【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  3月11日，太仓市住房和城乡建设局网站发布关于《加强新建全装修商品住宅工程质量管理》的通知。文件指出，法律法规明确建设单位是工程质量的第一责任人，房地产开发企业应对全装修商品住宅工程质量承担首要责任。设计、监理、施工单位应当履行相应的质量责任和义务。

【点评】同时，房地产开发企业应当对所售全装修商品住宅承担质量保修责任，在质量保修期内发生的属于保修范围的质量问题应当履行保修义务。

◎  3月21日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《湘城小学扩建项目》规划批后公布，项目位于思贤路东侧、沈周路北侧，总建筑面积9385.05平方米(计容面积9153.91平方米)。

【点评】3月18日，发布了《叶圣陶小学南校区项目》规划批后公布，项目位于甪直镇吴淞路西侧，总建筑面积41358.45平方米。

◎  3月21日，苏州高新区管委会网站发布《石湖幼儿园新建项目》规划方案公示，项目位于吴越路西侧、规划用地北侧，用地面积8556.70平方米，总建筑面积9464.49平方米(计容面积6845.36平方米)。

【点评】3月18日，发布了《高博软件学院新校区项目》规划方案公示，项目位于太湖大道南侧、五龙山路西侧，用地面积88013.70平方米。

◎  3月21日，苏州市人民政府网站发布关于《吴中区甪直镇部分道路地名》的复函。将“东五谷路”指称道路的起止点调整为南起甪直塘北岸绿化带、北至迎宾路向西延伸段。

【点评】同时，①将位于东五谷路东，南起海藏西路、北至迎宾路向西延伸段的道路命名为“邹家埭路”；②将位于马前路南，东起金澄湖路、西至苏同黎公路的道路命名为“水八仙路”;③将位于水八仙路北，东北起东方大道、至西南折西、至苏同黎公路止的道路命名为“马前路”；④将位于苏同黎公路东，南起水八仙路、北至马前路的道路命名为“喜田路”。

◎  3月22日，苏州市自然资源和规划局网站发布《苏站路换乘停车场项目》用地公示，用地面积28852.00平方米。

【点评】同时，还发布了《东汇公园换乘停车场项目》用地公示，用地面积20735.00平方米。

【全国新闻】

◎  3月4日，济南市住房保障和房产管理局网站发布关于《公共租赁住房资格复审有关问题》的通知，自2019年4月1日起施行，有效期至2021年3月31日。

【点评】《通知》明确了复审范围、复审标准、复审程序和材料、部门职责等四个方面的内容。

◎  3月12日，青岛市住房和城乡建设局网站发布关于《调整公共租赁住房租赁补贴申请条件》的通知，自2019年4月1日起施行。将申请公共租赁住房租赁补贴保障的收入条件由现行的家庭人均月收入不超过1810元(含)调整为家庭人均月收入不超过2936元(含)，统一公共租赁住房实物配租和租赁补贴申请标准。

【点评】调标后市南区、市北区、李沧区范围内人均月收入高于1810元、低于2936元(含)家庭的租赁补贴标准为每月每平方米14元。崂山区、城阳区、西海岸新区、高新区范围内人均月收入高于1810元、低于2936元(含)家庭的租赁补贴标准由区住房保障行政主管部门会同区财政部门统筹辖区内商品住宅市场租金水平和被保障家庭收入水平合理确定。

◎  3月18日，南京市城乡建设委员会网站发布关于《南京市国有土地上房屋征收评估机构信用管理办法(试行)》的通知，自2019年7月1日起施行。《办法》明确，A级评估机构可参加被征收权证户数50户(含)以下，且建筑面积(或土地面积)在5000平方米(含)以下单个征收项目；AA级评估机构可参加被征收权证户数100户(含)以下，且建筑面积(或土地面积)在10000平方米(含)以下单个征收项目；AAA级评估机构可参加所有征收项目。

【点评】同时，还发布了关于《南京市国有土地上房屋征收评估工作若干规定》的通知。被选中的征收评估机构不得向其他估价机构转让受托的评估业务。AAA级征收评估机构可同时承接三个征收评估项目，AA级征收评估机构可同时承接两个征收评估项目，A级征收评估机构可承接一个征收评估项目。

◎  3月19日，清远市住房和城乡建设局网站发布关于《清远市住房和城乡建设行业企业诚信信息管理办法》的通知，自2019年3月15日施行，有效期至2022年3月14日。住建行业企业，包括建设工程勘察、设计企业；施工图审查机构；施工企业；预拌商品混凝土生产企业；工程监理、工程招标代理、工程造价咨询等中介服务机构；房地产开发经营企业；物业服务企业；房地产经纪机构、房地产价格评估机构；其他从事相关住房和城乡建设活动的单位。

【点评】诚信评价等级于2019年5月1日零时起在清远市住房和城乡建设局官网的《清远市建设行业市场监管和诚信管理系统》上即时生效。同时，还发布了《清远市住房和城乡建设行业企业诚信行为记分办法》的通知。

◎  3月24日，海南省人民政府网站发布《关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见》，自印发之日起施行。政策措施，包括促进土地用途改变、有序开展土地置换、支持土地转让盘活、依法有偿收回土地、

实施生态红线区住宅用地退出机制、妥善处置招商引资产业项目配套商品住宅用地历史遗留问题。

【点评】意见适用于存量商品住宅用地的转型利用和处置盘活，以及招商引资项目配套商品住宅用地历史遗留问题处置。经市县政府依法认定为企业原因造成闲置的商品住宅用地不适用本意见。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（03.18-03.24）苏州市土地供应。本次由苏州市国土资源局对7宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。其中，4宗为城镇住宅用地，1宗为商住混合用地，2宗为商业用地。共计出让面积398894.50平方米，本次公告对5宗地块均设定了市场指导价及一次报价有效区间，于2019年4月24日开拍。

【土地成交】

本周（03.18-03.24）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（03.18-03.24）共6个项目取得预售许可证，新增预售1598套，其中住宅603套，非住宅444套，其它551套，新增预售面积共133775.55平方米，住宅85618.52平方米，非住宅20545.13平方米，其它27611.90平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市03.18-03.24周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2019.03.18-2019.03.24周苏州市商品房住宅（一手）签约量1219套，环比下跌8.28%，签约面积152093.02平方米，环比下跌7.86%。本周，商品房签约总量2250套，环比上涨22.82%，签约总面积319086.71平方米，环比上涨62.74%。其中，工业园区非住宅签约面积132779.36平方米，占签约总面积的41.61%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交762套，位居本周商品房成交冠军宝座；姑苏区成交426套，位居第二；吴中区成交372套，位居第三；工业园区成交315套，位居第四；相城区和高新区分别成交222套、153套。成交物业类型中，商品住宅(一手)新签约量占一手房成交54.18%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市03.18-03.24周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2019.03.18-2019.03.24周苏州市二手房成交总量1828套，较上周减少186套，环比下跌9.24%；成交总面积257262.18平方米，较上周增加26820.77平方米，环比上涨11.64%。本周，非住宅成交量233套，较上周增加15套，环比上涨6.88%；成交面积98770.92平方米，较上周增加45695.06平方米，环比上涨86.09%。其中， 相城区非住宅成交面积89906.27平方米，占成交总面积的34.95%。