【新闻资讯】

【地方新闻】

◎ 3月2日，苏州自然资源和规划局网站发布《平江新城ZC-a-030-02基本控制单元控制性详细规划调整》。调整内容：将平江新城锦莲河以北、平海路以南、齐溪路以西、原江坤路以东B1B2商业办公混合用地调整为A5医疗卫生用地；新增苏大附一院北入口，满足医院车流人流进出要求；将原规划平海路以北西侧的U12供电用地调整为G1c街旁绿地；将原规划平海路北部的U公用设施用地根据现状建成设施性质调整为U12供电用地。

【点评】平江新城02基本控制单元位于平江新城中北部，北至沪宁高速公路、东到人民路、西至广济北路、南到城北东路，总用地面积为83公顷。

◎ 3月4日，苏州规划公示网发布《费家村小学》的批前公示。项目位于苏州市姑苏区横塘驿路以西，梅亭苑以北。建筑面积为 22640㎡，计容面积为 16375㎡。建筑层数为地上四层，地下一层，建筑高度为19.8米。

【点评】地块东北角增加开闭所，该学校办学规模为6轨36班。

◎ 3月4日，苏州市工业园区管委会公布了苏州工业园区2020年第二批次局部地块控规（调整）及城市设计公示文件，更新共有6个地块。其中，独墅湖大道南、松涛街东地块(文星公寓地块)的调整内容为：预留清宁路向东接通林泉街的通道，地块用地性质由医疗卫生用地、白地和体育用地调整为教育科研用地(宿舍) +商业配套设施，同时明确地块指标。

【点评】独墅湖大道南、松涛街东地块(文星公寓地块)基地西侧为空地,东侧为文星公寓一期，南侧为公园绿化与南大研究生院，北侧为新机场河与独墅湖大道，地块内部现状为空地和运动场地。

◎ 3月5日，苏州规划公示网发布《新建庆元幼儿园》的批前公示。项目位于苏州市相城区元和街道澄和路东、庆元路南。总用地面积为18057平方米，总建筑面积为24679平方米，层数为3层，建筑高度为17.85米。

【点评】3月4日，苏州市吴江区人民政府网站发布《北大新世纪苏州外国语学校建设工程规划》的批前公示。项目东至庞南路，南至空地，西至空地，北至湖心西路。

◎ 3月6日，在“建设世界一流高科技园区打造新时代改革开放新高地”誓师大会上，苏州工业园区发布《建设世界一流高科技园区规划（2020-2035）》。根据《规划》，园区将围绕新一代信息技术、生物医药、现代服务业及总部经济，集聚资源、集中政策，立足“高地”，打造“高原”，勇攀“高峰”，打造链接全球的全方位开放高地、引领前沿的国际化创新高地、享誉全球的高端化产业高地、借鉴创新的现代化治理高地。

【点评】园区还将积极打造“四核驱动、多点支撑”的区域空间功能格局，即以四大功能区为主体创新创业、新兴产业、智能制造企业总部、科技金融等重点板块为支撑众多研发载体、创新平台为依托集聚度高、特色鲜明功能互补、协同发展的科技创新空间布局。

【全国新闻】

◎ 3月2日，天津市发改委网站发布《市发展改革委关于印发天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行)的通知》。《措施》称，为深入推进京津冀协同发展重大国家战略，加快实现天津“一基地三区”功能定位，对落户到天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城的符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，制定了教育、医疗、落户、住房等六方面政策措施。

【点评】符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的，直接办理落户；在企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在津落户；项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户；30周岁及以下的中高职毕业职工，可在津落户。

◎ 3月3日，深圳市住房和建设局关于发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法(试行)》的通知。以规模化租赁方式开展的筹集项目应当满足人才住房和公共租赁住房的配租时限要求，筹集项目的租赁期限不得少于6年。通过购买市场商品房的方式筹集人才住房和公共租赁住房的，应当符合本市房地产市场调控政策和有关法律、法规的规定。

【点评】房源要根据有关规定开展消防设计与改造。改造完成后，由从事城市公共安全技术研究的第三方机构进行评估，并出具评估意见，确保房源满足消防安全使用要求。

◎ 3月3日，温州市委人才办联合市人社局、市住建局，发布《2020年温州市首批人才住房配售公告》。其中经市委人才工作领导小组办公室认定的B类和C类人才配售面积为140平方米，购买价格为备案价（核定价）50%；D类和E类人才配售面积为120平方米，购买价格为备案价（核定价）60%；符合本公告其他条件的人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价（核定价）70%。

【点评】配售房源面积超过人才所属层次类别标准时，按备案价（核定价）的100%计收超出部分面积的购房款，但夫妻双方均符合配售条件的，可按所属层次类别折扣标准计收超出部分面积购房款。购置配售型人才住房申请个人住房公积金贷款和商业住房按揭贷款的，可以人才住房办理贷款抵押。

◎ 3月4日，广州市人民政府官网发布关于印发《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施》的通知。2020年6月30日前，企业在与职工充分协商的前提下，可按规定缓缴住房公积金，也可自愿缴存住房公积金，自主确定缴存比例（已缴存的除外）。阶段性调整广州市失业保险浮动费率至2021年4月底，原缴费系数为0.6的下调为0.4，原缴费系数为0.8的下调为0.6。

【点评】优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。

◎ 3月6日，江门市政府官网印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，出台15项措施。2020年出让的土地，在签订合同后1个月内缴纳出让价款的50%作为首付款，余款可约定分期缴纳，最迟不得超过签订合同后一年。

【点评】分期缴纳城市基础设施配套费。受疫情影响的开发项目，企业可向属地政府申请延期至2020年6月30日前缴纳城市基础设施配套费。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（03.02-03.08）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（03.02-03.08）苏州市无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（03.02-03.08）共1个项目取得预售许可证，新增预售434套，其中住宅434套，非住宅0套，其它0套，新增预售面积共48040.19平方米，住宅48040.19平方米，非住宅0平方米，其它0平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市03.02-03.08周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2020.03.02-2020.03.08周苏州市商品房住宅（一手）签约量1578套，环比上涨30.74%，签约面积193083.97平方米，环比上涨29.25%。本周，商品房签约总量1777套，环比上涨38.29%，签约总面积205622.22平方米，环比上涨32.11%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为42330.94平方米，占商品房签约总面积的20.59%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交397套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交386套，位居第二；高新区成交317套，位居第三；工业园区成交273套，位居第四；相城区、姑苏区分别成交252套和152套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量88.80%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市03.02-03.08周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2020.03.02-2020.03.08周苏州市二手房成交总量1037套，较上周增加142套，环比上涨15.87%；成交总面积96520.44平方米，较上周增加12683.72平方米，环比上涨15.13%。本周，住宅成交量929套，较上周增加122套，环比上涨15.12%；成交面积92613.10平方米，较上周增加12586.92平方米，环比上涨15.73%。其中，住宅总成交面积92613.10㎡，占成交总面积的95.95%。