南街—真武路）工程；用地面积：65794.4平方米，合98.6916亩；建设位置：文昌路（上塘南街—真武路）。

【点评】公示期限：2022.4.13—2022.4.22。

◎4月13日，苏州市人民政府网站发布了《市政府印发关于支持服务业相关领域纾困和恢复发展政策意见的通知》。扩大“六税两费”减征范围，免征、减征部分增值税，暂免房产税、城镇土地使用税，落实减免企业所得税政策，降低市场主体房屋租金成本，降低住房公积金缴存比例或缓缴。

【点评】苏州“真金白银”支持服务业纾困发展。

◎4月13日，苏州市吴江区人民政府网站发布了关于印发《平望镇国有（集体）资产管理暂行办法》的通知。《办法》要求，房屋土地资产出租应先审批后出租，租赁期限除另有规定外，一般不得超过5年。镇财政和资产管理局扎口负责本镇国有（集体）资产拍租审批、备案工作，国有（集体）经营性资产出租原则上要求实行公开拍租，如有特殊情况需经镇主要领导同意后协议出租。国有（集体）资产首次拍租需经第三方评估确定拍租底价，并由资产使用或占有的单位根据中介超市管理办法公开选取中介服务机构进行拍租。

【点评】《办法》的出台旨在加强平望镇国有（集体）资产的管理与监督，健全国有（集体）资产管理体制，促进国有（集体）资产合理、节约、有效地使用，保证资产的完整和安全。

◎4月14日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布了《高新区（虎丘区）建设项目规划方案公示（高端豪华汽车4S店建设项目规划方案变更批前公示）》。建设单位：苏州中悦骏宝行汽车销售服务有限公司；建设地点：城际路西，规划用地南；工程名称：高端豪华汽车4S店建设项目规划方案变更批前公示。

【点评】公示期限：2022.4.14-2022.4.23。

◎4月18日，苏州工业园区管理委员会网站发布了《苏州工业园区关于开展2022年度城市中等偏低收入以下住房困难家庭住房保障工作的公告》。具有园区常住户口的家庭，应当同时具备下列条件：园区户籍5年及以上?(从苏州市区其他城区迁入园区须满2年)；人均住房建筑面积18平方米及以下；中等偏低收入住房困难家庭，人均月收入4710元以下(不含本数)；低收入住房困难家庭，人均月收入2950元以下(不含本数)；最低收入住房困难家庭，指民政部门认定的低保、特困、低保边缘家庭、支出型困难家庭和其他困难家庭。可领取购房补贴、领取租赁补贴。

【点评】该公告的出台旨在解决苏州工业园区城市中等偏低收入以下家庭住房困难。

【全国新闻】

◎4月12日，湖州市住房公积金管理中心网站发布了《湖州市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金使用有关政策的通知》。缴存职工首次使用住房公积金购买首套自住住房，贷款额度计算倍数由现行的10倍调整为15倍。对首次使用住房公积金购买新建绿色建筑且为首套自住住房的，贷款额度可上浮，其中购买一星绿色建筑的最高上浮比例由5%提高至10%，购买二星和三星绿色建筑的最高上浮比例由10%提高至20%。

【点评】本通知自2022年4月15日起执行。

◎4月13日，无锡市住房公积金管理中心网站发布了《无锡市住房公积金管理中心关于加大力度助企纾困推动经济稳定健康运行若干政策措施的通知》，企业可根据自身经营状况自行降低住房公积金缴存比例，缴存比例最低可降至单位和职工各5%。企业申请缓缴住房公积金的，缓缴期限自审批之日起最长不超过12个月。期满后恢复缴存并一次性或分期补缴全部住房公积金，其中分期补缴的，应在期满后6个月内完成。

【点评】本通知自发文之日起执行。

◎4月13日，江苏省住房和城乡建设厅网站发布《我省召开实施城市更新行动工作部署会》的消息。城市更新行动是一项政策性强、涉及面广、社会关注度高的民生工程。各地、各部门要加强统筹谋划，把握、处理好政府引导和多方参与、补齐短板和提质增效、更新改造和传承保护、省级试点和基层创新、既有工作和下步工作的关系，推动城市更新工作落地落实。

【点评】为推动地方创新探索实践，省级建立竞争性试点申报制度，遴选试点，通过试点形成示范，探索形成具有江苏特点的城市更新有效实施路径。

◎4月16日，昆明市人民政府网站发布了《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》。《意见》要求，土地出让价款在2021年6月1日—2022年12月31日缴纳的，企业可申请延期60日缴纳。属于分期缴款的，各期缴款时间均可在原合同约定时间延期60日。延期缴款期间（60日内）不计违约金，不计利息。加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。

【点评】该《意见》对目前处于严峻形势中的昆明楼市具有良好的引导作用，方向性、指导性比较明确。

◎4月17日，江苏省人民政府网站发布了《省政府办公厅印发关于有效应对疫情新变化新冲击进一步助企纾困政策措施的通知》，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，按照税额的50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，实施期限自2022年1月1日至2024年12月31日。将供销社、工会、人防等对外出租的房屋全部纳入国有房屋租金减免范围，参照省财政厅、省国资委、省机关管理局关于减免2022年国有房屋租金操作实施细则（苏财资〔2022〕26号），对承租单位进行租金减免。

【点评】该《通知》的出台，将采取更多针对性措施帮助市场主体纾困解难，着力稳定市场预期、提振发展信心。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（4.11-4.17）苏州市经营性用地无挂牌。

【土地成交】

本周（4.11-4.17）苏州市经营性用地成交3宗。

【商品房供应】

本周（4.11-4.17）共3个项目取得预售许可证，新增预售481套。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市4.11-4.17周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.4.11-2022.4.17周苏州市商品房住宅（一手）签约量789套，环比下跌8.15%，签约面积103242.48平方米，环比下跌10.84%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交268套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量941套，环比下跌4.18%，签约总面积114658.18平方米，环比下跌5.98%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为25891.75平方米，占商品房签约总面积的22.58%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交268套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交212套，位居第二；吴江区成交178套，位居第三；工业园区、高新区分别成交117套和98套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量90.04%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2苏州市4.11-4.17二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.4.11-2022.4.17周苏州市二手房成交总量846套，较上周增加310套，环比上涨57.84%；成交总面积85443.08平方米，较上周增加25365.23平方米，环比上涨42.22%。本周，住宅成交量782套，较上周增加295套，环比上涨60.57%；成交面积82322.78平方米，较上周增加32877.10平方米，环比上涨66.49%。其中，住宅总成交面积82322.78㎡，占成交总面积的96.35%。