【新闻资讯】

【地方新闻】

◎ 12月18日，苏州规划公示网发布《苏州太湖国家旅游度假区中心区控制性详细规划局部单元与地块调整》的规划公示。调整范围包括度假区01基本控制单元内的东入口停车场地块、文化水廊相关地块，度假区02基本控制单元内的舟山小学及相关地块、北塘河两侧相关地块，度假区06基本控制单元内的太湖旅游中等专业学校地块、太湖大桥北侧旅游度假设施用地地块，调整涉及地块的总用地面积为47.74公顷。

【点评】将太湖大桥北侧入口处两幅旅游度假设施用地共计2.27公顷调整为公共绿地，并配建少量生态式停车位，满足游客停留需求。

◎  12月19日，苏州市自然资源和规划局发布《苏州古城7、15号街坊控制性详细规划调整》。7、15号街坊位于苏州古城西北部，具体范围为北至尚义桥东街，西至外城河，南至景德路，东至阊门西街，总用地面积51.13公顷。

【点评】根据现状实际情况，维持打铁弄、五峰园弄、阊门内下塘现状道路线型及宽度；根据2017年已重建的张广桥方案调整落实阊门西街（阊门内下塘街—东中市段）红线。

◎  12月19日，苏州规划公示网发布《苏州农业职业技术学院学生宿舍项目》的批前公示，项目位于西园路279号苏州农业职业技术学院校园中心核心区，层数为6层，学生宿舍456间。

【点评】12月19日，苏州规划公示网发布《苏州农业职业技术学院大学生活动中心项目》的批前公示。

◎ 12月20日，苏州规划公示网发布《度假区中心区第三幼儿园》的批后公示。项目位于香山中学二期东侧，总建筑面积11803.28平方米，其中计容面积10014.48平方米。

【点评】12月20日，苏州规划公示网发布《姑苏区平齐路幼儿园（暂定名）》的批后公示。项目位于平齐路以南、齐门路以西，总建筑面积2970.19平方米，幼儿园地上两层地下一层。

◎  12月20日，苏州规划公示网发布《苏州市太湖新城医院项目》的批前公示，项目位于苏州吴中区天鹅荡路北，连柱山路西。项目建筑面积272500平方米，层数为13层，建筑高度59.8米。

【点评】预设置床位1000 张，其中肿瘤科床位600 张。项目预计2019 年开工，2020 年完成地下结构工程。

【全国新闻】

◎ 12月17日，生态环境部办公厅、自然资源部办公厅发布关于印发《建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控及修复效果评估报告评审指南》的通知。档案保存期限不少于30年。

【点评】第三方专业机构评审需要具有3名及以上长期（10年及以上）从事环境保护管理、政策、规划、技术咨询工作经验的高级职称技术人员。

◎ 12月18日，深圳市住房和建设局微信公众号发布关于《严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序》的通告。对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

【点评】对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。

◎ 12月19日，上海市住建委、市房管局等10部门联合印发《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》，并将于2019年12月25日起实施。《若干意见》明确，业主意愿征询通过比例由90%放宽到三分之二；政府资金补贴的最高限额由24万元提高到28万元；业主可申请提取使用住房公积金用于业主个人所需支付的建设资金。

【点评】业主可以按顺序申请提取使用本人及其配偶、本人直系血亲的住房公积金，用于加装电梯中业主个人所需支付的建设资金。

◎12月19日，中华人民共和国国家发展和改革委员会发布关于《调整北京市城市轨道交通第二期建设规划方案》的批复。北京5条地铁线路将调整，包括新机场线、22号线、28号线、11号线西段以及13号线。13号线将改造为13A、13B两条线路，28号线将衔接北京东站。22号线西段线路调整为经过城市副中心。

【点评】新版规划中首次出现11号线，将率先建设西段，也就是冬奥支线。大兴机场线北端调整至丽泽商务区。按照计划，此次涉及调整的5条线路规划建设期均为2019年到2022年，预计在今明两年全部开工。

◎ 12月20日，广州市黄埔区住建局发布《广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》。经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

【点评】广州市此前的限购政策显示：限购区域内，非本市户籍购房需连续缴满5年社保或个税，才可购买1套商品住房。本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)；本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（12.16-12.22）苏州市土地供应如下：

【土地成交】

本周（12.16-12.22）苏州市无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（12.16-12.22）共7个项目取得预售许可证，新增预售2482套，其中住宅2338套，非住宅74套，其它70套，新增预售面积共276481.68平方米，住宅267751.49平方米，非住宅3782.44平方米，其它4947.75平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市12.16-12.22周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2019.12.16-2019.12.22周苏州市商品房住宅（一手）签约量1746套，环比下跌22.50%，签约面积213253.41平方米，环比下跌20.13%。本周，商品房签约总量2305套，环比下跌18.20%，签约总面积295652.40平方米，环比下跌10.92%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为59834.67平方米，占商品房签约总面积的20.24%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交585套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交537套，位居第二；姑苏区成交373套，位居第三；工业园区成交330套，位居第四；高新区、相城区分别成交242套和238套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量75.75%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市12.16-12.22周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2019.12.16-2019.12.22周苏州市二手房成交总量1414套，较上周减少185套，环比下跌11.57%；成交总面积228194.57平方米，较上周增加50025.60平方米，环比上涨28.08%。本周，住宅成交量1240套，较上周减少136套，环比下跌9.88%；成交面积127868.17平方米，较上周减少16046.81平方米，环比下跌11.15%。其中，住宅总成交面积127868.17㎡，占成交总面积的56.03%。