【新闻资讯】

【地方新闻】

◎ 3月23日，苏州规划公示网发布《苏州市草桥中学校新建教学综合楼项目》的批前公示。工程概况：总建筑面积 5874.98㎡ ，计容建筑面积 4477.14㎡ ，底层占地面积 1371.35㎡ 。

【点评】建设位置： 苏州市姑苏区江星路草桥中学内。机动车停车 20辆，非机动车停车 72辆 。

◎ 3月24日，苏州规划公示网发布《沈思港小学》的批后公示。总建筑面积235279.01㎡，计容建筑面积174165.56㎡。变更内容:开闭所外轮廓变大。

【点评】建设位置： 相城区广济北路，春申湖西路以南。

◎ 3月24日，苏州工业园区管理委员会发布《星湖街人行天桥公示》。根据规划，星湖街人行天桥位于苏州工业园区星湖街、运澄路的交叉口，横跨星湖街与星澄河，桥梁位于运澄路南侧。西侧接森林湖小区，东侧通向唯亭生态体育公园。

【点评】桥梁共分四跨布置，跨径为31+26+29+25m。桥面总宽度为4.5米。桥梁踏步设置非机动车推行坡道，每侧推行坡道宽度0.5米。

◎ 3月26日，苏州规划公示网发布《苏州市吴中区姑苏实验小学改扩建教学楼,食堂风雨操场等设计项目方案变更》的批前公示。建筑面积为34874.12平方米，计容建筑面积为24165.52平方米。

【点评】室外增加开闭所，计容面积增加89平方米，建筑面积增加89平方米，容积率调整为0.79，绿地率调整为30.0%。

◎ 3月27日，苏州市自然资源和规划局发布《娄北片区控制性详细规划》。规划区地处相城区和工业园区行政边辖区交界处，东起外塘河、西至上高路和相城大道、北起沪宁高速、南至沪宁铁路，总面积127.24公顷 (含位于规划区西南角工业园区行政管辖面积8.07公顷))。

【点评】规划建设用地规模83.99公顷，其中居住用地32.92公顷，可容纳约2.0万人。功能定位为以居住功能为主导的生活街区。

【全国新闻】

◎ 3月23日，天津市人民政府发布《关于同意津南区开展辛庄镇特色小城镇白塘口项目建设工作的批复》，同意津南区以宅基地换房的方式开展辛庄镇特色小城镇白塘口项目建设工作。

【点评】项目区农用地及未利用地共计约98.66公顷（其中耕地面积63.64公顷）。

◎ 3月23日，湖南省人民政府办公厅关于印发《湖南省沿江化工企业搬迁改造实施方案》的通知。湖南省沿江岸线1公里范围内，严禁新建、扩建化工园区、化工生产项目;严禁现有合规化工园区在沿江岸线1公里范围内靠江扩建;安全环保达标的化工生产企业因生产需要可向背江一面逐步搬迁。

【点评】在符合国土空间规划，经依法批准后，搬迁改造、关闭退出化工企业转产为国家鼓励发展的生产性服务业的，可以5年为限继续按原用途和土地权利类型使用土地;工业用地不涉及改变用途的，提高土地利用率和增加建设容积率可不再增收土地价款。

◎ 3月25日，陕西省十三届人大常委会第十六次会议批准了新修订的《西安市秦岭生态环境保护条例》。条例明确规定，秦岭范围内禁止房地产开发、开山采石、新建高尔夫球场等。

【点评】西安市在条例中规定，秦岭范围分为核心保护区、重点保护区、一般保护区。秦岭范围外围应当划定一定的建设控制地带。市人民政府应当依法提出建设控制地带内开发建设活动的具体限制要求。

◎ 3月25日，江苏省发改委审批了江阴第二过江通道等3个交通项目可行性研究报告。江阴第二过江通道拟于今年开工。3月底完成后续勘察。江阴第二过江通道是国务院《长江经济带综合立体交通走廊规划（2014-2020年）》（国发﹝2014﹞39号）中明确的公铁两用过江通道。该项目建设对落实长江经济带发展战略，优化全省过江通道布局，缓解江阴长江大桥交通压力，促进“锡常泰”城市组团跨江融合发展都具有重要意义。

【点评】项目采用高速公路标准兼城市快速路设计，行车道采用双向六车道，接线设计速度采用100公里/时（主线）和50公里/时（辅线），过江段隧道采用80公里/时。工程拟于2020年开工建设，2025年12月建成通车，建设期约60个月。

◎ 3月25日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于优化调整建设项目复工核查方式等工作事项的通知》。从即日起，疫情防控期间，施工现场项目复工实行“告知承诺制+事后监管”方式。凡已落实疫情防控各项要求且自查合格的项目，建设单位签署《施工现场复工自查承诺书》，通过网上提交属地住房城乡建设主管部门，即可复工。

【点评】加强劳务人员住宿保障，宿舍的人均使用面积不小于2.5平方米，每间宿舍的居住人数不超过8人。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（03.23-03.29）苏州市土地供应如下：

【土地成交】

本周（03.23-03.29）苏州市经营性用地成交情况如下：

【商品房供应】

本周（03.23-03.29）共3个项目取得预售许可证，新增预售768套，其中住宅768套，非住宅0套，其它0套，新增预售面积共78828.10平方米，住宅78828.10平方米，非住宅0平方米，其它0平方米。

【商品房成交】

表1  苏州市03.23-03.29周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2020.03.23-2020.03.29周苏州市商品房住宅（一手）签约量1091套，环比上涨6.03%，签约面积134152.13平方米，环比上涨3.49%。本周，商品房签约总量1389套，环比上涨8.09%，签约总面积153042.55平方米，环比下跌0.98%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为40614.21平方米，占商品房签约总面积的26.54%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交441套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交351套，位居第二；相城区成交203套，位居第三；高新区成交183套，位居第四；姑苏区、工业园区分别成交146套和65套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量78.55%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市03.23-03.29周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2020.03.23-2020.03.29周苏州市二手房成交总量1223套，较上周减少54套，环比下跌4.23%；成交总面积145489.12平方米，较上周减少7911.67平方米，环比下跌5.16%。本周，住宅成交量1063套，较上周减少44套，环比下跌3.97%；成交面积108705.99平方米，较上周减少3371.45平方米，环比下跌3.01%。其中，住宅总成交面积108705.99㎡，占成交总面积的74.72%。