苏州天元土地房地产评估有限公司

智地周刊，苏州2022.03.28-2022.04.03

2022年04月06日

【新闻资讯】

【地方新闻】

◎3月28日，昆山市自然资源和规划局网站发布了《昆山市2022年度住宅用地供应计划》。2022年度本市住宅用地计划供应111.6公顷，其中租赁住房用地11.16公顷，商品住宅用地88.77公顷，其他住宅用地（动迁房）11.67公顷。

【点评】出让计划要在前三季度完成，具体时间根据市场行情和计划安排合理调节。

◎3月28日，苏州市吴江区人民政府网站发布了《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》。减免标准为：承租2022年在本《通知》发文之日前已被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区内国有物业的，2022年3月～8月租金全免。减免对象为全区范围内承租国有企业（包括全资、控股和实际控制企业）和行政事业单位权属物业的服务业小微企业和个体工商户。

【点评】本政策有效期至2022年12月31日。

◎3月29日，常熟市人民政府网站发布《市政府关于印发（常熟市2022年度国有建设用地供应计划）的通知》。2022年度常熟市国有建设用地供应计划总量为473.2公顷（7098.6亩），其中住宅用地供应计划为76.1公顷（1141亩），占计划总量的16.08%（其中商品住宅用地69.2公顷（1037.6亩）、其他住宅用地6.9公顷（103.4亩））。

【点评】本次供应计划要求，商服用地、住宅用地总体因需定供，同时参考市场状况、基础配套等因素。

◎3月31日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《苏州市区2022年度国有建设用地供应计划和住宅用地供应计划》。苏州市区2022年度国有建设用地供应计划总量为2123.1公顷（31847亩）。其中：吴江区供应计划为553.3公顷（8300亩）；姑苏区供应计划为112.5公顷（1687.2亩）；吴中区供应计划为297.7公顷（4465.9亩）；相城区供应计划为581.3公顷（8718.8亩）；苏州工业园区供应计划为288.3公顷（4325亩）；高新区供应计划为339.8公顷（5096.5亩）。

【点评】计划编制的范围为苏州市区，包括吴江区、姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区；计划供地期限为2022年1月1日-2022年12月31日。

◎4月1日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布了《苏州浒墅关经开区（镇）控制性详细规划编制单元（X-12、X-17、X-18、X-19）动态更新》批后公布。根据规划管理和实施的实际情况，浒墅关经开区（镇）编制了《苏州浒墅关经开区（镇）控制性详细规划编制单元动态更新（X-12、X-17、X-18、X-19）》，对浒墅关经开区（镇）4个控规编制单元进行动态更新。

【点评】本次更新旨在优化用地布局和提高用地效率。

【全国新闻】

◎3月30日，重庆市住房和城乡建设委员会发布了关于印发《重庆市城市更新技术导则》的通知。为积极稳妥实施城市更新行动，按照《重庆市城市更新管理办法》（渝府发〔2021〕15号）相关规定，市住房城乡建委组织编制了《重庆市城市更新技术导则》。

【点评】该《导则》细化了城市更新的工作内容、规范工作流程,是全国首部城市更新技术导则。

◎3月31日，深圳公共资源交易中心网站发布了《深圳市土地使用权出让公告》(深土交告〔2022〕 8 号、深土交告〔2022〕9号、深土交告〔2022〕10号)，以挂牌方式公开出让8宗居住用地的使用权，除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地外，其余7宗用地均采用“三限双竞+摇号”的方式出让。

【点评】公告期自2022年3月31日至2022年4月19日，挂牌期自2022年4月20日至2022年4月29日15时止。

◎3月31日，重庆市住房和城乡建设委员会发布了《关于加强城市更新项目管理的通知》。《通知》要求，严格控制大规模拆除、增建和搬迁，原则上城市更新片区内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%，拆建比不应大于2，居民就地、就近安置率不宜低于50%；在合理划分片区且满足上述定量指标要求的前提下，方可对片区内具体更新项目的上述指标实施适度的弹性管控。

【点评】城市更新项目管理的原则是储备一批、改造一批、投用一批。

◎3月31日，无锡市自然资源和规划局网站发布《无锡市区2022年度住宅用地供应计划》。2022年度无锡市住宅用地计划供应387公顷，其中产权住宅用地350公顷（即商品住宅用地300公顷），租赁住宅用地17公顷（即保障性租赁住宅用地3公顷），其他住宅用地20公顷。

【点评】本次住宅用地供应保障措施更加科学地确定混合用途比例、地下空间利用、绿地建设、配套车位等内容。

◎4月1日，福建省直住房公积金中心网站发布了《关于购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的通知》。凡符合以下条件的，购房职工（含共有产权人）及配偶可向我中心申请提取公积金账户内的住房公积金(含住房补贴)，用于支付购房首付款：（一）在福州市行政区域内购买新建商品住房（含共有产权房、限价房以及其他配售型保障性住房）。（二）所购商品房的房地产开发企业(以下简称开发企业)已在我中心办理楼盘报备手续，并已签署《承诺书》。（三）符合我中心购房提取其他条件。

【点评】本通知自4月1日起执行。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（3.28-4.3）苏州市经营性用地挂牌15宗。

序号	地块位置	地块编号	面积	用途	出让年限	规划技术指标			起报总价	保证金			加价幅度	项目分割销售的比例约定
序号	地块位置	地块编号	(㎡)	用途	出让年限	容积率	建筑密度	绿地率	(万元)	人民币（万元）	美元（万元）	港币（万元）	人民币（万元）	项目分割销售的比例约定
1	姑苏区苏锦街道广济路以西，日益路以南03-05地块	苏地2022-WG-3号	40167	城镇住宅用地	70	＞1且≤2.6	≤25%	≥37%	187982	37600	6200	47140	1540	可以分割销售
2	吴中区度假区孙武路南侧、普济路西侧	苏地2022-WG-4号	79195.2	城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地	70、40	＞1.3且≤2	≤28%	≥37%	132776	26560	4380	33300	1200	可以分割销售
3	吴中区木渎镇凯悦街东侧、丹枫路南侧	苏地2022-WG-5号	45671.6	城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地	70、40	＞1.3且≤2	≤25%	≥37%	105326	21070	3480	26420	900	可以分割销售
4	吴中经开区郭巷街道通达路东侧、林家谭路北侧	苏地2022-WG-6号	28473.5	城镇住宅用地	70	＞1.3且≤2.2	≤25%	≥37%	97095	19420	3210	24350	900	可以分割销售
5	苏州工业园区娄葑街道东兴路南、宏业路东	苏地2022-WG-7号	22167.3	城镇住宅用地	70	≥1.8且≤2.2	≤30%	≥35%	99975	20000	3300	25080	1000	可以分割销售
6	苏州工业园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西	苏地2022-WG-8号	45550.05	城镇住宅用地	70	＞1.6且≤2	≤30%	≥35%	191311	38270	6310	47980	2000	可以分割销售
7	高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西	苏地2022-WG-9号	20772.7	城镇住宅用地	70	＞1且≤1.8	≤25%	≥37%	93477	18700	3090	23450	800	可以分割销售
8	高新区枫桥街道华山路北、朝红路西	苏地2022-WG-10号	43924.1	城镇住宅用地	70	＞1且≤1.2	≤30%	≥37%	68522	13710	2270	17190	600	可以分割销售
9	高新区浒墅关经开区（镇）南津桥路绿化用地北、桑园路西	苏地2022-WG-11号	10187.7	城镇住宅用地	70	＞1且≤1.4	≤30%	≥37%	18624	3730	620	4680	200	部分不可分割销售且不得分割转让（具体详见特别说明）
9	高新区浒墅关经开区（镇）南津桥路绿化用地北、桑园路西	苏地2022-WG-11号	2324	旅馆用地	40	＞1.5且＜2	≤60%	≥5%	18624	3730	620	4680	200	部分不可分割销售且不得分割转让（具体详见特别说明）
10	高新区浒墅关经开区（镇）大同路东南、安杨路西南	苏地2022-WG-12号	86983.4	城镇住宅用地	70	＞1且≤2	≤30%	≥37%	243554	48720	8040	61090	2000	可以分割销售
11	相城区高铁新城相城大道东、陶村街南	苏地2022-WG-13号	29632	A区：城镇住宅、商服用地	70、40	＞1且≤3	≤25%	≥30%	237974	47600	7850	59680	2100	部分不可分割销售且不得分割转让（具体详见特别说明）
			14025	B区：零售商业、餐饮、商务金融用地	40	≤2.5	≤50%	≥15%
			16657	C区：城镇住宅、商服用地	70、40	＞1且≤3	≤20%	≥30%
			8773	D区：地下空间	/	/	/	/
12	相城区渭塘镇渭中路北、钻石路东	苏地2022-WG-14号	35055	城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地	70、40	＞1且≤2.3	≤30%	≥35%	84308	16870	2790	21150	800	部分不可分割销售且不得分割转让（具体详见特别说明）
13	苏州工业园区旺墩路南、津梁街西	苏园土挂（2022）02	58233.95	城镇住宅用地	70	＞1.6且≤2.0	≤25%	≥40%	314464	62893	9900	/	1000	可以分割销售
14	吴江东太湖度假区（太湖新城）龙河路北侧中山南路西侧地块	WJ-J-2022-001号	30001	A区：城镇住宅用地（租赁住房）	70	＞1.8且≤2.0	≤30%	≥30%	306758.9	61360	8765	49820	2500	部分不可分割销售且不得分割转让（具体详见特别说明）
14	吴江东太湖度假区（太湖新城）龙河路北侧中山南路西侧地块	WJ-J-2022-001号	148285	B区：城镇住宅用地、商服用地	70、40	＞1.0且≤1.8	≤35%	≥30%	306758.9	61360	8765	49820	2500	部分不可分割销售且不得分割转让（具体详见特别说明）
15	吴江高新区（盛泽镇）绸都大道西侧4#地块	WJ-J-2022-002号	60839.39	城镇住宅用地	70	＞1.0且≤1.8	≤25%	≥35%	87681.73	17540	2510	14240	1000	可以分割销售

【土地成交】

本周（3.28-4.3）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（3.28-4.3）无项目取得预售许可证。

图片1.png

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市3.28-4.3周商品房成交情况

商品房成交	住宅类			非住宅类
（3.28-4.3）	本周	变化量	变化幅度（%）	本周	变化量	变化幅度（%）
成交套数	2451	111↓	4.33%↓	194	191↓	49.61%↓
成交面积（m²）	300305.60	35355.63 ↑	13.34%↑	13064.29	197596.54↓	93.80%↓

图片2.png

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.3.28-2022.4.3周苏州市商品房住宅（一手）签约量2451套，环比下跌4.33%，签约面积300305.60平方米，环比上涨13.34%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交850套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量2645套，环比下跌10.25%，签约总面积313369.89平方米，环比下跌34.11%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为80159.03平方米，占商品房签约总面积的25.58%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交850套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交604套，位居第二；吴中区成交436套，位居第三；高新区、工业园区分别成交428套和251套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量95.83%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2苏州市3.28-4.3二手房成交情况

二手房成交	总计			住宅类
（3.28-4.3）	本周	变化量	变化幅度（%）	本周	变化量	变化幅度（%）
成交套数	1140	319 ↑	38.86%↑	1014	289↑	39.86%↑
成交面积（m²）	214471.00	128333.41↑	148.99%↑	103977.39	27475.21↑	35.91%↑

图片4.png

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.3.28-2022.4.3周苏州市二手房成交总量1140套，较上周增加319套，环比上涨38.86%；成交总面积214471.00平方米，较上周增加128333.41平方米，环比上涨148.99%。本周，住宅成交量1014套，较上周增加289套，环比上涨39.86%；成交面积103977.39平方米，较上周增加27475.21平方米，环比上涨35.91%。其中，住宅总成交面积103977.39㎡，占成交总面积的48.48%。

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