【新闻资讯】

【地方新闻】 

◎3月21日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布了《高新区（虎丘区）建设项目规划方案公示（苏州高新区狮子山改造提升及地下空间综合开发-地下空间（南区）规划方案变更批前公示）》。建设单位：苏州狮山广场发展有限公司；建设地点：苏州高新区规划用地南、长江路绿化地西（地下部分）；

工程名称：苏州高新区狮子山改造提升及地下空间综合开发-地下空间（南区）规划方案变更批前公示。

【点评】公示期限：2022.3.21-2022.3.30。

◎3月22日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布了《高新区（虎丘区）建设项目规划方案公示（南京大学苏州校区（东区）方案变更批前公示）》。建设单位：苏高新教育产业发展（苏州）有限公司；建设地点：太湖大道北、环山路东；工程名称：南京大学苏州校区（东区）方案变更。

【点评】公示期限：2022.3.22-2022.3.31。

◎3月23日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《苏州市自然资源和规划局关于批准张家港市2021-05号土地征收成片开发方案的函》。同意张家港市2021-05号土地征收成片开发方案中的7个开发片区，土地征收成片开发范围土地面积共计129.9902公顷。

【点评】在土地征收成片开发实施过程中，方案所含各开发片区的公益性用地比例不得降低。

◎3月23日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《苏州市自然资源和规划局关于批准昆山市2021-02号土地征收成片开发方案的函》。同意昆山市2021-02号土地征收成片开发方案中的23个开发片区，土地征收成片开发范围土地面积共计638.9634公顷。

【点评】在土地征收成片开发实施过程中，方案所含各开发片区的公益性用地比例不得降低。

◎3月25日，常熟市自然资源和规划局网站发布《常熟市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告》。经常熟市人民政府批准，常熟市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权。本次公告地块设置市场指导价、网上竞价中止价及一次报价有效区间。

【点评】根据公告，保证金比例调整至20%。

【全国新闻】

◎3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布了关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）文件的公示。鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

【点评】原文件废止后，取消区域性限售, 取消新购买商品住房的自商品房网签合同签订之日起满3年方可出售条件。

◎3月23日，杭州市规划和自然资源局网站发布了《关于公布2022年杭州市区第一批住宅用地集中出让的公告》，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对60幅地块采用挂牌方式出让。本次挂牌出让宗地设定土地中止价、上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

【点评】开始报价时间：2022年4月13日。

◎3月23日，宁波市规划和自然资源局网站发布了《宁波市自然资源和规划局国有建设用地使用权拍卖出让公告》。经宁波市人民政府批准，宁波市自然资源和规划局对下列33幅地块的国有建设用地使用权采用拍卖方式出让。

【点评】参加拍卖竞买的申请人可在2022年3月28日9:00至2022年4月18日16:00登录浙江省土地使用权网上交易系统进行报名。

◎3月24日，中华人民共和国自然资源部网站发布了《自然资源部办公厅关于规范建设项目用地预审办理有关事项的通知》。通知要求，为提升报部建设项目用地预审办理的标准化、规范化水平和审查效率，调整受理和审查流程，启用用地预审专用章。

【点评】本通知自印发之日起执行。

◎3月24日，国家税务总局网站发布《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税等征收管理事项的公告》。增值税小规模纳税人适用3%征收率应税销售收入免征增值税的，应按规定开具免税普通发票。纳税人选择放弃免税并开具增值税专用发票的，应开具征收率为3%的增值税专用发票。

【点评】本公告自2022年4月1日起施行。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（3.21-3.27）苏州市经营性用地无挂牌。

【土地成交】

本周（3.21-3.27）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（3.21-3.27）共11个项目取得预售许可证，新增预售4671套。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市3.21-3.27周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.3.21-2022.3.27周苏州市商品房住宅（一手）签约量2562套，环比上涨160.90%，签约面积264949.97平方米，环比上涨136.15%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交1301套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量2947套，环比上涨135.20%，签约总面积475610.80平方米，环比上涨268.56%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为110892.58平方米，占商品房签约总面积的23.32%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交1301套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交870套，位居第二；相城区成交255套，位居第三；高新区、工业园区分别成交230套和221套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量55.71%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2苏州市3.21-3.27二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.3.21-2022.3.27周苏州市二手房成交总量821套，较上周增加60套，环比上涨7.88%；成交总面积86137.59平方米，较上周减少23395.63平方米，环比下跌21.36%。本周，住宅成交量725套，较上周增加63套，环比上涨9.52%；成交面积76502.18平方米，较上周增加6753.15平方米，环比上涨9.68%。其中，住宅总成交面积76502.18㎡，占成交总面积的88.81%。