【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  5月28日，苏州市人民政府网站发布《苏州太湖国家旅游度假区中心区控制性详细规划局部单元与地块调整》批后公布，调整涉及01-04/06-08等七个基本控制单元，调整内容主要包括：落实保留村庄建设用地、校核部分地块容量指标、增加公共服务设施配套、局部道路线形调整、预留发展用地。

【点评】项目北到穹窿山南麓，东与胥口镇接壤，西至太湖岸线，南至长沙岛、叶山岛，总用地面积为24.78平方公里（其中，长沙岛1.89平方公里、叶山岛0.36平方公里）。定位为以体验式文化娱乐及滨湖型休闲度假为主题的旅游综合服务区、度假区旅游集散枢纽。

◎  5月28日，苏州市人民政府网站发布《江苏省苏州中学校附属苏州湾学校举行开工奠基仪式》的消息。该项目占地面积150亩，总建筑面积10.8万平方米，总投资7.5亿元。项目建成后，实施初高中创新人才一体化培养模式，其中初中6轨，高中4轨，国际部4轨，涉及可容纳师生1500人以上，学校定位为非营利性民办模式，计划于2021年完工并投入使用。

【点评】项目位于太湖新城，西临苏州湾、东依京杭运河、北靠胜地生态公园，既有深厚的历史文化底蕴、优美的自然生态景观、又蕴藏无限现代发展的生机和活力。

◎  5月29日，苏州市吴江区人民政府网站发布《吴江松陵城区苏州河以西、顾家荡路以北控制单元04基本控制性详细规划调整》，地块保持原居住用地性质基础上，建筑高度均由原来的≤18米调整为≤24米，容积率均由原来的≤1.05调整为1.0-1.3。

【点评】项目位于苏州河以西、顾家荡路以北地区南侧，单元范围：北至鲈乡河，西至苏州湾大道，东至苏州河，南至体育路，总用地面积约1.35平方公里。

◎  5月30日，昆山市人民政府网站发布《市发展改革委关于朝阳路西延（小澞河路-江浦路）景观绿化工程项目可行性研究报告》的批复，总面积约50700平方米，其中绿化种植面积约29200平方米，景观铺装面积约21500平方米，并建设海绵城市等配套设施。

【点评】项目位于昆山市朝阳路（小澞河路-江浦路），总投资约3018万元。

◎  5月31日，昆山市人民政府网站发布《市发展改革委关于锦溪镇计家墩村南海圩农村道路改造工程项目初步设计》的批复，改造道路长约3814米、宽约1.2-2.5米，主要建设内容包括：道路改造，同时建设相关配套设施。

【点评】项目位于锦溪镇计家墩村南海圩，总投资约339.22万元。

【全国新闻】

◎  5月28日，北京市积分落户服务中心发布《关于房屋租赁备案的重要提示》。提示指出，有市民反映，部分房地产中介机构以积分落户为名，虚构本市住房租赁合同并从中牟利。情况属实的，将对当事人和中介机构依法依规严肃处理，并依据积分落户政策有关规定，取消相关申请人当年及以后5年内的积分落户申请资格；已经落户的，予以注销。

【点评】虚构租赁合同进行租赁备案属于违法违规行为，一经查实，有关部门将注销备案；网络交易服务平台或房地产中介机构协助申请人弄虚作假的，终止其与住房租赁监管平台的系统链接；涉嫌犯罪的，移交公安部门依法追究刑事责任。

◎  5月28日，上海市人民政府关于印发《上海市深化养老服务实施方案（2019-2022年）》的通知，《实施方案》提出了“增量”“增能”“增效”的“三增”目标。

【点评】到2022年，养老机构床位数在确保不低于全市户籍老年人口3%，即17.5万张的基础上，护理型床位数要达到总床位的60%。

◎  5月29日，李克强总理召开国务院常务会议，会议决定加大对养老、托幼、家政等社区家庭服务业的税费政策优惠。从今年6月1日到2025年底，对提供社区养老、托育、家政相关服务的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额；对承受或提供房产、土地用于上述服务的，免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等6项收费。

【点评】同时，研究完善增值税加计抵减政策，进一步支持生活服务业发展。扩大员工制家政企业免征增值税范围。

◎  5月30日，海南省人民政府关于印发《海南省工程建设项目审批制度改革实施方案》和《海南省建设工程竣工联合验收实施方案》的通知，2019年底，实现工程建设项目审批系统与相关系统平台互联互通。2020年6月底，基本建成全省统一的工程建设项目审批和管理体系。

【点评】2019年6月底，我省建设工程（不包括特殊工程和交通、水利、能源等领域的重大工程）全面实施联合验收模式；实行全流程网上办理，即依托统一的网络工作平台，实现网上受理、网上办理、网上出件。

◎  5月31日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行发布关于印发《全国住房公积金2018年年度报告》的通知。2018年，住房公积金住房消费类提取、发放个人住房贷款和公转商贴息贷款共22080.88亿元，占全国商品住宅销售额的17.47%；支持贷款职工购建住房面积2.87亿平方米，占全国商品住宅销售面积的19.42%。

【点评】2018年末，住房公积金个人住房贷款率86.04%，个人住房贷款市场占有率16.19%。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（05.27-06.02）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（05.27-06.02）苏州市经营性用地成交情况如下。

【商品房供应】

本周（05.27-06.02）共8个项目取得预售许可证，新增预售2682套，其中住宅2613套，非住宅47套，其它22套，新增预售面积共314491.96平方米，住宅309005.28平方米，非住宅4294.83平方米，其它1191.85平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市05.27-06.02周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2019.05.27-2019.06.02周苏州市商品房住宅（一手）签约量1858套，环比下跌14.65%，签约面积221719.02平方米，环比下跌14.16%。本周，商品房签约总量2726套，环比下跌8.92%，签约总面积274403.05平方米，环比下跌9.10%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为66444.31平方米，占商品房签约总面积的24.21%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交754套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交617套，位居第二；姑苏区成交461套，位居第三；相城区成交411套，位居第四；高新区和工业园区分别成交406套、77套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量68.16%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市05.27-06.02周二手房成交情况

2019.05.27-2019.06.02周苏州市二手房成交总量3215套，较上周减少74套，环比下跌2.25%；成交总面积304126.97平方米，较上周减少4435.07平方米，环比下跌1.44%。本周，住宅成交量2898套，较上周减少139套，环比下跌4.58%；成交面积291291.56平方米，较上周减少7837.45平方米，环比下跌2.62%。其中，住宅总成交面积291291.56㎡，占成交总面积的95.78%。